АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Дата обезличена г. пос. Магдагачи
...
... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО9.,
при секретаре О.,
с участием:
представителя истицы Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску С. к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищный сервис» ... о возмещении материального ущерба, обязании производить ежегодную промывку радиаторов отопления, обязании произвести ремонт потолка в доме Номер обезличен… по ул.К. …, компенсации морального вреда с апелляционной жалобой представителя истицы Т. на решение мирового судьи ... по ...ному судебному участку Номер обезличен от Дата обезличена года по данному делу
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к мировому судье ... по ...ному судебному участку Номер обезличен с указанным исковым заявлением Дата обезличена года. Свое заявление С. обосновывает следующим: «С 2007 года с нее незаконно при выставлении счет-квитанции взыскивали за капитальный ремонт дома, в котором она проживает. У нее на … года была переплата в сумме 3894 рубля 07 копеек. За тепло и воду она оплачивала в МУП «ТВС».
С нее в период… года, … года, … года взыскивали за капитальный ремонт, техническое обслуживание и вывоз мусора. На … года сумма переплаты составила 808 рублей 06 копеек, на … года сумма переплаты перекрыла оплату квартплаты. Из суммы переплаты погасили за капремонт с … года, согласно счет-квитанций - на сумму 746 рублей 39 копеек. С … года переплата составила 808 рублей 06 копеек. От суммы переплаты на Дата обезличена года в размере 3894 рубля 07 копеек за 13 месяцев оплата за капитальный ремонт составила 1307 рублей 54 копейки. На Дата обезличена года появилась задолженность в сумме 43 рубля 79 копеек. Она эту сумму погасила. По квитанции за июль-сентябрь 2008 года оплачено 851 рубль 85 копеек, из них 283 рубля 29 копеек за капитальный ремонт. По квитанции за октябрь 2008 года оплачено 283 рубля 95 копеек, из них за капитальный ремонт 94 рубля 43 копейки. По квитанции за ноябрь 2008 года оплачено 251 рубль 80 копеек, из них за капитальный ремонт 94 рубля 43 копейки. По квитанции за декабрь 2008 года оплачено 283 рубля 95 копеек, из них за капитальный ремонт 94 рубля 43 копейки. По квитанции за январь-февраль 2009 года оплачено 653 рубля 60 копеек, из них за капитальный ремонт 219 рублей 30 копеек. По квитанции за март 2009 года оплачено 326 рублей 80 копеек, из них 109 рублей 65 копеек - за капитальный ремонт. По квитанции за апрель 2009 года оплачено 326 рублей 80 копеек, из них 109 рублей 65 копеек за капитальный ремонт. По квитанции за май 2009 года оплачено 326 рублей 80 копеек, из них 109 рублей 65 копеек за капитальный ремонт. По квитанции за июнь 2009 года оплачено 326 рублей 80 копеек, из них 109 рублей 65 копеек за капитальный ремонт. По квитанции за июль 2009 года оплачено 326 рублей 80 копеек, из них 109 рублей 65 копеек за капитальный ремонт. По квитанции за август 2009 года оплачено 326 рублей 80 копеек, из них 109 рублей 65 копеек за капитальный ремонт. По квитанции за август 2009 года оплачено 326 рублей 80 копеек, из них 109 рублей 65 копеек - за капитальный ремонт. По квитанции за сентябрь 2009 года оплачено 326 рублей 80 копеек, из них 109 рублей 65 копеек за капитальный ремонт.
В общей сложности с нее незаконно взыскали за капитальный ремонт 2860 рублей 97 копеек.
Статья 154 ЖК РФ в части капитального ремонта приватизированного жилья не вступила в действие. По закону собственники жилых помещений до Дата обезличена года не должны оплачивать капитальный ремонт. Статьей 16 раздела 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Номер обезличен от Дата обезличена года обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем в соответствии с нормами содержания и эксплуатации жилищного фонда. По поводу незаконного взыскания за капитальный ремонт была подана коллективная жалоба полпреду дальнего Востока, в прокуратуру ....
Причиненный ущерб истице за незаконное взыскание за капитальный ремонт составляет 2860 рублей 97 копеек.
Кроме того, за 40 лет ни разу не промывались батареи отопления, в связи с этим в квартире С. батареи отопления всегда холодные, промерзает потолок. Ее квартира находится на 4-м этаже четырехэтажного дома. Температура в квартире с обогревателем не поднимается выше + 10 градусов.
Кроме материального ущерба, истице причинен и моральный вред: от постоянных расстройств, холода зимой в квартире, ей часто приходится ночевать то у сестры по ул. А., у которой в квартире работают два обогревателя круглые сутки; от постоянных хождений по инстанциям она испытывала нравственные и физические страдания, поэтому моральный вред она оценивает в 5000 рублей в соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей». Исполнитель обязан предоставлять услуги надлежащего качества. Однако, на самом деле, с октября 2009 года услуги по теплу вообще не предоставлялись и не предоставляются по сегодняшний день.
На основании изложенного, истица просит суд: обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищный сервис» (далее по тексту МУП «Жилищный сервис») произвести утепление потолка в доме Номер обезличен по ... в ... района ...; обязать МУП «Жилищный сервис» ежегодно промывать радиаторы отопления; взыскать с МУП «Жилищный сервис» в пользу С. в счет возмещения материального ущерба за незаконное взыскание за капитальный ремонт 2860 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей 00 копеек».
Решением мирового судьи от Дата обезличена года исковые требования истицы оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением мирового судьи, представитель истицы подала на решение мирового судьи апелляционную жалобу, в которой просит суд апелляционной инстанции отменить решение мирового судьи, принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные требования. Апелляционную жалобу Т. обосновывает следующим: «Закон «О защите прав потребителей» в Магдагачинском мировом участке не исполняется. В судебное заседание ответчик представил договоры на якобы проведенные работы в доме, где проживает истец С.. Представил акты выполненных работ, однако все представленные в суд документы ответчиком МУП «Жилищный сервис» являются недопустимым доказательством в связи с тем, что на самом деле ремонты в домах ... сделаны лишь на бумаге.
Дата обезличена года по Амурскому телевидению исполняющим обязанности главы ... подтвердил, что в ... батареи не промывались с момента сдачи в эксплуатацию жилых домов, что инженерные сооружения находятся в аварийном состоянии, поэтому жители в своих квартирах мерзнут. Однако представитель ответчика МУП «Жилищный сервис» представил в суд договор на установку якобы аппаратуры, которая прочищает воду в радиаторах отопления. На самом деле, эта аппаратура установлена лишь на бумаге.
Но на основании документов, представленных в суд ответчиком МУП «Жилищный сервис» в доме у истицы С. ремонт произведен. Паспорт готовности дома в отопительном периоде 2009-2010 году в суд ответчик представил, но и он является недопустимым доказательством в связи с тем, что на самом деле ничего не делалось, а лишь составлялись соответствующие бумаги и получались под них деньги за якобы выполненные работы.
Суд не удовлетворил ходатайство о создании комиссии по проверке подтверждения представленных недопустимых доказательств ответчиком «МУП Жилищный сервис». Поэтому мировой суд вынес незаконное и необоснованное решение.
Ст. 154 ЖК РФ в части капитального ремонта приватизированного жилья не вступила в действие. По закону собственник жилых помещений до Дата обезличена года не должны оплачивать капитальный ремонт. Ст. 16 раздела 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Номер обезличен от Дата обезличена года обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем в соответствии с нормами содержания и эксплуатации жилищного фонда.
... и власть ..., под покровительством прокуратуры ... незаконно взимала с собственников жилых помещений за капитальный ремонт с 2006 года по сегодняшний день».
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истица не явилась в связи с болезнью, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без её присутствия, но с участием её представителя Т.. На своих требованиях настаивает.
Представитель С.- Т. на иске настаивает. ФИО4 пояснила, что с … года по … года с истицы незаконно взыскали в кассе МУП «ЕКЦ» ... за капитальный ремонт 2 860 рублей 97 копеек, который обслуживающей организацией МУП «Жилищный сервис» не производится. Кроме того, в квартире С. ни разу не промывались радиаторы отопления, в связи с чем в квартире в период отопительного сезона холодно. Также потолок в доме истицы не утеплен, что сказывается на температуре в квартире С.. От постоянных расстройств, холода зимой в квартире, истице часто приходится ночевать у родственников; от постоянных хождений по инстанциям она испытывала нравственные и физические страдания. Исполнитель обязан предоставлять услуги надлежащего качества. Однако, на самом деле, с … года услуги по теплу вообще не предоставлялись и не предоставляются по сегодняшний день. На основании изложенного, представитель истицы Т. просит суд взыскать с МУП «Жилищный сервис» в пользу С. 2860 рублей 97 копеек, как незаконно взысканные со С. деньги за капитальный ремонт, обязать МУП «Жилищный сервис» ежегодно промывать радиаторы отопления в квартире истицы, утеплить потолок в квартире истицы, также взыскать с ответчика в пользу С. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Под утеплением потолка представитель истицы подразумевает утепление чердачного перекрытия над квартирой истицы со стороны чердака жилого дома. Она также пояснила, что моральный вред, причиненный истице заключается в физических и нравственных страданиях. Поскольку С., будучи пожилым человеком, вынуждена была в холодное время года в течение нескольких лет постоянно мерзнуть. Она испытывала также и нравственные страдания в связи с тем, что, не смотря на неоднократные обращения к ответчику и в другие инстанции, ответчик не исполнял свои обязанности как поставщик коммунальных услуг.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его присутствия.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Муниципальное унитарное предприятие «Единый кассовый центр» (далее по тексту МУП «ЕКЦ») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела был надлежаще уведомлен.
Суд апелляционной инстанции на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без присутствия представителя ответчика и представителя третьего лица на стороне ответчика, поскольку согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Из материалов дела следует: согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: … л.д.105).
Согласно копии квитанций следует, что за Дата обезличена года С., проживающей по адресу: …, начислено к оплате 298 рублей 15 копеек, к оплате 0 рублей 00 копеек, переплата на Дата обезличенаг. 3894 рубля 07 копеек; за Дата обезличена года начислено 279 рублей 04 копейки, к оплате 0 рублей 00 копеек, переплата на Дата обезличенаг. 2758 рублей 80 копеек; за Дата обезличена года начислено 279 рублей 04 копейки, к оплате 0 рублей 00 копеек, переплата на Дата обезличенаг. 2479 рублей 76 копеек; за Дата обезличена года начислено 279 рублей 04 копейки, к оплате 0 рублей 00 копеек, переплата на Дата обезличенаг. 2200 рублей 72 копейки; Дата обезличена года начислено 279 рублей 04 копейки, к оплате 0 рублей 00 копеек, переплата на Дата обезличенаг. 1921 рубль 68 копеек; за Дата обезличена года начислено 283 рубля 95 копеек, к оплате 0 рублей 00 копеек, переплата на Дата обезличенаг. 1358 рублей 69 копеек; за Дата обезличена года начислено 283 рубля 95 копеек, к оплате 0 рублей 00 копеек, переплата на Дата обезличенаг. 808 рублей 06 копеек л.д.16-19).
Согласно копии квитанций и кассовых чеков следует, что за декабрь 2008 года С., проживающей по адресу: ..., начислено 283 рубля 95 копеек, к оплате 283 рубля 95 копеек, из них капремонт 94 рубля 43 копейки, фактически оплачено 283 рубля 95 копеек; за июль 2008 года начислено 283 рубля 95 копеек, из них капремонт 94 рубля 43 копейки, к оплате 327 рублей 74 копейки, фактически оплачено 43 рубля 79 копеек; за сентябрь 2008 года начислено 283 рубля 95 копеек, из них капремонт 94 рубля 43 копейки, к оплате 851 рубль 85 копеек, фактически оплачено 851 рубль 85 копеек; за октябрь 2008 года начислено 283 рубля 95 копеек, из них капремонт 94 рубля 43 копейки, к оплате 283 рубля 95 копеек, фактически оплачено 283 рубля 95 копеек; за ноябрь 2008 года начислено 251 рубль 80 копеек, из них капремонт 94 рубля 43 копейки, к оплате 535 рублей 75 копеек, фактически оплачено 251 рубль 80 копеек; за февраль 2009 года начислено 326 рублей 80 копеек, из них капремонт 109 рублей 65 копеек, к оплате 653 рубля 60 копеек, фактически оплачено 653 рубля 60 копеек; за март 2009 года начислено 326 рублей 80 копеек, из них капремонт 109 рублей 65 копеек, к оплате 326 рублей 80 копеек, фактически оплачено 326 рублей 80 копеек; за апрель 2009 года начислено 326 рублей 80 копеек, из них капремонт 109 рублей 65 копеек, к оплате 326 рублей 80 копеек, фактически оплачено 326 рублей 80 копеек; за май 2009 года начислено 326 рублей 80 копеек, из них капремонт 109 рублей 65 копеек, к оплате 326 рублей 80 копеек, фактически оплачено 326 рублей 80 копеек; за июнь 2009 года начислено 326 рублей 80 копеек, из них капремонт 109 рублей 65 копеек, к оплате 326 рублей 80 копеек, фактически оплачено 326 рублей 80 копеек; за июль 2009 года начислено 326 рублей 80 копеек, из них капремонт 109 рублей 65 копеек, к оплате 326 рублей 80 копеек, фактически оплачено 326 рублей 80 копеек; за август 2009 года начислено 326 рублей 80 копеек, из них капремонт 109 рублей 65 копеек, к оплате 326 рублей 80 копеек, фактически оплачено 326 рублей 80 копеек; за сентябрь 2009 года начислено 326 рублей 80 копеек, из них капремонт 109 рублей 65 копеек, к оплате 326 рублей 80 копеек, фактически оплачено 326 рублей 80 копеек л.д.20-23).
Согласно копия заявления С. от Дата обезличенаг., адресованного на имя главы администрации ..., директора МУП «Жилищный сервис», директора ФИО8 заявитель указывает, что в ее квартире по адресу: … ул.К., …-кв…., с начала отопительного сезона … года температурный режим не отвечает санитарным требованиям, в связи с чем просит произвести перерасчет по отоплению, а также снять оплату за пользование холодной и горячей водой, канализацией с … года по … года л.д.40).
Согласно копии жалобы жителей, в числе которых С., адресованной на имя полномочного представителя президента Дальнего Востока, губернатора ..., прокурора ..., начальника Амурского МЧС, с … года в поселке нет отопления по … 2009 года, в связи с чем заявители просят разобраться в данной ситуации л.д.41).
Согласно копии заявления жителей дома Номер обезличен… по ул.К., в числе которых и С., на имя главы посёлка, директора МУП «Жилищный сервис», входящий штамм администрации, Номер обезличен… от …г., в доме Номер обезличен…ни разу не проводился капитальный ремонт, крыша без ремонта, вентиляция не прочищена, в связи чем жильцы просят: отремонтировать крышу, утеплить потолок в чердачном помещении, произвести очистку вентиляции, промыть батареи и т.д. л.д.42).
Согласно уведомления заместителя начальника управления генеральной прокуратуры Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе от Дата обезличенаг., обращение С. о нарушении закона о защите прав потребителей должностными лицами ЖКХ в части непредоставления коммунальных услуг для проверки направлено в прокуратуру ..., которая сообщит о ее результатах л.д.43).
Согласно копии уведомления начальника департамента экономической и социальной политики аппарата Полномочного представителя ФИО0 в Дальневосточном федеральном округе от Дата обезличенаг., обращение С. направлено для рассмотрения и принятие мер в управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе л.д.44).
Согласно копии заявления жителей дома Номер обезличен… по ул.К., в числе которых С., на имя прокурора района, директора МУП «Жилищный сервис», в котором заявители указывает, что администрация МУП «Жилищный сервис» не вправе решать вопрос по кладовкам в подвале л.д.45).
Согласно информационного письма прокуратуры района от …., адресованного С., ее обращение рассмотрено, по нему проведена проверка, по результатам которой доводы обращения признаны обоснованными. Коммунальные услуги по теплоснабжению не соответствуют требованиям нормативных документов, в связи с чем нарушены нормативы обеспечения коммунальными услугами 54 жилых домов л.д.46).
Согласно информационного письма прокуратуры ... от …г. в адрес Т. (для уведомления коллектива заявителей) следует, что всего в текущем году по фактам нарушений нормативов обеспечения коммунальными услугами, несоблюдения правил эксплуатации жилищного фонда, неэффективной работы предприятий ЖКХ, органов местного самоуправления прокуратурой ... установлено 146 нарушений. С целью их устранения внесено 50 представлений, по результатам их рассмотрения привлечено к дисциплинарной ответственности 18 лиц, к административной ответственности привлечено 35 лиц (руководители предприятий ЖКХ, главы, должностные лица муниципального образования), в суд направлено 7 заявлений (удовлетворены), принесено 2 протеста (удовлетворены), объявлено 21 предостережение о недопустимости нарушения закона л.д.47-51).
Согласно копии постановления Номер обезличен…. от …г. в МУП «Жилищный сервис» по акту приема-передачи на техническое обслуживание переданы благоустроенные жилые дома л.д.54).
Согласно копии постановления и.о. главы администрации пгт. Магдагачи Номер обезличен от Дата обезличенаг., утвержден размер оплаты за пользование жилым помещением, плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, размер оплаты за коммунальные услуги остается на уровне 2007 года л.д.55).
Согласно копии муниципального контракта от Дата обезличенаг., заключенного между Администрацией пгт. Магдагачи (именуемая в дальнейшем Заказчик) и ООО «Амурский научно-технологический центр энергоснабжения» (именуемое в дальнейшем Исполнитель), исполнитель обязуется выполнить следующие работы: выполнение работ по комплексной очистке системы отопления. Срок выполнения работ с …г. по …г.. Работа считается выполненной после подписания акта сдачи-приемки работы заказчиком. Сумма настоящего контракта составляет 395000 рублей 00 копеек л.д.56-57).
Согласно копии муниципального контракта от …г., заключенного между Администрацией пгт. Магдагачи (именуемая в дальнейшем Заказчик) и ООО «Амурский научно-технологический центр энергоснабжения» (именуемое в дальнейшем Исполнитель), исполнитель обязуется выполнить следующие работы: выполнение работ по установке водоподготовки на ЦТП - 1,2,3,4, а также сервисное обслуживание до конца отопительного сезона …гг.. Срок выполнения работ с …г. по …г. Сумма настоящего контракта составляет 395000 рублей 00 копеек. Работа считается выполненной после подписания акта сдачи-приемки работы Заказчиком л.д.58-60).
Согласно копии акта о приемке выполненных работ от …г. стоимость работ по установке комплексного водно-химического режима водоподготовки на ЦТП-1,2,3,4 составляет 395000 рублей 00 копеек л.д.61).
Согласно копии справки от …г. стоимость выполненных работ и затрат по договору от …г. составляет 395000 рублей 00 копеек л.д.62).
Согласно копии постановления главы администрации пгт. Номер обезличен… от …г., с …г. на территории пгт. введен режим чрезвычайной ситуации, руководителю МУП «Жилищный сервис» Ч. организовать круглосуточное дежурство аварийно-восстановительных бригад по обслуживаемому жилому сектору л.д.63-64).
Согласно копии решения ... суда ... от Дата обезличенаг., на Администрацию муниципального образования пгт. Магдагачи возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению надлежащего качества и в необходимых объемах для жителей ... с учетом обеспечения температурного режима в жилых помещениях; на ФИО5 филиал Забайкальской железной дороги в лице структурного подразделения - Свободненского регионального центра дирекции по тепловодоснабжению возложена обязанность по обеспечению соблюдения нормативов подачи тепловой энергии на выходе котельных л.д.65-75).
Согласно копии паспорта готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях от …г., жилой дом по адресу: … разрешен к эксплуатации в зимних условиях …гг. и.о. директора МУП «Жилищный сервис» Н.. л.д.76-81).
Согласно копии муниципального контракта Номер обезличен… от …г., заключенного между администрацией пгт. Магдагачи и ИП З., исполнитель обязуется выполнить следующие работы: капитальный ремонт канализационной сети в подвале жилого дома Номер обезличен… по ул.К.. Срок выполнения работ с …года до … года. Работа считается выполненной после подписания акта сдачи-приемки работы Заказчиком. Сумма контракта составляет 63013 рублей 00 копеек л.д.82-84).
Согласно копии локального сметного расчета Номер обезличен… от …г., сметная стоимость работ по капитальному ремонту канализационной сети в подвале жилого дома по ул.К., … составляет 65456 рублей л.д.85-87).
Согласно копии акта приемки выполненных работ от …г., комиссия в составе начальника отдела муниципального хозяйства ... П., старшего мастера МУП «Жилищный сервис» Н., техника МУП «ЕКЦ» ... Б. произвела приемку выполненных работ по капитальному ремонту системы канализации в подвальном помещении по адресу: ул.К., …. Работа выполнена согласно акта выполненных работ в полном объеме. Замечаний и дефектов по выполненным работам не выявлено л.д.88).
Согласно копии акта Номер обезличен… от … года по смете Номер обезличен… от … года, работы по капитальному ремонту канализационной сети в подвале жилого дома Номер обезличен… по ул.К. приняты Администрацией пгт..л.д.89-91).
Согласно копии справки Номер обезличен… от …г. стоимость выполненных работ и затрат по договору Номер обезличен… от …г. составляет 63013 рублей 00 копеек л.д.92-93).
Согласно копии акта Номер обезличен… от …г. комиссия МУП «Жилищный сервис» произвела обследование квартиры Номер обезличен… по ул.К., … в присутствии квартиросъемщика С. и выявила следующее: в ванной комнате наблюдается почернение потолка, конденсат, плесень местами, жалюзи вентиляционной решетки закрыты и закрашены; кухня - наблюдается почернение потолка, конденсат, плесень местами, жалюзи вентиляционной решетки закрыты и закрашены. Квартиросъемщик подтверждает, что вентиляционные решетки закрыты с момента строительства жилого дома, то есть с 1962 года. На плитах перекрытия 4-го этажа уложен утеплитель-шлак толщиной 22-24 см л.д.103).
Согласно копии акта приема выполненных работ, комиссия МУП «Жилищный сервис» произвела приемку выполненной работы по прочистке вентиляционной шахты по открытию жалюзионных решеток (жалюзионные решетки были закрыты и закрашены) жилого дома Номер обезличен… по ул.К., кв…. л.д.104).
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно ст. 18 Федерального Закона «О введении в действие жилищного ФИО2 орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до Дата обезличена года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до Дата обезличена года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. ФИО1 вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее Дата обезличена года.
Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно требований п. 16 Постановления Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а)собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б)товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях-в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
Согласно положений п. 21, п. 34 указанного Постановления Правительства РФ - Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге-органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Общеизвестным фактом и поэтому, в силу ч.1 ст. 61 не подлежащим доказыванию, является факт того, что ни по одному из домов в пос. Магдагачи, собственники жилых помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, конкурс не проводился, размер платы на основании конкурса, на содержание и ремонт жилого помещения не определялся, следовательно, взыскание платы на капитальный ремонт ответчиком со С. за указанный ею период производился необоснованно. А, следовательно, необоснованно взысканная денежная сумма в размере 2860,97 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
На основании акта обследования квартиры С. от … года, согласно которого на плитах перекрытия 4 этажа уложен утеплитель-шлак толщиной 22-24 см., мировой судья пришла к выводу о том, что потолок в квартире истицы в утеплении не нуждается, так как данная работа уже выполнена. С таким выводом мирового судьи суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку в упомянутом акте указано, что в ванной комнате и кухне квартиры истицы наблюдается почернение потолка, конденсат, местами плесень и не указано, что уложенный не чердачное перекрытие слой утеплителя- шлака, толщиной 22-24 см. является достаточным для теплоизоляции чердачного перекрытия.
Согласно п. 4.3.4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фондаа) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7-1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;
б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25-30 см;
в) перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15-20% по проекту.
4.3.5. Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, поскольку потолок в квартире истице промерзает, то перекрытие нуждается в дополнительном утеплении, поэтому её требования в этой части также подлежат удовлетворению.
Суждения мирового судьи в её решении о том, что радиаторы отопления в квартире С. в силу п.1 ст. 36 ЖК РФ и п.1 ст. 290 ГК РФ не являются общим имуществом многоквартирного дома суд апелляционной инстанции считает правильными, а поэтому требования истицы об обязании ежегодной промывки радиаторов отопления в её квартире, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд апелляционной инстанции считает, что истице ответчиком причинен моральный вред в виде нравственных и физических страданий в результате нарушения прав истицы как потребителя коммунальных услуг. Поэтому моральный вред подлежит компенсации. При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется принципами разумности и справедливости, степень вины причинителя вреда, а также характер, причиненного истице, морального вреда, и полагает, что денежная компенсация в 5000 рублей является разумной, справедливой и достаточной, а поэтому именно эта сумма подлежит взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда.
Согласно ч.1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 ГПК РФ.
В силу ч.1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Поскольку выводы мирового судьи в обжалуемом решении не соответствуют обстоятельствам дела, его решение подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 224-225, 328, 329 ГПК РФ
РЕШИЛ:
решение мирового суди ... по ...ному судебному участку Номер обезличен от Дата обезличена года по иску С. к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищный сервис» ... о возмещении материального ущерба, обязании производить ежегодную промывку радиаторов отопления, обязании произвести утепление потолка в доме Номер обезличен… по ул.К…., компенсации морального вреда отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования С. удовлетворить частично.
Взыскать с МУП «Жилищный сервис» в пользу С. 2 860, 97 (две тысячи восемьсот шестьдесят рублей и 97 копеек) в счет возмещения материального ущерба, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда.
ФИО3 предприятие «Жилищный сервис» произвести утепление чердачного перекрытия со стороны чердака в жилом доме, расположенном по адресу: ул. К., дом Номер обезличен….
Исковые требования С. о ежегодной промывке радиаторов отопления в её квартире, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Муниципального Унитарного предприятия «Жилищный сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4400(четыре тысячи четыреста) рублей.
Решение вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
ФИО4ФИО7в