Дело № 2-1219/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего судьи Брайко Д.В.
при секретаре Макаровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривобоовой А.Е. к ООО «Финансово-инвестиционная компания» Юнити» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Кривобокова А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-инвестиционная компания» «Юнити» (далее ООО «ФИК «Юнити», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> исчисленных исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска – 8%. (л.д. 32).
Впоследствии увеличила размер исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 198 450 руб., исчисленных из учетной ставки банковского процента на дату заключения предварительного договора – 10,5 % (л.д. 64-65).
В основание иска указала, что 20 октября 2009 года между ООО «ФИК «Юнити» в лице ООО «Ипотечный дом» и ею был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 88-68. По условиям договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> расположенной по <адрес> Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> При заключении предварительного договора уплатила <данные изъяты> перечислив деньги на расчетный счет ООО «Ипотечный дом». В течение года с момента заключения предварительного договора основной договор заключен не был. Из ответа ООО «Ипотечный дом» на претензию ей стало известно, что в ее адрес 21 апреля 2010 года было направлено предложение заключить договор, которое она не получила, и что уплаченные в счет оплаты за квартиру <данные изъяты> были перечислены 21 октября 2009 г. на счет ООО «ФИК «Юнити». Заявленные требования основаны на положениях ст.ст. 1102, 1 107 ГК РФ.
В судебное заседание истица не явилась, извещена (л.д. 58).
Ранее, в предварительном судебном заседании, пояснила, что заключила с ООО «ФИК «Юнити» предварительный договор на покупку квартиры в новом доме, внесла предоплату в размере <данные изъяты> должна была произвести окончательный расчет до 15 декабря 2009 года, но предложение о заключении договора не поступило, к этой дате дом не был введен в эксплуатацию, поэтому остальную сумму вносить не стала. Основной договор заключен не был. Направила в ООО «Ипотечный дом» претензию о возврате денежных средств. Из ответа узнала, что полученные обществом деньги были перечислены продавцу квартиры ООО «ФИК «Юнити». В ООО «ФИК «Юнити» претензию у нее не приняли, указав, что предварительный договор был заключен с ООО «Ипотечный дом» (протокол предварительного судебного заседания л.д.56).
Представитель истца – адвокат Овсянкина Е.В., действующая по ордеру (л.д. 29) заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика - ООО «ФИК «Юнити» о времени и месте судебного заседания извещен, представитель общества просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 61-62), возражения на иск не представлены.
Представитель третьего лица - ООО «Ипотечный дом» Шеменга А.С., действующий по доверенности, пояснил, что полученные от Кривобоковой А.Е. деньги общество перечислило на счет ООО «ФИК «Юнити» 21.10.2009, обязательство по заключению основного договора прекратилось 20.10.2010, агентское вознаграждение они не получили, так как квартира истцу не была продана.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неосновательного обогащения следует удовлетворить, а проценты за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в меньшей сумме.
Как следует из материалов дела, 12 сентября 2008 года между ООО «ФИК «Юнити» (принципал) и ООО «Ипотечный дом» (агент) был заключен агентский договор, по условиям которого агент осуществляет поиск покупателей, намеренных купить квартиры и нежилые помещения в строящемся на момент заключения настоящего договора жилом доме, расположенном по <адрес>, заключает с покупателями договоры участия в долевом строительстве или предварительные и основные договоры купли-продажи, принимает от покупателей платежи по заключенным договорам и перечисляет их на счет принципала.
Как следует из п.1.4 агентского договора, по сделкам, совершенным «Агентом» с третьими лицами от имени и за счет «Принципала», права и обязанности возникают непосредственно у «Принципала» (л.д. 39-41).
По предварительному договору купли-продажи квартиры № от 20 октября 2009 года ООО «Ипотечный дом», действующий на основании агентского договора, получило от Кривобоковой А.Е. деньги в размере <данные изъяты> в счет оплаты стоимости квартиры, что подтверждается предварительным договором (л.д. 5), заявлением о списании денег со счета (л.д.46), платежным поручением (л.д.47).
Денежные средства в размере <данные изъяты> полученные от Кривобоковой А.Е. по договору от 20 октября 2009 года в качестве предоплаты, были перечислены ООО «Ипотечный дом» 21 октября 2009 года на расчетный счет ООО «ФИК «Юнити», что подтверждается платежным поручением от 21.10.2009 (л.д. 48), выпиской из лицевого счета (л.д. 66), справкой Магнитогорского филиала «Челиндбанка» о списании денежных средств (л.д.67).
Как предусмотрено предварительным договором, полный расчет за квартиру, стоимостью <данные изъяты> должен быть произведен покупателем не позднее 15 декабря 2009 года.
Срок, в который стороны обязались заключить основной договор, в предварительном договоре указан не был (л.д. 5).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которая была предметом предварительного договора, ООО «ФИК «Юнити» получило 19 апреля 2010 года, а 23 апреля 2010 года ООО «Ипотечный дом» направило покупателю Кривобоковой А.Е. письменное предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры и произвести полный расчет, что подтверждается офертой, отправленной по месту жительства Кривобоковой А.Е. заказным письмом с описью вложения (л.д. 49-50).
Основной договор в течение года со дня заключения предварительного договора заключен не был.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
23 января 2012 года директор ООО «ФИК «Юнити» получил от своего агента - ООО «Ипотечный дом» уведомление о том, что Кривобокова А.Е. требует от них возврата уплаченных при заключении предварительного договора денег с просьбой дать указания по поводу дальнейших действий, но ответа агент не получил (л.д. 54).
Факт неисполнения обществом «ФИК «Юнити» обязанностей по возврату полученных от истца денег явился основанием для обращения Кривобоковой А.Е. в суд общей юрисдикции с рассматриваемым иском.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что из толкований условий договора следует, что сторонами срок заключения основного договора не определен, в течение года с момента заключения предварительного договора основной договор не заключен, и в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекратились 20 октября 2010 года.
Поскольку обязательственные отношения между сторонами прекращены, на основании ст.1102 ГК РФ исковые требования о взыскании 700 000 руб. с ответчика следует удовлетворить, исходя из отсутствия правовых оснований для удержания спорной суммы у ответчика.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, если предметом неосновательного обогащения выступают денежные средства, то приобретатель обязан уплатить потерпевшему проценты на сумму этих средств. Проценты начисляются со времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать, что его обогащение лишено правового основания.
Момент, когда ООО «ФИК «Юнити» должно было узнать, что его обогащение на сумму <данные изъяты> лишено правового основания следует определить 20 октября 2010 года, когда обязательства, возникшие из предварительного договора, между обществом и Кривобоковой Е.А. прекратились.
О заключении предварительного договора и перечислении денег на расчетный счет ответчик знал, так как ООО «Ипотечный дом» каждый месяц представлял ООО «ФИК «Юнити» отчет об исполнении агентского поручения за истекший месяц, что предусмотрено п. 3.1 агентского договора.
В статье 395 ГК РФ определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, приведенный истцом на сумму <данные изъяты> суд признает неправильным, поскольку неверно определен период просрочки (с даты заключения предварительного договора), ошибочно применена учетная ставка банковского процента 10,5 %).
Период пользования чужими денежными средствами следует определить с 20 октября 2010 года, когда обязательство сторон по заключению основного договора прекратилось, а сумма <данные изъяты> полученных ООО «ФИК «Юнити» в качестве предоплаты за квартиру, стала неосновательным обогащением.
Оснований для применения ставки рефинансирования в размере 10.5 % на дату заключения предварительного договора не имеется. Денежное обязательство на стороне ответчика по состоянию на 20.09.2009 не возникло.
Суд считает, что при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ следует применить ставку рефинансирования 8%, которая действовала на день предъявления иска (20.04.2012).
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Количество дней просрочки за период с 20.10.2010 по 18 июня 2012 составило 598 дней (360 дней (с 20.10.2010 по 20.10.2011) + 210 дней (7 мес. х 30) + 28 дней = 598 дней.
Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца за период с 20.10.2011 по 18.06.2012 (598 дней) составляют <данные изъяты>
Цена иска составила <данные изъяты> госпошлина с этой суммы составляет <данные изъяты>
В связи с обращением в суд истица понесла расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, которые следует взыскать с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Остальную сумму в размере <данные изъяты> следует взыскать с ответчика в местный бюджет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Финансово-инвестиционная компания «Юнити» в пользу Кривобоковой Анны Евгеньевны неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты> расходы по госпошлине – <данные изъяты> всего <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Финансово-инвестиционная компания Юнити» госпошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий:
Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение изменено, снижен размер процентов за пользование чужими денежными средствами со <данные изъяты> до <данные изъяты> государственной пошлины, взысканной в местный бюджет, с <данные изъяты> до <данные изъяты>