Дело № 2-1849/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Шлемовой Г.В.
при секретаре: Котельникове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туевой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Туева А.М. к Ермолаеву А.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
Туева И.В обратилась в суд с иском к Ермолаеву А.И. о снятии обременения с жилого помещения, расположенного по <адрес>. В обосновании исковых требований указала, что 27.02.2008г. приобрела у ответчика жилое помещение- однокомнатную квартиру, стоимостью <данные изъяты> из которых <данные изъяты> были уплачены Ермолаеву до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> была оплачена Свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение жилья. В силу чего на жилое помещение было установлено обременение: ипотека в силу закона. Оставшаяся сумма была перечислена ответчику с блокированного целевого счета истицы на счет, открытый на имя ответчика. Однако, местонахождение ответчика неизвестно. Снять обременении е во внесудебном порядке невозможно.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения.
В судебном заседании истица настаивает на исковых требованиях.
Представитель истицы по устному заявлению Николаева Е.В. поддержала позицию своего доверителя.
Ответчик в судебное заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием адвоката, назначенного судом для представления интересов ответчика.
Представитель ответчика – адвокат Лепинских С.Н. возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседании не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, заслушав истицу, представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, находит исковые требования Туевой И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.
Судом установлено, что стороны 27.02.2008года заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> стоимостью <данные изъяты> по условиям которого истица оплатила ответчику <данные изъяты> до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается Свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение жилья № 31.10.2007г., выданным на имя Туевой И.В., Туева А.М.. Указанные денежные средства будут перечислены с блокированного счета Туевой И.В. на лицевой счет, открыты на имя Ермолаева А.И. Вследствие чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении приобретенного истицей жилого помещения внесена запись об ипотеке в силу закона.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 27.02.2008г. (л.д.7) копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2008г. (л.д.5,6).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом также установлено, что Туева И.В. исполнила обязанности покупателя недвижимости по оплате товара в полном объеме, что подтверждается пояснениями истицы в судебном заседании, копией договора о банковском счете для обслуживания государственных программ (л.д. 9-13), справкой о состоянии вклада Туевой И.В. по счету № для обслуживания государственных программ в рублях (л.д. 29), выпиской из лицевого счета по вкладу Ермолаева А.И. (л.д. 32 ), из которых следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> на счет Ермолаева зачислены со счета истицы 17.03.2008г., а также распиской Ермолаева А.И. о получении денежных средств в размере <данные изъяты>. от Туевой И.В.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что после получения денежных средств ответчик уклонился от подачи заявления о прекращении ипотеки совместно с покупателем, в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, по сведениям адресного бюро в г.Магнитогорске ответчик не зарегистрирован, суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от 27.02.2008года заключенного между Туевой И.В. и Ермолаевым А.И., зарегистрированного 12.03.2008года, в отношении жилого помещения – однокомнатная квартира, расположенная по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через районный суд.
Председательствующий