№ 2-1416/2012
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.
при секретаре Минцизбаевой Е. С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комягиной М. А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А., К.А.А. к Шакировой М. Р. о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Комягина М. А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А., К.А.А. обратилась в суд с иском к Шакировой М. Р. о снятии обременения, с учетом уточнений просила снять обременение с комнаты №, расположенной в <адрес>, в обоснование иска указала, что по договору купли-продажи ей и её детям принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение, с ограничением права - ипотека в силу закона, в связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, денежные средства были уплачены после подписания договора купли-продажи, снять обременение в настоящее время не возможно, так как ей не известно место жительство ответчика.
Истица Комягина М. А., действующая за себя а также в интересах несовершеннолетнего К.Д.А. – в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Несовершеннолетний К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Шакирова М. Р. - в судебное заседание не явилась, ответчику неоднократно направлялись судебные повестки, телеграмма по адресу регистрации, повестки не получает, тем самым уклоняется от извещения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шакировой М. Р. в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 334 ГК РФ залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.
На основании закона, ипотека возникает при заключении договора купли-продажи помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комягиной М. А., действующей за себя и малолетнего сына К.Д.А., К.А.А., действующим с согласия матери и Шакировой М. Р. был заключен договор купли-продажи комнаты № в квартире, находящейся по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске. Указанная комната согласно п. 3 договора приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, комната оценена сторонами и продана за * рублей, денежные средства в размере * рублей должны быть перечислены на имя Шакировой М. Р. в течение 2-х месяцев с момента подачи документов в Пенсионный фонд (л.д.10). При регистрации данного договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области была зарегистрирована Ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
ДД.ММ.ГГГГ Комягина М. А. обратилась в УПФ РФ в г. Магнитогорске Челябинской области с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представив все необходимые документы.
Согласно ответа на запрос УПФР в г. Магнитогорске Челябинской области денежные средства по заявлению Комягиной М. А. о распоряжении средствами материнского капитала были перечислены на расчетный счет Шакировой М. Р. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, в силу ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 488 ГК РФ при заключении договора купли продажи на комнату № в квартире, находящейся по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске возникла Ипотека в силу закона.
Из представленных в суд документов следует, что стоимость комнаты по договору купли-продажи Комягиной М. А. была оплачена в полном размере, таким образом оснований для сохранения обременения на комнату № в квартире, находящейся по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске не имеется, Комягина М.А. лишена возможности снять обременение с жилого помещения, поскольку Шакирова М.А. от подачи заявления в органы государственной регистрации уклоняется.
Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить требования истцов, снять обременение и погасить запись о регистрации ограничения прав, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права, наложенного на комнату № в квартире, находящейся по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комягиной М. А., действующей за себя и малолетнего сына К.Д.А., К.А.А., действующего с согласия матери и Шакировой М. Р..
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: