Дело № 2-710/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
с участием прокурора: Коньковой Л.Б.
при секретаре: Цвык А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатуллин Р.А. к Реве А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Зиннатуллин Р.А. обратился в суд с иском о выселении Реве А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска Зиннатуллин Р.А. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире зарегистрирован продавец Реве А.А., который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако обязательств по договору не исполнил.
В судебном заседании истец на иске настаивал, основания и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что как собственник жилого помещения не может реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом его семьи не является, его вещей в квартире нет.
Представитель ответчика - адвокат Бессарабов Г.Л. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц Зиннатуллиной Р.Х., Зинаттуллиной Р.Р., Зиннатуллиной Ф.Р., Зиннатуллина А.Г., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
ФИО14 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, на него не распространяется положение ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» о бессрочном праве пользования жилым помещением.
Согласно п. 8 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с моменты выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает, совместно с собственником не проживает, общего хозяйства не ведет, вещей его в спорной квартире нет, членом семьи собственника ответчик не является.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрата права пользования жилым помещением не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: актами о непроживании ответчика (л.д.6,7), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией поквартирной карточки (л.д.29-30), справкой с места жительства (л.д.31).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилье не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, истец лишен права распорядиться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зинаттуллина Р.А. удовлетворить.
Выселить Реве А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: