Гр. дело № 2-1456/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Юдина В.Н.
при секретаре Шалтыгановой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Магнитогорска к Сулимову В.А. и Обществу с ограниченной ответственностью «Скит» о взыскании суммы арендной платы,
у с т а н о в и л:
Администрация города Магнитогорска обратилась в суд с иском к Сулимову В.А., ООО «Скит» и с учетом уточненных требований просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы города Магнитогорска № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией города Магнитогорска и ООО «Скит» был заключен договор аренды земельного участка № площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Как видно из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды прошел государственную регистрацию. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, данный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на отношения, возникшее с ДД.ММ.ГГГГ, условия договора распространяются на отношения, возникшее с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.1 вышеуказанного договора земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиями его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта. На основании вышеизложенного администрацией был произведен расчет арендной платы в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 3.1 договора аренды земли порядок определения размера арендной платы установлен в положениях к договору, которые являются неотъемлемой частью договора. Пунктом 4.4.3 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Однако ответчик своей обязанности не исполняет. Решением *** суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного расчета, составляет *** руб. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Магнитогорска и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ гола между администрацией города Магнитогорска и Сулимовым В.А. был заключен договор поручительства №. В соответствии с указанным договором Сулимов В.А. взял на себя обязательство отвечать за исполнение ООО «Скит» всех его обязательств перед администрацией города Магнитогорска по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Сулимову В.А. был направлен акт сверки сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет арендной платы за указанный период был произведен на основании постановления Губернатора Челябинской области от 14 июля 2003 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселения Челябинской области», Решений Магнитогорского Собрания депутатов от 25 июня 2008 года № 109, 108. ООО «Скит» ДД.ММ.ГГГГ был направлен Акт сверки задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СКИТ» была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по арендной плате за землю ответчики не погасили.
В судебном заседании представитель истца – Вербина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.95), заявленные Администрацией города Магнитогорска требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Ответчик Сулимов В.А., представитель ответчика ООО «Скит» Сулимов В.А., действующий на основании устава, с иском не согласился, считает, что неправильно применен коэффициент, неправильно рассчитана площадь.
Суд, заслушав стороны, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск Администрации города Магнитогорска подлежащим судебной защите в части по следующим основаниям.
В соответствии с п/п. 7 п. 1 ст. 1, п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в РФ осуществляется за плату.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
При этом, п. 7 ст. 22 Закона Челябинской области от 28 августа 2003 года № 171-ЗО «О земельных отношениях» определено, что к компетенции органов местного самоуправления относятся, в том числе, полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом и договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.Как установлено судом и подтверждено соответствующими доказательствами: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы города Магнитогорска № 1441-П от 04 марта 2008 года, между администрацией города Магнитогорска и ООО «Скит» был заключен договор аренды земельного участка № площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (производственная территориальная зона) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями – ***
Согласно п. 2.1. договора аренды, настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды земли порядок определения размера арендной платы установлен в положениях к договору, которые являются неотъемлемой частью договора. Пунктом 4.4.3 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Однако ответчик своей обязанности не исполняет.
Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что плата за аренду земли перечисляется равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
В соответствии с п. 8.1 вышеуказанного договора земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиями его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.
Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на отношения, возникшее с ДД.ММ.ГГГГ, условия договора распространяет на отношения, возникшее с ДД.ММ.ГГГГ, возникшее ДД.ММ.ГГГГ.
Решением *** суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.124-126). Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного расчета, составляет *** руб.
ДД.ММ.ГГГГ гола между администрацией города Магнитогорска и Сулимовым В.А. был заключен договор поручительства №. в соответствии с указанным договором Сулимов В.А. взял на себя обязательство отвечать за исполнение ООО «Скит» всех его обязательств перед администрацией города Магнитогорска по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Магнитогорска и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ Сулимову В.А. был направлен акт сверки сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет арендной платы за указанный период был произведен на основании постановления Губернатора Челябинской области от 14 июля 2003 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселения Челябинской области», Решений Магнитогорского Собрания депутатов от 25 июня 2008 года № 109, 108.
ООО «Скит» ДД.ММ.ГГГГ был направлен Акт сверки задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СКИТ» была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79, 81).
Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате за землю ответчики не погасили.
Поскольку требования Администрации города Магнитогорска о погашении задолженности ответчиком добровольно не исполнены, истец вынужден был обратиться в суд для взыскания образовавшейся задолженности с Сулимова В.А. и ООО «Скит» принудительно.
Истец заявляет требования о солидарном взыскании с Сулимова В.А. и ООО «Скит» задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме *** руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности арендной платы осуществлен истцом исходя из значений коэффициента 1,5 – деятельность, связанная с производством промышленной продукции и товаров народного потребления, утвержденного решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 25 июня 2008 года №109.
Судом установлено, что ответчиком осуществлялась розничная продажа товаров, данное обстоятельство подтверждается журналом кассира операциониста (приложение).
При таких обстоятельствах подлежит применению коэффициент при осуществлении розничной торговли – 1,0, который утвержден решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 25 июня 2008 года №109.
Истцом представлен расчет суммы арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с площади земельного участка *** кв.м. с применением кадастровой стоимости земельного участка *** руб./кв.м. и коэффициента 1,0 – розничная торговля.
Правильность указанного расчета задолженности по арендной плате ответчиками не оспаривается, данный расчет проверен судом и признан обоснованным.
ООО «Скит» и Сулимов В.А. доказательств уплаты задолженности по арендной плате не представили и таковых материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах с Сулимова В.А. и ООО «Скит» солидарно в пользу Администрации города Магнитогорска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно указанной выше норме с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Город Магнитогорск государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.21 налогового Кодека РФ в размере *** руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 12, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации города Магнитогорска к Сулимову В.А. и Обществу с ограниченной ответственностью «Скит»– удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно с Сулимова В.А., Общества с ограниченной ответственностью «Скит» в пользу Администрации города Магнитогорска задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб.
Взыскать с Сулимова В.А. и Общества с ограниченной ответственностью «Скит» в доход местного бюджета МО «город Магнитогорск» государственную пошлину в размере *** руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий