Дело № 2-1812/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Гусевой Е.В.
при секретаре: Евстигнеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.В. к Ильину А.А. о государственной регистрации права собственности,
у с т а н о в и л:
Андреев В.В. обратился в суд с иском к Ильину А.А., в котором с учетом уточнений к иску в порядке ст. 39 ГПК РФ просит зарегистрировать переход права собственности от Ильина А.А. к Андрееву В.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Андреевым В.В. и Ильиным А.А., просит считать Андреева В.В. собственником указанной квартиры (л.д. 43-44).
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.В. и Ильин А.А. заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Истец как покупатель свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику в счет покупки квартиры 900 000 руб. до подписания договора. Все документы были сданы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Управление росреестра уведомило его об отказе в регистрации договора, т.к. от Ильина А.А. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.
Истец при надлежащем извещении в суд не явился. Просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель истца Шпуренко С.А., действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснил, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, передал ответчику деньги, о чем имеется расписка, а ответчик своих обязательств не исполняет, уклоняется от государственной регистрации сделки.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Адвокат Дюсенбаев Р.К., назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в представителя третьего лица Управления росреестра, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому Ильин А.А. продал, а Андреев В.В. купил двухкомнатную квартиру по цене 900 000 руб., расположенную по адресу: п<адрес> (л.д. 7).
Указанный договор подписан Ильиным А.А. и Андреевым В.В.
Факт передачи покупателем денежных средств продавцу в размере 900 000 руб. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается показаниями свидетеля С. Е.С., а также распиской Ильина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, по данным которой в присутствии свидетеля С. Е.С. он принял от Андреева В.В. 900 000 руб. в счет продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 8).
С целью государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым В.В. и Ильиным А.А. стороны обратились ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлениями, о чем имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 6, 25-28).
Однако государственная регистрация перехода права собственности от Ильина А.А. к Андрееву В.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в Управление росреестра от Ильина А.А. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации в отношении квартиры по адресу: г. Магнитогорск, п<адрес> (л.д. 23).
Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 31) выпиской из ЕГР (л.д. 22), заявлением Ильина А.А. (л.д. 23).
По правилам ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения Ильина А.А. от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 31) выпиской из ЕГР (л.д. 22), заявлением Ильина А.А. (л.д. 23).
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме, а также факт уклонения Ильина А.А. от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то у суда в силу ч 3 ст. 165 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ имеются все основания удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреева В.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры № общей площадью 48,5 кв.м., расположенной в доме № по <адрес> г. Магнитогорска Челябинской области, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ильиным А.А. и Андреевым В.В..
Считать собственником квартиры №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной в доме № по п<адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области, - Андреева В.В..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: