Гражданское дело Номер обезличен/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года п. Магдагачи
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Волошина О. В.,
при секретаре Деревянной Ю. И.,
с участием:
истца: Тимошенко
ответчика: ОАО…в лице представителя Ляховой И. Л., действующей на основании доверенности;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко к ответчику ОАО…, третьим лицам: Администрации…, Управлению… о признании права собственности на жилое помещение по адресу …за Тимошенко,
УСТАНОВИЛ:
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании, решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2010 года.
Тимошенко…обратился в суд с иском к ответчику ОАО, третьим лицам - Администрации…, Управлению… о признании права собственности на жилое помещение по адресу …за Тимошенко В.В., заявленные исковые требования обоснованы следующим: «в 2004 истцу по договору №…от 20 января 2004 года предоставили квартиру, состоящую из четырех комнат площадью 77 кв.м. в…С 2004 года по настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, произвел ремонт на сумму 84165 рублей. Так-так филиалы юридических лиц осуществляют функции представителя своего юридического лица, летом 2009 года истец обратился в филиал ОАО…, которая является обособленным подразделением ОАО с просьбой об отчуждении данной квартиры в его пользу. На обращение истца, он получил письмо № 105/30 от 24.07.2009 г. в котором сообщают, что указанная квартира не числится в специализированном фонде в связи с данным фактом ОАО не вправе решать вопрос по отчуждению квартиры. Из смысла официального письма № 105/30 от 24.07.2009 г. следует, что ОАО, согласно статьи 236 Гражданского кодекса официально объявило об отказе от права собственности на имущества в виде квартиры, расположенной по адресу:…Согласно пункта 3 статьи 218 «Основание приобретения права собственности» ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Истец считает, что шестилетнее проживание, оплата коммунальных услуг облуживание, вложение своих сил и средств в это помещение, а также официальный письменный отказ собственника от прав на указанное жилье дает ему возможность приобрести права собственности на данную квартиру. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.236, 218 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 4, 24,194 ГПК, просит суд: признать права собственности на жилое помещение (квартиру), состоящее из четырех комнат площадью 77 кв.м., расположенное по адресу:…».
В судебном заседании Тимошенко В. В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил: в 2004 году ему и членам его семьи для проживания работодателем была предоставлена служебная квартира по адресу: …Согласно условий трудового договора с последующей передачей в собственность через три года. Квартира была в состоянии непригодном для проживания, он за свой счет привел квартиру в порядок, потратив 84165 рублей. В настоящее время в квартире проживают члены его семьи, жена и дочь, он переехал на новое место работы. Он письменно обратился к руководству ОАО…с просьбой передать квартиру ему в собственность, на что получил ответ, согласно которого ОАО…не является собственником квартиры и решать вопрос по передаче указанной квартиры в собственность не правомочно. Считает, что шестилетнее проживание в квартире, оплата коммунальных услуг облуживание квартиры, вложение своих сил и средств в это помещение, а также официальный письменный отказ собственника от прав на указанное жилье дает ему возможность приобрести права собственности на данную квартиру. Просит суд удовлетворить заявленное исковое требование.
Ляхова И. Л., представляя интересы ОАО…, пояснила: ее доверитель исковые требования Тимошенко В. В. не признает. Собственником квартиры по адресу…является ОАО…, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества. Эта квартира была предоставлена для проживания Тимошенко В. В. и членам его семьи на период его работы на …, квартира имеется статус служебного жилого помещения. В связи с переводом Тимошенко В. В. на работу в другую местность, оснований сохранять эту квартиру за Тимошенко В. В. не имеется. Условия передачи квартиры в собственность Тимошенко В. В. по истечению трехлетнего срока проживания Тимошенко В. В. в указанной квартире не могут иметь правового значения, поскольку такой договор могло подписать лицо, уполномоченное распоряжаться имуществом ОАО…, а не начальник…, поскольку …на момент подписания трудового договора не имела статуса юридического лица, а является структурным подразделением…Концепция развития ОАО…не предусматривает безвозмездную передачу имущества, в том числе и работникам ОАО… Поскольку собственником квартиры является ОАО…просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Тимошенко В.В.
Третьи лица, Администрация…, Управление…о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не представили, суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие указанных третьих лиц.
Из материалов дела следует: согласно трудового договора от 20 января 2004 года заключенного между …и Тимошенко В. В., последний принят на работу мастером…Согласно п.15 указанного договора работодатель предоставляет Тимошенко В. В. служебную (ведомственную) квартиру сроком на три года с дальнейшем снятием «служебная» л.д.5), согласно накладных, товарных, кассовых чеков, договора подряда, Тимошенко В. В. произвел ремонт указанной квартиры за собственный счет л.д.6-19), согласно ответа на обращения Тимошенко В. В. в филиал ОАО… без указания года, квартира по адресу…в специализированном фонде ОАО…не числится, в связи с чем, …не вправе решать вопрос по ее отчуждению л.д.21), согласно технического паспорта на квартиру по адресу…сведения о принадлежности квартиры отсутствуют л.д.23), согласно квитанций, Тимошенко В. В. с 2004 года по настоящее время оплачивает коммунальные платежи л.д. 30-45), согласно свидетельства о государственной регистрации права, от 26 декабря 2008 года - собственником квартиры по адресу…является ОАО…
Заслушав объяснения сторон, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу о том, что исковые требования Тимошенко В. В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4статьи 218 ГК РФ, пункт 4статьи 1152 ГК РФ), в силу приобретательной давности (п. 1 ст.234 ГК РФ).
Согласно пункта 2статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании на основании объяснений сторон, совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, спорная квартиры была предоставлена истцу работодателем на период исполнения им трудовой функции, собственником квартиры по адресу … является ОАО…, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно положений ч. 2 ст. 8 Конституции РФ - в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно положений ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что факт шестилетнего проживания в указанной квартире, оплата коммунальных услуг, облуживание квартиры, вложение своих сил и средств в это жилое помещение, не является законным основанием для возникновения у Тимошенко В. В. права собственности на указанную квартиру, только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе и по вопросу отчуждения имущества в пользу Тимошенко В. В., иное противоречит конституционному принципу защиты права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового требования Тимошенко В. В. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: … за Тимошенко - отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в канцелярии Магдагачинского районного суда после 15 часов 27 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: О. В. Волошин