Гр. дело № 2-1470/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Юдина В.Н.
при секретаре Шалтыгановой И.Д.,
с участием прокурора Коньковой Л.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой О.С. к Шемотовой Л.Ю., Шеметову К.А. о выселении, без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Шеметовой Л.Ю. к Феоктистовой О.С., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом – Территориальному управлению в Челябинской области (далее «ТУ Росимущество в Челябинской области»), ООО «Профессиональная группа», Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области по Ленинскому району г. Магнитогорска о признании реализованного жилого помещения единственным пригодным для проживания, о признании торгов по продаже имущества недействительными, о прекращении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Феоктистова О.С. обратилась в суд с иском к Шеметовой Л.Ю., Шеметову К.А. о выселении последних из <адрес>, в <адрес> по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что однокомнатная квартира, общей площадью *** кв. м. принадлежит ей на праве собственности в силу Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В данной квартире никто на зарегистрированном учете не состоит, однако продолжают пользоваться ею Шеметова Л.Ю. и ее сын Шеметов К.А. с момента приобретения квартиры истицей неоднократно предпринимались меры решить вопрос выселения ответчиков из занимаемой квартиры во внесудебном порядке. Несмотря на то, что истцу дополнительно известно о наличии в собственности ответчиков квартиры, расположенной в <адрес>, где они и состоят на регистрационном учете, все попытки оказались тщетны. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчиков претензию с требованием освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиками оставлена без удовлетворения.
Ответчик Шеметова Л.Ю. иск не признала, обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Феоктистовой О.С., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее «ТУ Росимущество в Челябинской области»), ООО «Профессиональная группа», Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области по Ленинскому району г. в Магнитогорске о признании жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пр. <адрес> единственным жилым помещением пригодным для проживания Шеметовой Л.Ю. и Шеметова К.А., о признании торгов по продаже имущества недействительными, о прекращении права собственности Феоктистовой О.С. на квартиру находящуюся по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска Шеметова Л.Ю. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей была получена претензия, из которой ей стало известно, что жилое помещение расположенное по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> перешло в собственность Феоктистовой О.С. на основании протокола о результатах проведения торгов по продаже арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов-исполнителей были вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств в отношении нее. Впоследствии ей было сообщено, что имущество было реализовано. Квартира принадлежит ей на основании наследования. В ней проживают до настоящего времени она и ее сын, инвалид детства 3 группы. Жилое помещение является единственно пригодным для проживания в силу инвалидности ее сына, так как постоянное лечение и процедуры он проходит недалеко от него. Ранее они проживали в жилом помещении, расположенном в удаленном месте от медицинского учреждения. Она является собственником также ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Местом проживания данная квартира не является, в силу санитарно-технического состояния жилого помещения, отдаленности от объектов медицинского обслуживания, неудобств, связанных с доставкой сына в медицинские учреждения. При наложении ареста, она доводила до сведения судебных приставов-исполнителей о том, что реализованная квартира является единственным пригодным жилым помещением, полагала, что в случае реализации на торги будет выставлена именно квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Считает, что действиями судебных приставов-исполнителей были существенно нарушены не только ее интересы но и права инвалида, нуждающегося в более комфортном проживании в силу болезни. В силу изложенных выше юридически значимых обстоятельств, торги являются недействительными в силу их ничтожности. Полагает, что продажа спорной квартиры является исключительной мерой, судебные приставы не производили действий по реализации другого жилого помещения, которое действительно, не является местом проживания для нее и ее сына.
Феоктистова О.С., представитель ответчика ТУ «Росимущество в Челябинской области», при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.283,284),
Шеметова Л.Ю., Шеметов К.А. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали, причину неявки не сообщили (л.д. 280-281)
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель истца Феоктистовой О.С. – Дегтярь М.Б., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.12), в судебном заседании поддержал первоначальный иск, на его удовлетворении настаивал, со встречными требованиями Шеметовой Л.Ю. не согласен, пояснил, что согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о государственной регистрации квартира, расположенная по адресу: г.Магнитогорск, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. В квартире никто не зарегистрирован, но ею продолжают пользоваться Шеметова Л.Ю. и Шеметов К.А. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав. По ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если в установленный срок он этого не делает, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчики из квартиры добровольно не выселяются. Просит выселить Шеметову Л.Ю. и Шеметова К.А. из квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Судебный пристав-исполнитель Исаченко Ю.А. в судебном заседании со встречным иском не согласилась, все доводы изложила в предоставленном отзыве (л.д. 342-343). Все исполнительные производства были погашены фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.47 п.1 ч.1 ФЗ «Об исполнительном производстве». Просит суд оставить исковое заявление Шеметовой Л.Ю. без удовлетворения.
Представитель ответчика по встречному иску ООО «Профессиональная группа» - Окунев А.А., действующий на основании доверенности (том 2 л.д.1) с иском не согласился, оснований для признания публичных торгов недействительными нет, доводы изложены в отзыве (том 2 л.д. 2-4). Просил в иске Шеметовой Л.Ю. отказать.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу иск Феоктистовой О.С. о выселении подлежит судебной защите, а в удовлетворении встречных требований Шеметовой Л.Ю. следует отказать по следующим основаниям.
Порядок проведения торгов регулируется ст. ст. 447 – 449 Гражданского кодекса РФ, главой 9 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229 – ФЗ «Об исполнительном производстве», главой 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее, специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, в случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
В статье 448 Гражданского кодекса РФ указаны организация и порядок проведения торгов. Так аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с требованиями статей 89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229 – ФЗ «Об исполнительном производстве»
Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов
Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В главе X Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентируется порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание.
Так, согласно статье 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
Статьей 57 названного Закона предписано, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В статье 58 Закона определены обстоятельства влекущие объявление публичных торгов несостоявшимися.
Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
Как установлено в судебном заседании, в Ленинский РОСП г. Магнитогорска ДД.ММ.ГГГГ поступил исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ выданного *** районным судом г. Магнитогорска, судебным приставом–исполнителем Б.А.А. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № года о взыскании денежной задолженности с Шеметовой Л.Ю. в пользу *** в сумме *** руб.
Возбуждено также на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № о взыскании задолженности с Шеметовой Л.Ю. в пользу *** в размере *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонам исполнительного производства были направлены извещения о вызове на прием к судебному приставу- исполнителю (том 2 л.д.265). ДД.ММ.ГГГГ направлены запросы в банки и регистрирующие органы в отношении должника Шеметовой Л.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере *** с должника Шеметовой Л.Ю. в пользу *** (том 2 л.д.256-).
ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере *** с должника Шеметовой Л.Ю. в пользу *** (л.д.252).
ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № № о взыскании задолженности в размере *** рублей с должника Шеметовой Л.Ю. в пользу *** (л.д.244).
ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере *** рублей с должника Шеметовой Л.Ю. в пользу ООО Центр ***.
Всего на исполнении находилось 6 исполнительных производств на общую сумму *** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ на запрос из УФРС по Челябинской области с отметкой о зарегистрированных объектов недвижимости: 1/2 доли в 1-ой квартире по адресу <адрес>, 1-ая квартира по адресу <адрес> (том 2 л.д. 181-182).
ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ на запрос из ИФНС по Ленинскому району о том, что Шеметова Л.Ю. является индивидуальным предпринимателе (том 2 л.д. 184).
ДД.ММ.ГГГГ направлены повторные запросы в банки и регистрирующие органы в отношении должника Шеметовой Л.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ из *** о том, что у должника имеется лицевой счет, денежные средства не поступали. Судебным приставом-исполнителем Б.А.А. исх. № было внесено и направлено в банка, для исполнения постановление об обращении взыскания на денежные средства должника находящиеся в банке или иной кредитной организации.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Б.А.А.. было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника: ? доли в квартире расположенной по адресу <адрес>, 1-ая квартира по адресу <адрес>, принадлежащая должнику Шеметовой Л.Ю (том 2 л.д.166).
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель совершен акт выхода по месту должника <адрес> Должник находился дома, но отказался впускать, угрожая собакой (том 2 л.д. 172).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Б.А.А. вынесено постановление о приводе на ДД.ММ.ГГГГ. В этот день должнику судебным приставом-исполнителем выставлено предупреждение по ст. 177 УК РФ о злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности (том 2 л.д.171).
В связи с увольнением судебного пристава-исполнителя Б.А.А. исполнительные производства были переданы на исполнение судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП Ч.Н.Ю..
ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Ч.Н.Ю. сделаны повторные запросы. Ответы поступили отрицательные, кроме ответа с ***», судебным приставом-исполнителем Ч.Н.Ю. было вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника находящиеся в ***, направлено для исполнения в банк.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ч.Н.Ю. было вынесено постановление о временном ограничении на выезд из Российской Федерации в отношении должника Шеметовой Л.Ю. (том 2 л.д. 152)
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ч.Н.Ю. было вынесено постановление о приводе на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ должник явился к судебному приставу-исполнителю Ч.Н.Ю.. Судебным приставом-исполнителем Ч.Н.Ю. должнику было вынесено требование о предоставлении сведений о месте работы или выплате задолженности. Должник предоставил сведения, что работает на ***. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель направил постановления об обращении взыскания на заработную плату должника на ***. Постановления вернулись обратно, с отметкой «Шеметова Л.Ю. в *** не работает» (том 2 л.д.120).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ч.Н.Ю. был совершен акт выхода по месту жительства должника Шеметовой Л.Ю. по адресу <адрес> Дверь в квартиру никто не открыл. Также был совершен акт выхода по адресу <адрес> По словам жильцов квартиры: должник не проживет, квартира сдается (том 2 л.д.107,144).
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Ч.Н.Ю.. составила акт ареста (описи) имущества 1-ой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года с должника Шеметовой Л.Ю. взято объяснение, в котором должник пояснил, что находится в браке, но с мужем не проживает, т.к. он находится в местах лишения свободы. Проживает по адресу <адрес> с сыном. Работает неофициально в фирме «***» продавцом. Имеет заработную плату *** рублей. Имеет возможность оплачивать по *** рублей в месяц. Обязуется оплачивать ежемесячно. Платежи от должника Шеметовой Л.Ю. не поступали (том 2 л.д.118).
ДД.ММ.ГГГГ исх. № судебным приставом исполнителем Ч.Н.Ю. был отправлен пакет документов на оценку арестованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с уходом судебного пристава исполнителя Ч.Н.Ю. В декретный отпуск, исполнительное производство передано на дальнейшее исполнение Исаченко Ю.А.
ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Челябинской области поступило поручение предоставлении дополнительных документов для оценки имущества.
ДД.ММ.ГГГГ был направлен акт ареста супругу Шеметовой Л.Ю. по месту отбывания наказания в *** для сведения. Ответ не поступал.
ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в ИФНС № 17 по Челябинской области о предоставлении сведений о статусе должника как налогоплательщика, подтверждающие наличия иного жилья у должника. ДД.ММ.ГГГГ поступили ответы на запросы.
ДД.ММ.ГГГГ был совершен акт выхода по месту фактического проживания Шеметовой Л.Ю., дверь квартиры никто не открыл. Оставлено извещение о явке на прием (том 2 л.д.105).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передачи имущества для реализации на торгах (том 2 л.д. 83).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи было передано арестованное имущество на реализацию (том 2 л.д. 42).
Сведения о проведении публичных торгов оспариваемого имущества были размещены в официальном средстве массовой информации (издании) № 6 (400) от ДД.ММ.ГГГГ года в официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества» «АУКЦИОН» (л.д.75-79), а также на Интернет сайте. В данной публикации и на сайте были указаны все необходимые сведения для проведения торгов в соответствии с действующим законодательством (время, место, условия и т.п.)
ДД.ММ.ГГГГ торги не состоялись в связи с отсутствием заявок и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебного пристава исполнителя снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, общая стоимость квартиры составила *** рублей. Копии постановления о снижении начальной продажной стоимости для сведения направлены сторонам почтой (том 2 л.д. 40).
Публикация сведений о проведении повторных торгов спорного имущества повторно произведена в следующем издании №32-33 (2830-2831) от ДД.ММ.ГГГГ «Южноуральская Панорама» издание правительства и Законодательного собрания Челябинскоц области. В данной публикации были указаны все необходимые сведения для проведения торгов в соответствии с действующим законодательством (время, место, условия и т.п.) (том 2 л.д. 81).
Повторно торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ. По результатам аукциона победителем торгов признана Феоктистова О.С., что подтверждается протоколом комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 5-7).
Пунктом 2.1 Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлена общая стоимость квартиры без НДС – *** руб. По договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ до момента проведения торгов покупателем был внесён в счёт покупки квартиры задаток в сумме *** руб. Согласно пункта 2.3. протокола № Феоктистова О.С. своевременно произвела оплату оставшейся суммы *** руб. в счет покупки спорной квартиры, о чем свидетельствуют платёжные документы (том 1 л.д.10).
Организатор торгов ООО «Профессиональная группа» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ передал имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> Феоктистовой О.С., сторонами составлены и подписаны акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии с указанными документами ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произведена регистрация права собственности Феоктистовой О.С. на спорную квартиру, о чем сделана запись регистрации №.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов Шеметовой Л.Ю. в судебной заседание представлено не было.
С учетом фактических данных, подтвержденных в судебном заседании доказательствами, суд приходит к мнению, что каких-либо нарушений по организации и проведению торгов допущено не было, следовательно, права и законные интересы Шеметовой Л.Ю. судебным приставом исполнителем при наложении ареста и передаче спорного имущества на торги, по снижению начальной продажной цены, а также по реализации спорного имущества путем проведения публичных торгов организатором проведения торгов ООО «Профессиональная группа» не были нарушены.
Извещение о продаже арестованного имущества - <адрес> в г. Магнитогорске было дважды размещено организатором торгов – ООО «Профессиональная Группа» в официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества» «Аукцион» № 6 (400) от ДД.ММ.ГГГГ и повторно в издании № 32-33 (2830-2831) «Южноуральская Панорама» издание правительства и Законодательного Собрания по Челябинской от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся периодическим средством массовой информации.
Постановлением Правительства Челябинской области от 24 января 2003 года №8 «О продаже приватизируемого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области» ГСФУ «Челябинский областной фонд имущества» поручено публиковать информационные сообщения о продаже имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в газете «Южноуральская панорама» и бюллетене «Аукцион».
На основании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ год сер. № собственником квартиры <адрес>, в г. Магнитогорске является Феоктистова О.С.
На момент рассмотрения дела в указанной квартире проживают ответчик Шеметова Л.Ю. и ее сын Шеметов К.А., которые в настоящий момент не является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника.
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для проживания помещении.
Однако судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 2 л.д.95) в собственности Шеметовой К.А. помимо спорной квартиры имеется ? доля в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в г. Магнитогорске. В собственности Шеметова Л.Ю. также помимо спорной квартиры имеется квартира по адресу: <адрес> 1/3 доли и квартира пол адресу: <адрес>.
Довод ответчика Шеметовой Л.Ю., что указанные жилые помещения не пригодны для проживания суд находит не состоятельным, так как Шеметова Л.Ю. каких либо доказательств, этому, как того требует ст. 56 ГПК РФ суду не представила.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.
Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований Шеметовой Л.Ю. о признании реализованного жилого помещения единственным пригодным для проживания не имеется, поэтому суд считает правильным удовлетворить первоначальные требования истца Феоктистовой О.С. и выселить ответчиков Шеметову Л.Ю. и Шеметова К.А. из <адрес> в г. Магнитогорске, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Феоктистовой О.С., - удовлетворить.
Выселить Шеметову Л.Ю, и Шеметова К.А. из <адрес> в г. Магнитогорске, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Шеметовой Л.Ю, к Феоктистовой О.С., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом – Территориальному управлению в Челябинской области (далее «ТУ Росимущество в Челябинской области»), ООО «Профессиональная группа», Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области по Ленинскому району г. Магнитогорска о признании реализованного жилого помещения единственным пригодным для проживания, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной части.
Председательствующий: