Дело № 2-1875/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гусевой Е.В.
при секретаре: Евстигнеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Шуруповой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Шуруповой А.А.., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору 982747,63 руб., в том числе основной долг - 644738,60руб., проценты, начисленные на основной долг – 49240,27руб., неустойку, начисленную на просроченный основной долг – 107033,14 руб., неустойку, начисленную на просроченные проценты – 181735,62 руб., расходы по госпошлине в размере 17027,48руб., начислять проценты за пользование непогашенной частью кредита с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14% годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств, просит обратить взыскание на заложенное имущество : квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 576 000руб.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Шуруповой А.А. был заключен кредитный договор № № о предоставлении банком кредита в сумме 690000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов по ставке 14 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>
Сумма кредита была перечислена банком на счет ответчика.
Ответчик была обязана осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в виде периодического платежа 9220руб., последний платеж 7868,55 руб.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором ипотеки и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Также кредитным договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика, в соответствии с которым, при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Свои обязательства ответчик не выполнила.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» и ответчик Шурупова А.А. заключили кредитный договор № №, согласно которому ОАО «Банк Уралсиб» предоставил ответчику кредит 690000рублей сроком на 179 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>
Ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом 14% годовых ежемесячными платежами по графику – по 9220 руб., последний платеж 7868,55 руб. (л.д. 16-22).
Пунктом 4.2 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов.
Согласно п. 5.1. кредитного договора исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,50% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п.п. 5.3 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному, полному возврату банком суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору. Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Р.Ф.
Право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 1.4.2 кредитного договора стоимость квартиры определена на основании отчета независимого оценщика <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме : 1690000руб.
По мемориальному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № № ОАО «Банк Уралсиб» перечислил на счет ответчика сумму займа 690 000руб.
Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 982747,63 руб.:
- 644738,60руб. – основной долг,
- 49240,27руб. – проценты начисленные на основной долг.,
- 107033,14 руб. - неустойка, начисленная на просроченный основной долг
- 181735,62 руб. - неустойка, начисленная на просроченные проценты.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности (л.д. 55).
Доказательств погашения задолженности заемщиками не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются : расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 8-15), копией кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22), графиком возврата кредита, уплаты процентов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25), копией договора ипотеки и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-31), копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> (л.д. 38), выпиской по счету ответчика (л.д. 41-42), копией мемориального ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), копией отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» об оценке квартиры (л.д. 44-54), копией требования об оплате обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым уведомлением (л.д. 55-59).
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.811 ГК РФ следует взыскать задолженность, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 2 ст.809 ГК РФ начислять проценты за пользование непогашенной частью кредита 644738,60 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.811 ГК РФ с ответчика задолженность по кредитному договору и в соответствии со ст.348 ГК РФ обратить взыскание на предмет залога, поскольку просрочка составила более 3 раз в течение 12 месяцев.
В силу п.2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Согласно ч.1 ст.77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ч.2 ст.6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.
Итак, общая сумма долга, подлежащая взысканию, составит 982747,63 руб. (644738,60 руб. +49240,27 руб. +107033,14 руб.+181735,62 руб.).
При определении продажной стоимости заложенного имущества суд берет за основу отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Тотал прогрессив консалтинг», согласно которому стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> – 1576000руб.(л.д. 44-54).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ – 17027,48руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Шуруповой А.А. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 982747,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины 17027,48 руб., всего 999775(девятьсот девяносто девять тысяч семьсот семьдесят пять)руб. 11 коп.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу : Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> кадастровый номер 74:33:02: 05 133:58:003834:0075, принадлежащую Шуруповой А.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 576 000 (один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч )рублей.
Начислять Шуруповой А.А. проценты за пользование непогашенной частью кредита 644738,60 руб. с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 % годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: