Дело № 2-1908/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
при секретаре: Филимоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Габараевой Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Габараевой Г.В, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 957 738 руб. 77 коп., в том числе задолженность по основному кредиту – 843 003 руб. 46 коп, задолженность по процентам - 51 359 руб. 32 коп., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 48 665 руб.80 коп., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 14 710 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по договору в размере 843 003 руб. 46 коп. по ставке 15% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, расходы по государственной пошлине в размере 16 777 руб. 39 коп., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1 800 руб., просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес>, принадлежащую на праве собственности Габараевой Г.В., определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 055 000 руб.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Зениковой Г.В. (Габараевой Г.В.) был заключен кредитный договор № № о предоставлении банком кредита в сумме 1 000 000 руб. на срок 180 месяцев по ставке 15% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес>, № <адрес>. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик была обязана осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком в сумме 14 000 руб. При нарушении сроков возврата суммы обязательства иди уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по п<адрес>, № <адрес> приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «БАНК УРАЛСИБ», согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передается в залог кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Свои обязательства ответчик не выполнила.
В судебном заседании ответчик Габараева Г.В. исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, она продолжительное время лежала в больнице, также сказался финансовый кризис. С расчетами истца по задолженности согласна, не оспаривает размер задолженности, но просит снизить размер неустоек, начисленных на основной долг и проценты.
Представитель истца Крыгин С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 71).
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» и ответчик Габараева Г.В. (до замужества Зеникова Г.В.) заключили кредитный договор № №, согласно которому ОАО «Банк Уралсиб» предоставил ответчику кредит 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, п<адрес>, № <адрес>.
Ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом 15% годовых ежемесячными платежами в размере 14 000 руб. по графику.
Пунктом 4.2 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов.
Обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с кредитным договором ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Право собственности Зениковой Г.В. (Габараевой) на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес>. № <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено право займодавца при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
По мемориальному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № № ОАО «Банк Уралсиб» перечислил на счет ответчика сумму займа 1 000 000руб.
ДД.ММ.ГГГГ Габараева Г.В. (до замужества Зеникова) и Зеников А.А. заключили договор купли-продажи квартиры, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, квартира по п<адрес>, № <адрес> была передана в залог кредитору, стоимость предмета залога в договоре определена по соглашению сторон в размере 1 300 000 руб.
По расчетам истца на 04 июня 2012 года у Габараевой Г.В. возникла задолженность в сумме 957 738 руб. 77 коп., в том числе задолженность по основному кредиту – 843 003 руб. 46 коп, задолженность по процентам - 51 359 руб. 32 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 48 665 руб.80 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 14 710 руб. 19 коп.
Банк свои обязательства по предоставлению суммы кредита в размере 1 000 000 руб. исполнил, перечислив на лицевой счет Габараевой Г.В. данную сумму, заемщик Габараева Г.В. свои обязательства не исполняет, кредит не погашает, в связи с чем, на 04.06.2012 год образовалась задолженность в вышеуказанных суммах.
Расчет, представленный истцом ответчик не оспаривает.
Суд, проверив расчеты истца, находит их верными и берет за основу.
23 апреля 2012 г. в адрес Габараевой Г.В. банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности в срок до 10 мая 2012 г., однако ответчик оставил требование банка без удовлетворения.
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются : расчетом искового требования (л.д. 8-18), кредитным договором (л.д. 19-25), заявлением на выдачу кредита (л.д. 26), графиком (л.д. 27-30), мемориальным ордером (л.д. 31), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35), актом приема-передачи (л.д. 36), выпиской из ЕГРП (л.д. 38), свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), уведомлениями (л.д. 40,41), отчетами (л.д. 43-51), свидетельством о браке (л.д. 54), выпиской по счету (л.д. 58-61).
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.811 ГК РФ с ответчика следует взыскать задолженность по кредитному договору.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поэтому суд считает целесообразным снизить размер неустойки за просрочку возврата кредита до 13 665,80р, размер неустойки за просрочку процентов за пользование кредитом до 4 710,19р..
В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданного залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен другой порядок.
Истец просит определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 055 000 рублей.
Ответчик с начальной продажной стоимостью квартиры в сумме 2 055 000 рублей согласна.
Требования банка о наложении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости имущества в сумме 2 055 000 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 777 рублей 39 копеек и расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в размере 1 800р.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Габараевой Г.В. в пользу ОАО «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в размере 912 738 рублей 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 777 рублей 39 коп., расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в размере 1 800р.
Взыскать с Габараевой Г.В. в пользу ОАО» Банк «УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 843 003 руб. 46 коп. по ставке 15% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество : квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес>, принадлежащую на праве собственности Габараевой Г.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 055 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: