Дело № 2-275/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гусевой Е.В.
при секретаре: Евстигнеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Алексееву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Алексееву В.В.., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору 2445716,44руб., в том числе основной долг - 1651686,51руб., проценты, начисленные на основной долг – 286216,91руб., неустойку, начисленную на просроченный основной долг – 130437,32руб., неустойку, начисленную на просроченные проценты – 377375,70руб., расходы по госпошлине в размере 24428,58руб., начислять проценты за пользование непогашенной частью кредита с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,5% годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств, просит обратить взыскание на заложенное имущество : квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 058 000руб.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Алексеевым В.В. был заключен кредитный договор № № о предоставлении банком кредита в сумме 1800000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов по ставке 11,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> Сумма кредита была перечислена банком на счет ответчика. Ответчик была обязана осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в виде периодического платежа 21080руб. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором ипотеки и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Также кредитным договором предусмотрено, что при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Свои обязательства ответчик не выполнил.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» и ответчик Алексеев В.В. заключили кредитный договор № №, согласно которому ОАО «Банк Уралсиб» предоставил ответчику кредит 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>
Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом 11,5% годовых ежемесячными платежами по графику – по 21 080руб., последние платеж и 16 672,25 руб. и 5,20 руб. (л.д. 18-28).
Пунктом 4.2 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов.
Согласно п.п. 5.3 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному, полному возврату банком суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Исполнение кредитного договора обеспечивалось залогом квартиры № в доме № по <адрес> г. Магнитогорска, стоимостью 2000 000руб, в соответствии с договором об ипотеке и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, влекущем возникновение ипотеки в силу закона.
Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением - ипотекой(л.д.46).
ДД.ММ.ГГГГ по мемориальному ордеру № № ОАО «Банк Уралсиб» перечислил на счет ответчика сумму займа 1800 000руб. (л.д. 49).
Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.
Ответчик платежи по кредитному договору вносил не всегда в срок и в полном объеме, а в ДД.ММ.ГГГГ года перестал вносить платежи, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность: в виде основного долга - 1651686,51руб., процентов, начисленных на основной долг – 286216,91руб., неустойки, начисленной на просроченный основной долг – 130437,32руб., неустойки, начисленной на просроченные проценты – 377375,70руб.
Размер долга подтвержден письменными расчетами банка(л.д. 9-17), выпиской по счету ответчика (л.д. 47-48). Расчеты проверены судом, являются верными.
Ответчик свои расчеты долга суду не представил.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности (л.д. 50).
Указанные обстоятельства подтверждаются: расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 9-17), копией кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ с графиком (л.д. 18-28), копией договора ипотеки и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34), копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> (л.д. 46), выпиской по счету ответчика (л.д. 47-48), копией мемориального ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), копией требования банка от ДД.ММ.ГГГГ со списком отправляемой корреспонденции(л.д.502-54), копией отчета № об оценки квартиры (л.д. 55-69).
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.811 ГК РФ следует взыскать задолженность и в соответствии с пунктом 2 ст.809 ГК РФ начислять проценты за пользование непогашенной частью кредита с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Начисление процентов со ДД.ММ.ГГГГ следует производить на непогашенную сумму кредита 1651686,51руб.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчик более 3 раз в течение 12 месяцев нарушил сроки внесения платежей, кредит был предоставлен именно на приобретение спорной квартиры, размер просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2445716,44руб.(л.д.9-17), то есть значительную сумму, то в соответствии со ст.348 ГК РФ на квартиру следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд берет за основу отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «<данные изъяты>», согласно которому стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>
1058000руб.(л.д.55-69)
Каких-либо оснований подвергать сомнению данные указанные в отчете № 2305-2011-11-М у суда не имеется,
Таким образом, начальную продажную стоимость квартиры следует определить равной 1058000руб.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ – 24428,58руб. (2445716,44-1000000=1445716,44 х 0,5% + 13200 + 4000руб. по требованию об обращении взыскания).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Алексеева В.В. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2445716,44руб., расходы по оплате государственной пошлины 24428,58руб., всего 2470145(два миллиона четыреста семьдесят тысяч сто сорок пять) руб. 02коп.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру общей площадью 64,6кв.м., расположенной по адресу : Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> кадастровый номер № принадлежащую Алексееву В.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 058 000 (один миллион пятьдесят восемь тысяч )рублей.
Начислять Алексееву В.В. проценты за пользование непогашенной частью кредита 1651686,51руб. со ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,50% годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: