Гражданское дело № …/2010г.
РЕШЕНИЕ.ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
п. Магдагачи 17 июня 2010 года
Амурская область
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Ляхова С.Э.,
при секретаре Ч.,
с участием:
истца З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к Администрации с. Дактуй о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
01 июня 2010 года З. обратился в Магдагачинский районный суд с указанным исковым заявлением, которое обосновано следующим: «Отец истца Н. в период с 1950 года и до 1960 года, проживая в …, построил жилой дом, в котором проживал до момента смерти … года. С момента смерти отца в этом доме проживает истец (З.). Каких - либо правоустанавливающих документов на этот дом не имеется, и получить их он не имеет возможности. Земельный участок, на котором находится дом, передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 15 февраля 2010 года. С 1994 года истец проживает в указанном доме, занимается его содержанием, обрабатывает участок, несет расходы по его содержанию (ремонт, оплата электроэнергии и т.д.). Каких - либо споров по поводу данного дома нет. В настоящее время истец хочет оформить право собственности на этот дом, но из-за отсутствия документов он не имеет возможности. Документов, подтверждающих его право собственности на данный дом, в архиве района, а также в архиве бюро технической инвентаризации не сохранилось. В соответствии со ст. 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации». Подтвердить факт владения истцом данным домом на праве собственности могут свидетели и представленные им документы». На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в с. Тымерсоль Магдагачинского района Амурской области (улица и номер дома отсутствует) на земельном участке с кадастровым номером: …, в силу приобретательной давности, так как это необходимо для регистрации права собственности на указанный дом
Истец З. в судебном заседании заявленное исковое требование поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Магдагачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежаще и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Государственный регистратор А. представила суду телефонограмму, в которой просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с нахождением в служебной командировке, против удовлетворения заявленного искового требования не возражает.
Свидетель П. суду показала, что истец является её мужем. Они проживают совместно около 40 лет. На ст. Тымерсоль отец мужа построил жилой дом и проживал в нем до момента смерти. После смерти отца, в 1994г. этим домом стал распоряжаться её муж. В этом доме они проживают до настоящего времени. Споров о праве на дом нет.
Свидетели И. и Г. суду показали, что они давно знакомы с семьей З.. Знали его отца, отец З. построил в с. Тымерсоль жилой дом. После смерти отца этим домом пользуется З., о том, что кто- либо претендует на этот дом кроме истца, им неизвестно.
Суд, выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Заявленным исковым требованием, рассматриваемым в рамках данного гражданского дела, является исковое требование З. к Администрации муниципального образования Дактуйского сельсовета Магдагачинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ж/д ст. Тымерсоль Магдагачинского района Амурской области, в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец на протяжении не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ж/д ст. Тымерсоль Магдагачинского района Амурской области, кадастровый номер …. Так, истец в судебном заседании подтвердил, что указанный жилой дом построил его отец и после смерти последнего, а именно - с 1994 года истец следит за домом и использует его. Свидетели подтверждают обстоятельства указанные истцом. Оснований для недоверия к показаниям свидетелей у суда не имеется, кроме того, они согласуются с исследованными материалами дела. Согласно выписки из похозяйственной книги № 6 от 01 января 2002 года дом деревяннорубленный, построенный в 1950 году, и земельный участок, расположенные в б/п Тымерсоль, находятся в пользовании З.(л.д.5). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 февраля 2010 года следует, что З. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4203 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область Магдагачинский район Дактуйский с/с, стан. Тымерсоль, кадастровый номер …, о чем 15 февраля 2010 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № …(л.д.4). Согласно техпаспорта сведений о правообладателях на жилой дом на ст. Тымерсоль с кадастровым номером. .. - отсутствуют (л.д.13-14). Согласно выписки из госреестра следует, что прав на указанный дом не зарегистрировано (л.д.15).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственник указанного жилого дома отсутствует, кто - либо с 1994 года в качестве собственника о себе не заявлял. Так, истец в судебном заседании пояснил, что спорный дом был построен в период с 1950 по 1960 г.г. его отцом, который умер … года. Каких - либо правоустанавливающих документов на этот дом не имеется, и получить их он не имеет возможности, поскольку документы, подтверждающие его право собственности на данный дом, в архиве района, а также в архиве бюро технической инвентаризации не сохранились. Кто - либо о себе в качестве собственника указанного жилого дома не заявлял. Земельный участок на котором находится дом принадлежит на праве собственности истцу.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является, в частности, вступивший в законную силу судебный акт. Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Таким образом, принятое по делу решение позволит истцу зарегистрировать право собственности на указанный дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление З. к Администрации с. Дактуй о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ж/д ст. Тымерсоль Магдагачинского района Амурской области, в силу приобретательной давности- удовлетворить в полном объеме.
Признать З. приобретшим, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: железнодорожная станция Тымерсоль Магдагачинского р-на Амурской области, кадастровый номер дома:…, инвентарный номер дома:…, на земельном участке с кадастровым номером: ….
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в десятидневный срок со дня вынесения.
Председательствующий С.Э. Ляхов.