№ 2-732/2012
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.,
при секретаре Минцизбаевой Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А. А. к Медведеву В. В. об установлении границ земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Сергеев А.А. обратился в суд с иском к Медведеву В.В. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Медведев В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. При приобретении жилого дома и земельного участка он видел, что гараж принадлежащий Медведеву В.В. выступает в сторону его земельного участка, за границу земельного участка, изображенного в кадастровом плане ровной линией. Земельный участок по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет, в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с реконструкцией жилого дома, изменением площади земельного участка, несоответствием фактической площади используемого земельного участка сведениям кадастрового учета возникла необходимость внесения изменений в сведения кадастрового учета, составлении межевого плана, согласования границ земельного участка. Медведев В.В. отказался согласовать местоположение земельного участка, ссылаясь на то, что границы земельного участка Сергеева А.А. выходят за красную линию, местоположение границы земельного участка не оспаривал. Сергеев А.А. просит установить границу между смежными земельными участками в соответствии с актом координирования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на момент приобретения жилого дома и с учетом фактических границ участка с других сторон и площади земельного участка * кв.м. в координатах поворотных точек: 1 *.
Истец Сергеев А.А. о дне слушания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил для участия в деле представителей Сергееву Т.Н., Наумову З.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Представители истца Сергеева Т.Н., Наумова З.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик Медведев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что часть жилого дома Сергеева А.А. расположена на принадлежащем ему земельном участке, крыша жилого дома истца нависает над его гаражом, возражает против установления границ земельного участка Сергеева А.А.
Представитель ответчика Самулыжко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что граница между земельными участками должна быть установлена в координатах, указанных на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, просил установить границу между земельными участками в виде прямой линии от точки 1 с координатами * до угла гаража, принадлежащего Медведеву В.В., считает, что такая граница соответствует документам о праве собственности и межевым планам, согласно указанной границе между участками часть жилого дома Сергеева А.А. находится на земельном участке Медведева В.В., в связи с чем жилой дом Сергеева А.А. подлежит сносу.
Выслушав пояснения сторон, заслушав пояснения специалистов Ч. Т. П., С. А. Г., осмотрев земельные участки в выездном судебном заседании, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно -правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.п. 2 п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В силу п. 4 ст. 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Согласно ст. 40 Федерального закона №221 - ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ ).
Согласно ч. 3 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Положениями п. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, то есть в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, Сергеев А.А. является собственником жилого дома, а также земельного участка по адресу: <адрес>. Сергеев А.А. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома и земельный участок площадью * кв.м по адресу <адрес> (л.д.7). Впоследствии в результате раздела жилого дома в натуре и реконструкции жилого дома на основании распоряжения главы г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. стал собственником жилого дома общей площадью * кв.м по адресу <адрес>.
На момент приобретения Сергеевым А.А. ? доли жилого дома с земельным участком земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № в границах плана земельного участка (л.д.11-12 об). В настоящее время земельный участок, принадлежащий Сергееву А.А. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.25), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется отметка в кадастровом паспорте.
Ответчик Медведев В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д.23). Земельный участок площадью * кв.м, принадлежащий Медведеву В.В. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.69).
В ДД.ММ.ГГГГ года проверкой соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, проведенной муниципальным инспектором по использованию и охране земель, установлено, что Сергеевым А.А. фактически используется земельный участок большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах, в связи с чем Сергееву А.А. было рекомендовано узаконить земельный участок, то есть произвести согласование местоположение границ земельного участка, предоставить соответствующие документы в орган осуществляющий кадастровый учет.
Сергеев А.А. обратился в специализированную организацию для выполнения топографической съемки и составления схемы границ земельного участка, на основании проекта границ, выполненного МУП «*» (л.д.19), ООО НПП «*» составлена схема расположения границ земельного участка (л.д.20). В судебном заседании установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями с западной и южной стороны земельного участка Т. С. С., Ш. С. Н. (л.д.31) Согласование по границе со смежным землепользователем Медведевым В.В. не произведено, ввиду отказа ответчика согласовать местоположение смежной границы (л.д.17). Отказ ответчика препятствует установлению границ земельного участка, принадлежащего истцу и постановке земельного участка на кадастровый учет.
Из заявленных Сергеевым А.А. исковых требований, схемы границ земельного участка, пояснений представителей истца следует, что Сергеев А.А. просит установить границу земельного участка от поворотной точки 1 до поворотной точки 2, в соответствии с границей земельного участка по данным акта координирования от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в случае установления границы в указанных координатах часть хозяйственных построек, принадлежащих Медведеву В.В. будет находиться на земельном участке Сергеева А.А. Суд полагает, что данные требования Сергеева А.А. являются не обоснованными, учитывая, что в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет границы земельного участка не были определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты поворотных точек указаны без учета существующего на тот момент фактического использования земельного участка. Как следует из пояснений самого истца, указанных в тексте искового заявления, на момент приобретения им земельного участка граница с участком Медведева В.В. не являлась ровной линией, постройки Медведева В.В. смещены в сторону жилого дома, расположенного на участке Сергеева А.А. На схеме земельного участка, составленной в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.10), данное обстоятельство не отражено, граница между участками указана в виде прямой ровной линии.
При этом суд учитывает, что Сергеев А.А. в момент приобретения земельного участка знал о том, что сведения, указанные на схеме земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границы между участками, никаких требований связанных с границами и площадью земельного участка не заявлял, приобрел земельный участок в том виде, который существовал на момент приобретения.
Спор по границе земельного участка между Сергеевым А.А. и Медведевым В.В. отсутствовал до ДД.ММ.ГГГГ года, возник в связи с возведением истцом жилого дома на границе принадлежащего ему земельного участка и расположением хозяйственных построек Медведева В.В. также на границе земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году был составлен акт координирования границ (л.д.13), которым установлено, смещение забора и расположение гаража Медведева В.В. на участке Сергеева А.А., однако суд не может принять указанный акт координирования в качестве доказательства исковых требований Сергеева А.А., поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году спор по границе между смежными земельными участками не был разрешен в установленном законом судебном порядке, вывод о захвате земельного участка со стороны Медведева В.В. сделан лишь на основании акта координирования от ДД.ММ.ГГГГ года, который подлежит оценке при рассмотрении спора о местоположении границы в совокупности со всеми представленными по делу доказательствами.
Также суд учитывает, что при установлении местоположения границы земельного участка юридическое значение имеет продолжительность существования фактической границы между участками, закрепленной на местности. Из представленных в судебное заседание документов следует, что на земельном участке Медведева В.В. хозяйственные постройки, которые смещены в сторону земельного участка истца, существуют по меньшей мере с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией плана земельного участка, составленного в ходе технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.74), в плане земельного участка, составленном в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.73) также указано смещение хозяйственных построек и местоположение границы между смежными земельными участками с отклонением от прямой линии, выступом в сторону земельного участка, в настоящее время принадлежащего истцу Сергееву А.А. Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что фактическая граница земельного участка с учетом смещения хозяйственных построек существует более 15 лет, суд полагает, что оснований для установления границы земельного участка, не соответствующей сложившейся фактически существующей границе не имеется.
В судебном заседании также установлено, что на момент приобретения Сергеевым А.А. земельного участка, граница между земельными участками определялась по сетчатому забору, продолжающемуся до начала хозяйственных построек на участке Медведева В.В., при этом сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что расположение забора на местности соответствовало схеме границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ( синяя линия на плане границ земельного участка л.д.19). В настоящее время Сергеевым А.А. установлен забор с отступлением в сторону своего участка, местоположение старого забора определяется по межевым колышкам. В ходе выездного судебного заседания установлено, что земельный участок до забора на участке Сергеева А.А. используется ответчиком Медведевым В.В., при этом новый забор установлен истцом по своей инициативе, в настоящее время истец не намерен передвигать забор и восстанавливать земельный участок в прежних границах.
Как следует из представленной суду копии решения мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Магнитогорска (л.д.35) в ДД.ММ.ГГГГ году Сергеев А.А. обращался с иском к Медведеву В.В. о восстановлении межевого забора, требования Сергеева А.А. были удовлетворены, однако с момента вынесения решения Сергеев А.А. исполнения решения в данной части не требовал, в судебном заседании представитель истца Сергеева Т.Н. пояснила, что восстанавливать забор истец не намерен, согласен на то, чтобы Медведев В.В. пользовался частью земельного участка Сергеева А.А. как в части занятой хозяйственными постройками, так и в части до прежней линии границы, за существующим в настоящее время забором.
Суд полагает, что данные требования истца удовлетворению не подлежат, установление границы между земельными участками, не соответствующей сложившемуся фактическому использованию земельных участков, является нецелесообразным, не соответствует требованиям земельного законодательства. При этом суд полагает, что в судебное заседание не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии самовольного занятия Медведевым В.В. земельного участка, принадлежащего истцу Сергееву А.А., учитывая, что документы, подтверждающие границу между смежными земельными участками и координаты поворотных точек на момент образования земельных участков сторон отсутствуют, при этом, пользование земельными участками в сложившихся границах осуществляется длительное время, отсутствует факт уменьшения площади земельного участка, принадлежащего Сергееву А.А. за счет занятия Медведевым В.В. части земельного участка истца, площадь земельного участка фактически используемого Сергеевым А.А. превышает площадь участка, указанную в правоустанавливающих документах на момент приобретения.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика, который просил суд установить местоположение границы между земельными участками, также не соответствующей фактическому местоположению в настоящее время и сложившемуся порядку использования. Ответчик Медведев В.В. не представил суду схему расположения границы и координаты поворотных точек, в соответствии с которыми он просит установить границу, не заявлял ходатайств о привлечении к участию в деле специалиста для составления проекта границы по предложенному им варианту, при том, что судом разъяснялась обязанность предоставления доказательств в обоснование возражений и право заявлять ходатайства, в том числе о привлечении специалистов. При этом представитель ответчика в судебном заседании на основании проекта границ, составленного МУП «*» пояснил суду, что ответчик просит установить границу принадлежащего ему участка в виде прямой линии от точки 1 с координатами х – *, у - * до точки угла гаража, расположенного на участке Медведева В.В., на схеме (л.д.19) расположенной между точками 25 и 26, без учета выступа хозяйственных построек в сторону участка Сергеева А.А. Таким образом Медведев А.А. просит суд установить местоположение границы, не соответствующее как плану участка от * года, так и фактическому расположению границы в настоящее время. Суд полагает, что данные требования Медведева В.В. не подлежат удовлетворению, оснований для установления границы по варианту, предложенному Медведевым В.В. не имеется, поскольку такое местоположение границы не соответствует сложившимся фактическим границам земельного участка, границам земельного участка при его образовании, требованиям земельного законодательства.
С учетом положений ст.40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в целях разрешения спора о местоположении границы земельного участка истца, суд полагает определить границы земельного участка, принадлежащего Сергееву А.А. в соответствии с фактическим местоположением границы между смежными земельными участками по адресу <адрес> и <адрес>, определенным на основании топографической съемки выполненной МУП «ППАПБ» (л.д.19). Из пояснений в судебном заседании специалиста С.А.В. следует, что при проведении топографической съемки определены координаты поворотных точек и границы земельного участка на основании расположения строений, забора между участками, граница определена по линии между хозяйственными постройками на участке Медведева В.В. и жилым домом Сергеева А.А., а также по существующему металлическому забору.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спор о местоположении границы существует между Сергеевым А.А. и Медведевым В.В., с другими смежными землепользователями споры отсутствуют и в настоящем судебном заседании не рассматривались, суд полагает установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Сергееву А. А. в части границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим Медведеву В. В. в поворотных точках: точка *, согласно проекту границ земельного участка, выполненному МУП «*» схеме расположения земельного участка, выполненной ООО НПП «*» и в части координат земельного участка площадью * кв.м (по фактическому использованию).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Сергееву А. А. с кадастровым номером № в части границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Медведеву В. В. с кадастровым номером № в поворотных точках: **.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: