Дело № 2-17/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
при секретаре: Фокиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лустова В.Г. к ОАО «Магнитострой» о признании права выкупа комнаты,
УСТАНОВИЛ:
Лустов В.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Магнитострой», в котором с учетом изменения требований ( л.д. 52 )просил признать за ним право на выкуп жилой комнаты, площадь. 18,4 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: г. Магнитогорск, пр. <адрес> д<адрес> по остаточной стоимости, обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес> определить выкупную цену жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес> по остаточной стоимости на момент продажи в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является работником ОАО «Магнитострой». ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Магнитострой» заключен договор аренды жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес>. сроком на 1 год.
На основании Постановления мэра г. Магнитогорска № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Магнитострой» преобразовано в ОАО «Магнитострой».
Согласно п. 7 договора аренды при стаже работы 25 лет арендатор может выкупить комнату по остаточной стоимости на момент продажи или выкупить по коммерческой цене не зависимо от стажа работы.
На его заявление о заключении договора купли-продажи арендованной комнаты по остаточной стоимости, ответчиком дан письменный отказ в продаже комнаты по остаточной стоимости, было предложенной выкупить комнату по рыночной стоимости, хотя по решениям суда более двадцати человекам было продано жилье по остаточной стоимости. По настоящее время проживает в арендованной комнате, оплачивает налог на имущество.
В судебном заседании истец на измененных исковых требованиях настаивал, поддержал письменные пояснения по заявленным требованиям.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв ( л.д.52), пояснила, что межу сторонами заключен договор аренды, в котором конкретная арендная плата не указана. За квартиру истец оплачивал плату, установленную соглашением сторон. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор аренды является незаключенным. П. 3 указанного договора установлено, что неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы, прилагаемый к договору. Указанный расчет к договору не приложен, соответственно сторонами не согласовано существенное условие договора, и договор считается незаключенным. Подтвердила, что ранее большому количеству работников по таким же договорам аренды на основании решений суда было продано жилье по остаточной стоимости.
Заинтересованные лица Лустова Н.В.,Лустов И.В., Лустов А.В. в судебном заседании поддержали требования иска и его обоснование.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «Магнитострой» и Лустовым В.Г. заключен договор № № аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду комнату с правом выкупа, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес>.
В судебном заседание стороны подтвердили, что оплата за арендованную комнату проводилась с момента заключения договора и проводится в настоящее е время по согласованию сторон без претензий друг к другу.
В силу п. 3 договора аренды договор заключен на срок 1 год.
Согласно п. 12 указанного договора, договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока договора не заявит о его расторжении.
Согласно п. 7 указанного договора, при стаже работы 25 лет или суммированного стажа работы 35 лет в АО «Магнитострой» совместно проживающих членов семьи арендатор может выкупить комнату по остаточной стоимости на момент продажи или выкупить по коммерческой цене не зависимо от стажа работы.
Из выписки из Протокола № № заседания Совета директоров ОАО « Магнитострой» ( л.д.35) следует, что Советом директоров разрешена продажа рабочим ОАО « Магнитострой» арендованного жилья по остаточной балансовой стоимости при овокупном стаже работы 20 лет
Стаж работы истца в ОАО «Магнитострой» на момент вынесения решения составляет 38 лет, что подтверждается справкой работодателя ( л.д.19), трудовой книжкой ( л.д.20-23) и пояснениями сторон. В настоящее время Лустов В.Г. продолжает работу в ОАО «Магнитострой».
В судебном заседании установлено, что с момента подписания договора аренды по настоящее время истец пользуется арендованной комнатой, производит оплату за ее пользование производит текущий ремонт, также оплачивает налог на имущество, рассчитанный из общей площади квартиры всей квартиры, что подтверждается пояснениями сторон, ответом Межрайонной ИФНС № 17 по Челябинской области (л.д.34).
Указанный договор аренды жилого помещения суд считает заключенным, сторонами он не оспаривался, оплата за арендованное помещение осуществляется по согласованию сторон. Условия, помимо пункта 7, сторонами исполняются. Нарушений обязанностей по договору со стороны Лустова В.Г. не имеется.
Отказывая истцу в исполнении п. 7 договора аренды, ответчик ссылается на то, что ОАО «Магнитострой» является коммерческой организацией, продать комнату по остаточной стоимости не имеет возможности, предлагает выкупить комнату по рыночной стоимости. Данные доводы не является основанием для освобождения ответчика от обязанностей, предусмотренных п.7 договора.
Согласно справке, выданной ОАО «Магнитострой» от ДД.ММ.ГГГГ остаточная стоимость комнаты, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес>, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.33).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Лустова В.Г. удовлетворить, взыскать силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб, излишне оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> возвратить истицу.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лустова В.Г. удовлетворить.
Признать за Лустовым В.Г. право на выкуп жилой комнаты, общей площадью 18,4 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес> по цене остаточной стоимости в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с ОАО «Магнитострой» в пользу Лустова В.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Возвратить Лустову В.Г. излишне оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> р. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: