Гр. дело 2-154\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Магдагачи 9 августа 2010 года
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Волошина О. В.,
при секретаре Деревянной Ю. И.,
с участием:
истца Ериной Т.А.,
ее представителя Ларионовой О. А., действующей на основании доверенности;
ответчиков: Смольской Г. М., Смольской А. А.,
Администрации МО…в лице представителя Прохорова А. С., действующего на основании доверенности;
а также с участием представителя Органа опеки и попечительства …Половинкиной И. Н., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ериной Т. А., к ответчикам Смольской Г. М., Смольской А. А., Администрации …о признании Смольской А. А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. О признании договора социального найма жилого помещения №… от … года недействительным, по встречному иску Смольской Г. М., Смольской А. А. к Ериной Т. А., третьему лицу УФМС РФ по …о признании Ериной Т. А. утратившей право пользовании жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании, решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2010 года.
Ерина Т. А. обратилась в суд с иском к ответчику Смольской Г. А., УФМС РФ по …о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании Ерина Т. А. изменила заявленные исковые требования, на основании определения Магдагачинского районного суда от 28 июля 2010 года, окончательными исковыми требованиями Ериной Т. А. принятыми к производству суда являются требования Ериной Т. А., к ответчикам Смольской Г. М., Смольской А. А., Администрации … о признании Смольской А. А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, о признании договора социального найма жилого помещения № … от … года недействительным.
Исковые требования Ериной Т.А. обоснованы следующим: Ерина Т. А. является нанимателем квартиры по адресу … 31 марта 2010 года заявителем подано исковое заявление о признании Смольской Г.М. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. 24 мая 2010 года Смольская Г. М. обратилась со встречным иском о признании Ериной Т. А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 9 марта 2010 года Смольская Г. М. была снята с регистрационного учета, а в спорной квартире Смольская Г. М. зарегистрировала свою дочь Смольскую А. А. Смольская Г. М. также представила договор № …года, где в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения указана Смольская Г. М., хотя в другом экземпляре договора эти сведения отсутствуют. Заявитель обращалась за разъяснениями в паспортный стол Администрации …, в УФМС РФ по …, но разъяснений она не получила. Заявителю удалось установить, что Смольская Г. М. зарегистрировала в свою дочь в спорной квартире на основании договора № … от … года, согласно которого Смольская Г. М. является нанимателем квартиры. Просит суд признать Смольскую А. А. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета. Признать договор социального найма № … от … года недействительным.
Смольская Г. М., Смольская А. А. обратились со встречным иском к Ериной Т. А., третьему лицу УФМС РФ по … о признании Ериной Т. А. утратившей право пользовании жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, заявленные исковые требования обоснованы следующим: в июне 2009 года заявительница Смольская Г.М. была вселена нанимателем Ериной Т.А. в квартиру № …. 22 июня 2009 года на основании заявления нанимателя заявительница Смольская Г.М. была зарегистрирована в квартире. В июне 2009 года Ерина Т.А. меняла свое место жительства и уезжала на постоянное место жительства в г….к своей маме Ериной. При убытии в другое место жительства, ответчица не имея намерения в дальнейшем проживать в спорной квартире оставила значительные долги за ЖКХ которые заявительница Смольская Г.М. погасила, квартиру, требующую ремонта и частичной замены предметов водопровода, электропроводки, сантехники. 19 июня 2009 года между заявительницей Смольской Г.М., Ответчицей и муниципальным образованием был заключен договор социального найма жилого помещения № 54 согласно которого они были обязаны выполнять требования, предусмотренные ЖК РФ. С июня 2009 года заявительница Смольская Г.М. надлежащим образом исполняла все обязанности, предусмотренные ст. 69 ЖК РФ и ст. 67 ЖК РФ, а именно: использовала жилое помещение по предназначению, обеспечивала сохранность жилого помещения, поддерживала и поддерживаю помещение в надлежащем состоянии (произвела ремонт в квартире, замену изношенного санитарно технического оборудования), своевременно участвовала в расходах по содержанию многоквартирного дома, оплачивала все услуги ЖКХ и при этом погасила значительный долг за квартиру ответчицы. Позже заявительницей в квартиру была вселена ее дочь Смольская А.А., которая продолжает исполнять обязанности, предусмотренные ЖК РФ. Заявительница Смольская Г.М. считает, что она и ее дочь имеют законное и обоснованное право просить суд принять решение о признании утратившей право пользования жилым помещением Ерину Т.А. по следующим обстоятельствам: в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Таким образом, жилищные права, представленные Жилищным Кодексом РФ утрачиваются вследствие отказа от этого права путем фактического не проживания в нем и не несения бремени платы и содержания. В соответствии с ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя в другое место жительства. Следуя содержанию данной статьи, Ерина выехав в другое место жительства из спорной квартиры, добровольно расторгла договор найма жилого помещения № …, отказалась от несения бремени содержания, оплаты за ЖКХ спорной квартиры, вселилась в кв. № …, приобрела право пользования другим жилым помещением как член семьи собственника жилого помещения. Постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено какие обстоятельства свидетельствуют о том, что наниматель выехал добровольно в другое место жительства. Следуя судебной практике, обращает внимание суда, что ответчица выехала в другое место жительства добровольно и вселилась в квартиру в кв. № …, о чем свидетельствует копия заявления заверенное нотариально № 28-01/507257 от 02 июня 2009 года. Также ответчица осуществляет трудовую деятельность, согласно справке от 06 июня 2009 г. № 20 в …, что свидетельствует о постоянном характере выезда. Ответчица уезжала из спорной квартиры без намерения в дальнейшем ее содержать и за нее оплачивать добровольно, при этом вывезла все свои вещи из квартиры и оставила ключи. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизлиянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 66, 67, 69, 71, 83 ЖК РФ, ст. ст. 8, 12 ГК РФ просят суд, признать Ерину Т.А. утратившей право пользования жилым помещением № …. Обязать УФМС по …снять с регистрационного учета Ерину Т.А. по адресу: квартира № …
В судебном заседании Ерина Т. А., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, со встречными исковыми требованиями Смольской Г. М., Смольской А. А. не согласна и пояснила: квартира по адресу … была предоставлена родителем Ериной Т. А. для проживания по договору социального найма в 1995 году, в дальнейшем, в июне 2009 года нанимателем указанной квартиры по договору социального найма стала Ерина Т. А. Со Смольской Г. М. истица познакомилась в 2009 году, имея намерения приватизировать квартиру, Ерина Т. А. вселила в квартиру Смольскую Г. М., как члена своей семьи, указав, что Смольская Г. М. ее родственница-тетя, хотя фактически в родственных отношениях они не состоят. После вселения Смольской Г. М. в квартиру в договор социального найма наймодателем были внесены изменения, в договоре социального найма было указано, что Смольская Г. М. вселена в квартиру по адресу … как член семьи нанимателя. Оставив Смольской Г. М., доверенность на совершение действий только по приватизации квартиры Ерина Т. А. уехала в … Она выехала временно, на период своей работы, так как в п. … не могла найти работу. Расторгать договор социального найма она намерений не имела, в г. она временно проживала в квартире принадлежащей ее матери, в указанной квартире живет ее сестра с семьей. Истице стало известно о том, что в ее квартире Смольская Г. М. прописала свою дочь, хотя согласия Ерина Т. А. на вселение дочери Смольской Г. М. в квартиру не давала, приехав в п. … Ерина Т. А. узнала, что между Смольской Г. М. и Администрацией … заключен договор социального найма № … года, согласно которого Смольская Г. М. стала нанимателем квартиры, а Ерина Т. А., членом ее семьи, при этом ранее заключенный договор социального найма между Ериной Т. А. и Администрацией … никто не расторгал. Считает, что законных оснований для заключения договора социального найма между Смольской Г. М. и Администрацией …не было.
Представитель Ериной Т. А. Ларионова О. А., пояснила: она поддерживает исковые требования Ериной Т. А. в полном объеме, исковые требования Смольской Г. М., Смольской А. А. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ее доверитель в г. …проживает временно, на постоянное место жительства в … она не переезжала, от исполнения обязанностей по договору социального найма она в одностороннем порядке она не отказывалась, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также действиями Ериной Т. А., в том числе и отзывом доверенностей выданных Смольской Г. М.
Смольская Г. М. с исковыми требованиями Ериной Т. А. не согласна, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, и в судебном заседании пояснила: она увидела объявление о продаже квартиры. Встретившись с Ериной Т. А. они обговорили стоимость квартиры - 350 тысяч рублей, цена ее устраивала, но так как квартира не была в собственности Ериной Т. А., то они договорились о том, что Ерина Т. А. вселит Смольскую Г. М. в квартиру по адресу …в качестве члена семьи, выдаст Смольской Г. М. доверенность на совершение действий по приватизации и продаже квартиры. Ериной Т. А. были переданы деньги в сумме 40 тысяч рублей, после этого Ерина Т. А. уехала в г….. Смольская Г. М. на основании доверенности выданной Ериной Т. А. стала готовить документы для приватизации квартиры, за свой счет изготовила технический паспорт, несла расходы по сбору других документов, когда она пришла для государственной регистрации права собственности на квартиру, узнала, что Ерина Т. А. свою доверенность отозвала. Квартиру она собиралась приобрести для дочери, несла расходы, связанные с приватизацией квартиры, поэтому обратилась к специалисту Администрации …по вопросу оформления квартиры на себя с целью получения субсидии на оплату коммунальных услуг, так как она имеет другую квартиру и оплачивала коммунальные расходы за две квартиры. В администрации …ей посоветовали заключить договор социального найма, а Ерину Т. А. указать в этом договоре как члена семьи нанимателя жилого помещения, после заключении договора она выписалась и прописала в спорную квартиру свою дочь Смольскую А. А., письменного согласия на вселение дочери от Ериной Т. А. она не получила, а пришла в паспортный стол, представила договор социального найма, и дочь зарегистрировали в спорную квартиру. Ерина Т. А. выехала в другое место жительства добровольно и вселилась в квартиру в кв…., о чем свидетельствует копия заявления, заверенная нотариально № 28-01/507257 от 02 июня 2009 года. Также ответчица осуществляет в г….трудовую деятельность, согласно справки от 06 июня 2009 г. № 20 в …, что свидетельствует о постоянном характере выезда. Ответчица уезжала из спорной квартиры без намерения в дальнейшем ее содержать и за нее оплачивать добровольно, при этом вывезла все свои вещи из квартиры и оставила ключи, все коммунальные платежи за квартиру оплачивала Смольская Г. М., вследствие этого Ерина Т. А. утратила право пользования спорной квартирой.
Смольская А. А. в судебном заседании пояснила: с исковыми требованиями Ериной Т. А. не согласна, в этой квартире она проживает как член семьи нанимателя жилого помещения, вселена в квартиру нанимателем жилого помещения Смольской Г. М…. Ериной Т. А. были выплачены деньги, считает, что Ерина Т. А. утратила право пользования жилым помещением в связи с переездом на постоянное место жительства в г….
Представитель Администрации…Прохоров А.С. в судебном заседании пояснил: Ерина Т. А. является нимателем жилого помещения по адресу…, квартира находится в муниципальной собственности, о намерениях Ериной Т. А. и Смольской Г. М. совершить действия по отчуждению квартиры Администрации …ничего известно не было. Ерина Т. А. обратилась с заявлением о вселении Смольской Г. М. в указанную квартиру в качестве члена своей семьи, заявление Ериной Т. А. было удовлетворено, Смольская Г. М. была вселена в указанную квартиру как член семьи нанимателя жилого помещения. Отсутствие нанимателя жилого помещения по месту постоянного проживания является временным, договор социального найма, заключенный между Администрацией…и Ериной Т. А. является действующим, Администрация… не имеет намерений расторгать с Ериной Т. А. договор социального найма, поскольку квартира находится в муниципальной собственности, только собственник вправе потребовать расторжение договора социального найма, считает, что Смольская Г. М. не имеет право требовать признания Ериной Т. А. утратившей право пользования жилым помещением, является ненадлежащим истцом и исковые требования Смольской Г. М., Смольской А. А. удовлетворению не подлежат. О существовании договора социального найма №…года, заключенного между Администрацией…и Смольской Г.М. ему ничего неизвестно о существовании этого договора он узнал из материалов гражданского дела, такой договор не мог быть заключен на законных основаниях, поскольку по договору социального найма нанимателю должна быть предоставлена квартира свободная от прав третьих лиц, спорная квартира такой не являлась, договор социального найма с Ериной Т.А. никто не расторгал, Смольская Г.М. будучи членом семьи нанимателя жилого помещения не могла заключить такой договор, по этому факту в Администрации…в настоящее время проводится служебное расследование, письменного согласия на вселение Смольской А. А. в спорную квартиру наймодатель Смольской Г. М. и нанимателю жилого помещения не давал, Смольская Г. М. не была признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, считает, что исковые требования Ериной Т. А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
ОУФМС РФ по … о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, суду представлена телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС РФ по … Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ОУФМС РФ по …
Свидетель Ф. в судебном заседании показала: офис…компании, в которой она работает, расположен на одной лестничной площадке с квартирой №…свидетелю известно, что в квартире № …проживает Ерина и члены ее семьи. С 2009 года в указанной квартире проживает молодая семья.
Из материалов дела следует: согласно договора социального найма № …года мунипальное образование …предоставило Ериной Т. А. для проживания жилое помещение по адресу …л.д. 6-10), согласно заявления от 23 июня 2009 года Ерина Т. А. обратилась к главе Администрации…с просьбой разрешить сделку купли-продажи квартиры по адресу …л.д.43), согласно договора социального найма от 19 июня 2009 года мунипальное образование …предоставило Ериной Т. А. для проживания жилое помещение по адресу. ., в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселена Смольская Г. М. л.д.45-47), согласно справки нотариуса в реестре для регистрации нотариальных действий от 22 июня 2009 года зарегистрировано согласие Ериной А. Н. на постановку на регистрационный учет в …Ериной Т. А., Д. л.д.65), согласно поквартирной карточки, справки, в квартире № …зарегистрированы Ерина Т. А., Смольская А. А., л.д.73-76), согласно справки Смольская Г. М. снята с регистрационного учета по адресу…9 марта 2010 года л.д.77), согласно заявления от 3 июня 2009 года Ерина Т. А. обратилась к главе администрации…с заявлением о вселении своей тети Смольской Г. М. в жилое помещение по адресу… в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения л.д.78), согласно заявления от 3 марта 2010 года Смольская Г. М. обратилась в паспортный стол МУП «ЕКЦ» с просьбой о регистрации ее дочери Смольской А. А., на основании договора социального найма №…года в жилое помещение по адресу…л.д.79), согласно заявления Ериной Т. А. нотариусу нотариального округа, заявитель отменяет действия доверенностей от 22 июня 2009 года выданных Смольской Г. М. л.д. 124), согласно доверенности от 22 июня 2009 года Ерина Т. А. уполномочила Смольскую Г. М. быть ее представителем в предприятиях, учреждениях любых организационно правовых форм и перед физическими лицами по вопросам приватизации квартиры по адресу…л.д.140), согласно справки ООО … по адресу…зарегистрированы Н., Н., Н. л.д.146), согласно доверенности от 22 июня 2009 года Ерина Т. А. уполномочила Смольскую Г. М. быть ее представителем в предприятиях, учреждениях любых организационно правовых форм и перед физическими лицами по вопросам продажи квартиры по адресу…л.д.147), согласно договора социального найма жилого помещения от 14 декабря 2009 года № …муниципальное образование….выступая в качестве наймодателя и Смольская Г. М. выступая в качестве нанимателя, заключили договор о том, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу…. Согласно п. 3 указанного договора - совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется родственница Ерина Т. А. л.д.148-149).
Заслушав объяснения сторон, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к следующему: согласно положений стати 672 ГК РФ - В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами, и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Из содержания ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании на основании объяснений сторон, 19 июня 2009 года между Ериной Т. А. и Администрацией …был заключен договор социального найма, согласно условий указанного договора Администрация…выступая в качестве наймодателя предоставила Ериной Т. А. - нанимателю, жилое помещение по адресу…во владение, в пользование и для проживания л.д. 6-10), 19 июня 2009 года между Ериной Т. А. и Администрацией…был заключен еще один договор социального найма, согласно условий указанного договора, Администрация…выступая в качестве наймодателя предоставила Ериной Т. А. как нанимателю жилое помещение по адресу …во владение, в пользование и для проживания, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в указанную квартиру вселена Смольская Г. М. (п. 3 договора) л.д. 45-47).
Давая оценку указанному обстоятельству, суд установил, что стороны условия договоров социального найма от 19 июня 2009 года не оспаривают, требований о законности и обоснованности вселения Смольской Г. М. в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения сторонами не заявлено, при таких обстоятельствах, с учетом принципа свободы договора, суд не находит законных оснований давать юридическую оценку вышеуказанным договорам социального найма и с учетом изложенного пришел к выводу, о том, что Смольская Г. М. приобрела право пользования спорным жилым помещением, как член семьи нанимателя жилого помещения, поскольку согласно положений ст. 69 СК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Судом на основании объяснений, сторон, и справки о месте работы Ериной Т. А. установлено, что Ерина Т. А. после вселения Смольской Г. М в спорную квартиру в качестве члена своей семьи выехала в …., где трудоустроилась и работает по настоящее время.
Согласно положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из объяснений Ериной Т. А., ее представителя суд установил, что Ерина Т. А. выехала в … временно, на время работы, но при этом, свои обязательства по договору социального найма исполнять не прекратила и в одностороннем порядке от исполнения условий договора социального найма не отказалась, в настоящее время она временно проживает у сестры по адресу…
Доводы Ериной Т. А., нашли свое подтверждение в судебном заседании, так согласно справки выданной МУП…задолженности по коммунальным платежам по адресу…по состоянию на 20 мая 2010 года не имеется л.д.44), согласно справки ООО … Ерина Т. А. по адресу … не зарегистрирована л.д.146), доводы Смольской Г. М. о том, что коммунальные платежи производила не Ерина Т.А., а она, суд не может принять во внимание, поскольку согласно требованиям ст. 69 СК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Факт выражения воли Ериной Т.А. в пользовании спорной квартирой нашел свое подтверждение в судебном заседании на основании исследованных в судебном заседании доверенностей выданных Ериной Т. А. 22 июня 2009 года Смольской Г. М., согласно которых Ерина Т. А. уполномочивала Смольскую Г. М. представлять интересы Ериной Т. А. по вопросу реализации своего права на приватизацию спорной квартиры л.д.140), а также заявлением Ериной Т. А. об отзыве выданных Смольской Г. М. доверенностей л.д.124).
При таких установленных судом обстоятельствах, доводы искового заявления Смольской Г. М., Смольской А. А., согласно которых Ерина Т.А. выехав в другое место жительства из спорной квартиры, добровольно расторгла договор найма жилого помещения …, отказалась от несения бремени содержания, оплаты за ЖКХ спорной квартиры, вселилась в кв. ….., приобрела право пользования другим жилым помещением как член семьи собственника жилого помещения, суд признает не обоснованными, поскольку эти доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В судебном заседании из объяснений представителя Администрации… суд установил, что наймодатель Администрация … не имеет намерений расторгать заключенный с Ериной Т. А. договор социального найма.
Согласно положений ст. 18 ГК РФ - Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что, не смотря на то, что Ерина Т. А. в настоящее время проживает в …, ее отсутствие по постоянному месту жительства является временным и это отсутствие связано с ее работой. В связи с чем, законных оснований для признания Ериной Т. А. утратившей право пользований жилым помещением по адресу … судом не установлено, а встречные исковые требования Смольской Г. М., Смольской А. А. к Ериной Т. А., третьему лицу УФМС РФ по …о признании Ериной Т. А. утратившей право пользовании жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования Ериной Т. А., суд приходит к следующему: согласно положениям ст. 67 ЖК РФ - Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как установлено в судебном заседании 19 июня 2009 года между Ериной Т. А. и Администрацией…был заключен договор социального найма, согласно условиям указанного договора Администрация…, выступая в качестве наймодателя, предоставила Ериной Т. А. - нанимателю, жилое помещение по адресу…во владение, в пользование и для проживания л.д. 6-10), 19 июня 2009 года между Ериной Т. А. и Администрацией…был заключен еще один договор социального найма, согласно условиям указанного договора Администрация…, выступая в качестве наймодателя, предоставила Ериной Т. А. как нанимателю жилое помещение по адресу…во владение, в пользование и для проживания, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в указанную квартиру вселена Смольская Г. М. (п. 3 договора) л.д. 45-47).
Указанные договоры социального найма сторонами не оспариваются.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, не смотря на это, 14 декабря 2009 года муниципальное образование…, выступая в качестве наймодателя, и Смольская Г. М., выступая в качестве нанимателя, заключили договор социального найма, согласно условиям указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу … Согласно п. 3 указанного договора - совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется родственница Ерина Т. А. л.д.148-149), исходя из условий указанного договора, Ерина Т. А. утратила правомочия нанимателя жилого помещения установленные ст. 67 ЖК РФ и обрела статус члена семьи нанимателя жилого помещения, при этом, своего согласия на изменение ранее заключенного договора социального найма, заключение нового договора социального найма Ерина Т. А. ни Администрации, ни Смольской Г. М. не давала, данный вывод суда нашел свое подтверждение на основании объяснений сторон, так из объяснений Смольской Г. М. в судебном заседании следует, что Смольская Г. М., на основании доверенности выданной Ериной Т. А., стала готовить документы для приватизации квартиры, за свой счет изготовила технический паспорт, несла расходы по сбору других документов, когда она пришла для государственной регистрации права собственности на квартиру, узнала, что Ерина Т. А. свою доверенность отозвала. Квартиру она собиралась приобрести для дочери, несла расходы, связанные с приватизацией квартиры, поэтому обратилась к специалисту Администрации …по вопросу оформления квартиры на себя с целью получения субсидии на оплату коммунальных услуг, так как она имеет другую квартиру и оплачивала коммунальные расходы за две квартиры. В Администрации ей посоветовали заключить договор социального найма, а Ерину Т. А. указать в этом договоре как члена семьи нанимателя жилого помещения, после заключении договора она выписалась и прописала в спорную квартиру свою дочь Смольскую А. А., письменного согласия на вселение дочери от Ериной Т. А. она не получила, а пришла в паспортный стол, представила договор социального найма и дочь зарегистрировали в спорную квартиру.
Согласно положениям ч. 2 ст. 65 ЖК РФ - Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Администрация…, выступая в качестве наймодателя и заключив со Смольской Г. М. договор социального найма №… от 14 декабря 2009 года не могла не знать о том, что квартира №…не является свободной от прав иных лиц, поскольку нанимателем указанного жилого помещения на основании договоров социального найма от 19 июня 2009 года является Ерина Т. А.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что договор социального найма № … года заключенный между Администрацией … и Смольской Г. М., заключен в нарушение требований ст. 65 ЖК РФ в результате чего были нарушены права Ериной Т. А., как нанимателя жилого помещения по договору социального найма и эта сделка является ничтожной, поскольку согласно положений ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно требований ст.166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Исходя из положений ст. 167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании суд установил, что основанием для возникновения права пользования жилым помещением по адресу … возникло у Смольской А. А. на основании договора социального найма № … от 14 декабря 2009 года, который является ничтожным, и вследствие чего указанный договор не влечет за собой юридических последствий, в том числе и возникновение у Смольской А. А. права пользования жилым помещением по адресу …
Кроме этого, судом достоверно установлено, что вселение Смольской А. А. в спорную квартиру было произведено без учета положений ч. 1 ст. 70 ЖК РФ - без письменного согласия наймодателя и нанимателя жилого помещения. Согласно разъяснений данных судам в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
На основании изложенного, суд признает исковые требования Ериной Т. А., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, нарушенное право Ериной Т. А. подлежит восстановлению путем признания договора социального найма № … года, заключенного между Смольской и Администрацией…недействительным, признания Смольской А.А. не приобретшей право на жилое помещение по адресу … и возложения на Управление Федеральной миграционной службы РФ по … обязанности внести сведения о снятии Смольской А.А. с регистрационного учета по адресу …
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ериной Т.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать договор социального найма № 185 от 14 декабря 2009 года, заключенный между Смольской Г.М. и Администрацией…- недействительным.
Признать Смольскую А.А. не приобретшей право на жилое помещение по адресу…, возложив на Управление Федеральной миграционной службы РФ по…обязанность внести сведения о снятии Смольской А.А. с регистрационного учета по адресу…
В удовлетворении встречных исковых требований Смольской Г.М., Смольской А.А. - отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в канцелярии Магдагачинского районного суда после 16 часов 13 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: О. В. Волошин