№ 2-606/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи: Шапошниковой О.В.,
при секретаре: Филимоновой Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой О.П., Матвеевой А.В. к администрации г. Магнитогорска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Медведева О.П., Матвеева А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании за ними права пользования жилым помещением – комнатой <адрес> г. Магнитогорска и возложении обязанности заключить с ними договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 2007 году Медведевой О. П. и Матвеевой А. В. ОАО «РЖД» было предоставлено указанное выше жилое помещение по договору краткосрочного найма жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». Ежегодно данный договор перезаключался, последний договор был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» передало <адрес> в собственность муниципального образования «город Магнитогорск». Постановлением главы города Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения расположенные в <адрес> были исключены из специализированного жилищного фонда. Как указали истцы, при обращении в администрацию города с просьбой заключить с ними договор социального найма, им было отказано в связи с тем. Что они не состоят на очереди в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения. При повторном обращении было отказано в заключении договора социального найма так как срок действия договора истек, а регистрации в комнате не имеется.
Истец Матвеева А.В. – в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Истец Медведева О.П. - в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик администрация города Магнитогорска - представитель Жарко Н. Г., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, предоставила письменные возражения. В возражениях указала, что Администрация г. Магнитогорска является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение для проживания было предоставлено в срочное пользование до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являлись нанимателями по краткосрочному договору найма жилого помещения. В настоящее время у истцов отсутствуют правовые основания для проживания в комнате №, за ними не может быть признано право пользования спорным помещением. Истец и члены его семьи малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не признаны (л.д. 42-43).
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Медведевой О. П. и Матвеевой А. В. ОАО «РЖД» было предоставлено жилое помещение – комната № в принадлежащем ОАО «РЖД» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Медведевой О. П. был заключен договор краткосрочного найма на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ был вновь заключен договор краткосрочного найма на указанное выше жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «РЖД» передало в собственность муниципального образования «город Магнитогорск» здание общежития по адресу: <адрес>.
Постановлением главы города Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: <адрес>, исключены из специализированного жилищного фонда.
Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду документами, а именно договором краткосрочного найма (л.д.9-13), договором найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57), постановлением главы города (л.д. 55), договором дарения (л.д.46-49), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.45).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ и другими федеральными законами.
На момент передачи здания по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность, истцы занимали комнату № на условиях договора краткосрочного найма.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ст. 672 ГК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда используются только по договору социального найма.
Таким образом, с переходом права собственности на здание по адресу: <адрес>, к администрации г. Магнитогорска перешли права наймодателя по отношению ко всем лицам, проживающим в этом здании на законном основании.
Учитывая, что жилые помещения муниципального жилищного фонда могут использоваться только по договору социального найма, то с момента перехода права собственности на здание к администрации г. Магнитогорска, у лиц, проживающих в этом здании на законных основаниях, возникло право на заключение с ними договоров социального найма занимаемых жилых помещений.
Соответственно, право на заключение договора социального найма спорного жилого помещения возникло и у Медведевой О. П., Матвеевой А. В., поскольку судом установлено, что на момент перехода права собственности на жилое здание к администрации г.Магнитогорска, истцы фактически постоянно проживали в спорном жилом помещении, не имели на праве собственности либо по договору социального найма иного жилого помещения для проживания, наличие у истцов регистрации по месту жительства в <адрес> не может повлиять на право пользования Медведевой О. П., Матвеевой А. В., спорным жилым помещением, учитывая, что жилое помещение по адресу <адрес> не является местом жительства истцов, договор социального найма на пользование указанным жилым помещением с истцами не заключался, в настоящее время жилой дом по адресу <адрес> разрушен, не пригоден для проживания, что подтверждается справкой администрации Магнитного сельского поселения (л.д.93).
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Медведевой О. П., Матвеевой А. В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Медведевой О.П., Матвеевой А.В. право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> в г. Магнитогорске.
Обязать Администрацию г. Магнитогорска заключить с Медведевой О.П., Матвеевой А.В. договор социального найма на жилое помещение - комнату <адрес> в г. Магнитогорске.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий