Дело № 2-2041/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе председательствующего Брайко Д.В.
при секретаре Генераловой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Магнитогорский Завод Кровельных Материалов «КровСтрой» о о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Тимошенко В.И. обратился в суд с иском к ООО МЗКМ «КровСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., также просил взыскать расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.
В основание иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Промкомплектация» и ООО МЗКМ «КровСтрой» был заключен договор субаренды недвижимого имущества, по которому арендодатель передал ответчику в аренду часть нежилого помещения № 1 общей площадью 1.759, 25 кв.м., находящегося на первом этаже здания по адресу: Магнитогорск, <адрес>, строение 1. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). Размер базовой арендной платы по договору составлял с 1 октября по 1 мая - <данные изъяты> руб., а с 01 мая по 01 октября - <данные изъяты> руб. кроме того, договором предусмотрена переменная арендная плата, размер которой соответствует стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором. Ответчик не произвел ни одного платежа по договору. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Промкомплектация» передало право требования по договору субаренды Тимошенко В.И., что подтверждается договором уступки требования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет <данные изъяты> руб. За пользование чужими денежными средствами ответчик должен уплатить проценты в размере <данные изъяты> руб., исчисленные из ставки рефинансирования – 8% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец участия не принимал, вел дело через представителя (л.д. 49).
Представитель истца Шумских Ю.М., действующий по доверенности (л.д.24) заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО МЗКМ «КровСтрой» в судебное заседание не явился, повестка не вручена, так как от получения судебных повесток директор отказывается, по месту нахождения организации квартира все время закрыта. Директор организации ФИО4 по месту регистрации не проживает.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.
Как видно из материалов дела, между обществом «Промкомплектация» (арендодатель) и обществом МЗКМ «КровСтрой» (субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 – часть помещения № 1 площадью 1.759, 25 кв.м. на первом этаже здания. Указанное имущество находилось во владении общества «Промкомплектация» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником данное помещения – ФИО5
Согласие собственника имущества на передачу помещения в субаренду обществом «Промкомплектация» предусмотрено п. 3.4.1 договора аренды (л.д. 68-69.
Нежилое помещение № 1 – производственный корпус общей площадью 5194, 1 кв.м. для использования в целях: производственный цех, офис, передано собственником арендатору по акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70). Часть этого нежилого помещения площадью 1759,25 кв.м. передана арендатором субарендатору по акту приема –передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Срок действия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ определен сторонами с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.2, 2.3 договора субаренды арендная плата состоит из базовой и переменной арендной платы. Размер месячной базовой арендной платы составляет в период отопительного сезона с 01 октября по 01 мая – <данные изъяты> руб. 50 коп., в период с 01 мая по 01 октября – <данные изъяты> руб., кроме того, арендатор оплачивает арендодателю переменную арендную плату, размер которой соответствует стоимости коммунальных услуг, используемых арендатором. Оплата производится не позднее 15 дня месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов.
Обществом «Промкомплектация» и Тимошенко В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с условиями которого право требования арендной платы по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также всех процентов и неустоек с общества «Промкомплектация» передано Тимошенко В.И. (л.д.9).
Как пояснил представитель истца, сумма уступленного требования – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из базовой арендной платы, исчисленной в соответствии с условиями договора субаренды. Стоимость коммунальных услуг, использованных субарендатором, новому кредитору не передавалась.
В адрес должника – общества «КровСтрой» была направлена претензия- уведомление о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить Тимошенко В.И. предложения для разрешения сложившейся ситуации, которое было вручено заместителю директора общества «КровСтрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).
В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Как указано в п. 4.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки во внесении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на день уплаты задолженности.
Поскольку уплата арендной платы за весь период использования нежилого помещения обществом «КровСтрой» не произведена, Тимошенко В.И. обратился в суд общей юрисдикции с иском о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (договорной неустойки).
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.
Установлено, что арендодатель исполнил обязательство по передаче сданного в субаренду части нежилого помещения в момент заключения договора субаренды. Обществом «КровСтрой» в согласованные сторонами договора сроки арендная плата уплачена не была, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед обществом «Промкомплектация» в размере <данные изъяты> руб. 77 коп., что подтверждается счет-фактурами (л.д.10-20).
Право требования задолженности из договора субаренды было уступлено новому кредитору в размере <данные изъяты> руб.
Как установлено показаниями свидетеля ФИО6(директора общества «Промкомплектация») счет-фактуры ежемесячно привозились в бухгалтерию общества «КровСтрой» по адресу, <адрес>, но оплату им не производили, ссылаясь на отсутствие дене<адрес> ФИО4 обещал расплатиться за аренду, в том числе продукцией. Когда в очередной раз бухгалтер поехала отдавать счета, в помещении никого не оказалось. Организация съехала, руководство скрывается. Денег от субарендатора так и не получил. От Тимошенко В.И. поступило предложение переуступить ему право требования задолженности. Общество уступило ему право требования задолженности по арендной плате без стоимости коммунальных услуг.
Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, организация съехала, соответствующий акт приема-передачи помещения сторонами подписан не был.
Требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты> руб., поскольку в согласованный сторонами срок арендная плата ответчиком уплачена не была, при этом договором цессии предусмотрена уступка права требования задолженности в указанном размере. Также новый кредитор (истец) имеет право требовать с должника договорную неустойку за просрочку внесения арендной платы. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 114.292 руб. 73 коп. (л.д. 21) судом проверен и признан правильным.
С учетом приведенных норм права требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
Рассмотрев ходатайство истца о взыскании расходов на представителя в размере 10 000 руб. суд приходит к выводу, что заявление о возмещении указанных расходов подлежит удовлетворению, так как решение состоялось в его пользу.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тимошенко В.И. и Шумских Ю.М. заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которого стоимость услуг по подготовке иска к ООО МЗКМ «КровСтрой» по взысканию денежных средств по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, за участие в судебном процессе, участие в исполнительном производстве составила 10 000 руб. (л.д. 22).
Факт оплаты услуг подтверждается распиской на сумму 10 000 руб. (л.д.23).
Факт оказания истцу юридических услуг юристом Шумских Ю.М. подтверждается материалами дела, который подготовил иск и участвовал в рассмотрении дела, являясь во все судебные заседания.
Однако соответствующие расходы в указанном размере не отвечают требованиям разумности с учетом категории спора, в процессе разрешения которого истцу были оказаны данные услуги, сложности дела (которое не представляет особой сложности), занятости представителя истца по делу.
Суд присуждает к возмещению за счет проигравшей стороны соответствующие расходы в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО МЗКМ «КровСтрой» (<данные изъяты>) в пользу Тимошенко В.И. задолженность по договору субаренды в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб. 73 коп., расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: