Гр. дело № 2-1080/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой Л.Д.
при секретаре Семенычевой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой С.А. к Рыжкову Н.Б., Рыжкову В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Борисова С.А. обратилась в суд с иском к Рыжкову Н.Б., Рыжкову В.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>.
В обосновании иска указала, что ею была приобретена в собственность по договору купли-продажи указанная выше квартира, и с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником данного жилого помещения. Названная квартира была куплена ею у Гиревого А.А. Прежние жильцы квартиры согласно договору купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета в тридцатидневный срок с момента государственной регистрации договора, чего сделано не было. До настоящего времени ответчики с учета не сняты. Она, являясь собственником жилого помещения, в связи с наличием регистрации в квартире ответчиков, не может на законном основании реализовать свое право на распоряжение жилым помещением в полном объеме. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением для возможности снятия их с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Борисова С.А. свои требования поддержала.
Поскольку место жительства ответчиков Рыжковых неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту их интересов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был назначен адвокат Бессарабов Г.Л. (л.д.13), который в судебном заседании с требованиями истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не согласился. Просит суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает исковые требования Борисовой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, перешла в собственность покупателя – Борисовой С.А., право собственности которой зарегистрировано должным образом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В соответствии с п. 12 вышеназванного договора зарегистрированные в квартире лица: Рыжков Н.Б. и Рыжков В.Н., обязаны были сняться с регистрационного учета в этой квартире в течение 30 дней после регистрации настоящего договора.
Ответчики выехали из жилого помещения ещё до продажи квартиры Гиревому А.А., то есть до ДД.ММ.ГГГГ, вещи свои вывезли, однако, с регистрационного учета в указанный в договоре срок не снялись. Рыжков Н.Б. и Рыжков В.Н.(л.д.6) до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении.
Факт непроживания указанных лиц в квартире по <адрес>, подтверждается Актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В силу ст. 292 ГК РФ Рыжковы утратили право пользования жилым помещением после продажи своей квартиры покупателю Гиревому А.А., который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал указанное жилое помещение Борисовой С.А. (л.д.7).
В соответствии со ст.ст. 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственники могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая требования ст. 35 ЖК РФ, принимая во внимание тот факт, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, в указанном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производят, суд считает необходимым иск Борисовой С.А. удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес> в г. Магнитогорске.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Борисовой С.А. к Рыжкову Н.Б., Рыжкову В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Рыжкова Н.Б., Рыжкова В.Н. утратившими право пользования квартирой <адрес> в г. Магнитогорске.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через районный суд.
Председательствующий: