Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Магдагачи 10 сентября 2010 года
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Волошина О. В.,
при секретаре Деревянной Ю. И.,
с участием:
представителя истца Марченко А.Г.,- Терешковой Г.М., действующей на основании доверенности;
представителя соответчика Рюмкиной Е.Н., - адвоката Скобцова А.В., представившего удостоверение № … от 24 декабря 2008 года и ордер № …от 19 апреля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко А.Г. к ответчику Администрации муниципального образования Черняевский сельсовет Магдагачинского района Амурской области, соответчику Рюмкиной Е. Н., третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии Отдела в Магдагачинском районе Амурской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенного между Администрацией мунипального образования Черняевский Сельсовет Магдагачинского района Амурской области Марченко А.Г., Щ. недействительным, об установлении факта владения, пользования на праве собственности недвижимым имуществом по адресу … за Марченко А. Г. в силу срока приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании, решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2010 года.
Марченко А.Г. обратился в суд с исковым заявлением об установлении права собственности за Марченко А.Г. дома № … в с. … по ул. …, взыскания с Рюмкиной Е.Н. в пользу Марченко А. Г. судебных расходов в сумме 17084 рубля 15 копеек.
В судебном заседании, представитель Марченко А.Г., - Терешкова Г.М., действуя в интересах Марченко А.Г. на основании доверенности, изменила заявленные Марченко А.Г. исковые требования, на основании определения Магдагачинского районного суда от 15 июля 2010 года, окончательными исковыми требованиями Марченко А. Г. принятыми судом к рассмотрению, являются исковые требования к ответчику Администрации муниципального образования Черняевский сельсовет Магдагачинского района Амурской области, соответчику Рюмкиной Е. Н., третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии Отдела в Магдагачинском районе Амурской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенного между Администрацией мунипального образования Черняевский Сельсовет Магдагачинского района Амурской области Марченко А. Г., Щ. недействительным, об установлении факта владения, пользования на праве собственности недвижимым имуществом по адресу … за Марченко А. Г. в силу срока приобретательной давности.
Заявленные исковые требования обоснованы следующим: с 19 февраля 1982 года, Марченко А.Г. непрерывно владеет, проживает и пользуется домом по адресу …. В 2000 году, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан Марченко А. Г. и Щ. в совместную собственность был передан указанный дом. Администрация превысила свои полномочия и в 2000 году передала на основании договора передачи жилого помещения в собственность Марченко А.Г. и Щ. в совместную собственность этот жилой дом, который в 1982 году … совхоз безвозмездно передал в собственность Марченко А. Г.. Марченко А.Г. и Щ. до дня ее смерти … года свои права на указанный дом не оформили. Наследница Щ. - дочь Рюмкина Е.Н. в течении 6 месяцев свои права на жилое помещение не заявляла и не могла заявить, так как на день смерти матери недвижимого имущества принадлежащего ей на праве собственности не имелось. 18 февраля 2010 года Марченко А.Г. обратился в суд за установлением факта владения, пользования на праве собственности домом № … по ул. … в с. …. Рюмкина Е.Н. представила договор передачи жилого помещения в собственность от … года, выданный Администрацией. Зарегистрировать по этому договору право собственности Щ. и Марченко А.Г. не могли, так как в реестре имущества муниципального образования дом № … по ул. … не состоит, этот факт подтверждается справкой сельской администрации от 10 февраля 2010 года. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не может, так как не сохранились необходимые документы. Марченко А. Г. с 1982 года непрерывно владеет, как своим собственным имуществом домом № …, он построил своими руками летнюю кухню, гараж, баню, холодную пристройку. На основании изложенного просит суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенный между Администрацией муниципального образования Марченко А.Г., Щ. недействительным, установить факт владения, пользования на праве собственности недвижимым имуществом по адресу … за Марченко А.Г. в силу срока приобретательной давности.
Терешкова Г.М., представляя интересы Марченко А.Г., в судебном заседании пояснила: с 19 февраля 1982 года ее доверитель Марченко А. Г., непрерывно владеет, проживает и пользуется домом по адресу с…. В 2000 году, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан указанный дом был передан Марченко А.Г. и Щ. в совместную собственность. Администрация превысила свои полномочия, поскольку не являлась собственником указанного дома. Дом по адресу …, в муниципальную собственность не передавался, Администрация не являясь собственником указанного дома, распорядилась им. Этот жилой дом в 1982 году совхоз безвозмездно передал в собственность Марченко А. Г. В указанном доме Марченко А. Г. проживает постоянно с 1982 года. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру ее доверитель не может, так как не сохранились необходимые документы. Марченко А. Г. построил своими руками летнюю кухню, гараж, баню, холодную пристройку. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенный между Администрацией муниципального образования Марченко А.Г., Щ. недействительным, установить факт владения, пользования на праве собственности недвижимым имуществом по адресу … за Марченко А. Г. в силу срока приобретательной давности.
Адвокат Скобцов А. В., предъявляя интересы соответчика Рюмкиной Е. Н. пояснил: жилое помещение по адресу … было передано совхозом … в Администрацию в 1998 году. То есть до указанного времени собственником указанного жилого помещения был совхоз «…». После передачи данного жилого помещения в муниципальное образование право муниципальной собственности установленном законом порядке не зарегистрировало, но при этом, передало указанную квартиру бесплатно в собственность Марченко А. Г. и его покойной жене. Его доверитель Рюмкина Е. Н. не возражает против удовлетворения заявленного Марченко А. Г. искового требования о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от … года заключенного между Администрацией муниципального образования … Марченко А. Г., Щ. недействительным. Требование о установлении факта владения, пользования на праве собственности недвижимым имуществом по адресу … за Марченко А. Г. в силу срока приобретательной давности не подлежит удовлетворению, поскольку срок приобретальной давности следует исчислять не с 1982 года, со дня, когда Марченко А. Г. стал проживать в этой квартире, а с момента, когда фактический собственник имущества совхоз «…» отказался от принадлежащего ему имущества и передал его Админинистрации, поскольку право муниципальной собственности на указанное имущество Администрацией не было зарегистрировано.
Ответчик - Администрация муниципального образования - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которого Администрация согласно с заявленным исковым требованием о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенного Администрацией мунипального образования с Марченко А. Г., Щ. недействительным. Согласна оформить указанное жилое помещение в муниципальную собственность. ( л. д. 106).
Соответчик Рюмкина Е. Н., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии Отдел в Магдагачинском районе Амурской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие не представили, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии Администрации муниципального образования, соответчика Рюмкиной Е. Н., третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии Отдел в Магдагачинском районе Амурской области.
Из материалов дела следует: согласно технического паспорта на жилой дом по адресу …, собственник не указан. (л.д. 7-8), согласно справки Администрации Марченко А. Г. проживает в доме № … по ул. …в с. … с 1982 года. (л.д.9), согласно постановления от 7 апреля 1998 года главы Администрации муниципального образования произведен прием объектов, оставшихся на балансе совхоза «Черняевский» в муниципальную собственность согласно реестра, жилой дом № … передан в муниципальную собственность.(л.д.36-42), согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от … года муниципальное образование Черняевский сельсовет передало в совместную собственность Марченко А. Г., Щ. жилой дом по адресу с. Черняево ул. Пограничная д. 9. (л.д.43).
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к следующему: как установлено в судебном заседании на основании Постановления от 7 апреля 1998 года главы Администрации муниципального образования произведен прием объектов оставшихся на балансе совхоза «…» в муниципальную собственность, согласно реестра, передан жилой дом № …., в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от … года муниципальное образование … передало в совместную собственность Марченко А. Г., Щ. жилой дом по адресу. До настоящего времени право собственности на указанный жилом дом не зарегистрировано.
Согласно требований соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании суд установил, что ответчик - Администрация муниципального образования - сельсовет, согласна с заявленным Марченко А. Г. исковым требованием о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от … года заключенного Администрацией мунипального образования с Марченко А. Г., Щ. недействительным, представитель соответчика Рюмкиной Е. Н. адвокат Скобцов А. В., пояснил, что его доверитель об удовлетворении искового требования Марченко А. А. о признании договора передачи жилого помещения по адресу … от … года в собственность граждан недействительным не возражает.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для не принятия признания заявленного Марченко А. Г. искового требования о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенного между Администрацией муниципального образования Черняевский сельсовет Магдагачинского района Амурской области Марченко А. Г., Щ. недействительным. Заявленное Марченко А.Г. исковое требование о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от … года заключенного между Администрацией мунипального образования Черняевский Сельсовет Магдагачинского района Амурской области Марченко А. Г., Щ. недействительным подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Разрешая заявленное Марченко А.Г. требование об установлении факта владения, пользования на праве собственности недвижимым имуществом по адресу … за Марченко А. Г. в силу срока приобретательной давности суд пришел к следующему: согласно положений п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании Постановления от 7 апреля 1998 года главы Администрации муниципального образования суд установил, что с указанного времени произведен прием объектов оставшихся на балансе совхоза «…» в муниципальную собственность согласно реестра, жилой дом № … передан в муниципальную собственность.(л.д.36-42), таким образом, в период с 1982 года по 7 апреля 1998 года собственником жилого дома был совхоз «…». В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять не с 1982 года - времени начала проживания Марченко А. Г. и членов его семьи в указанном доме, а по истечении срока исковой давности, в течение которого это имущество могло быть истребовано в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, поскольку в период с 1982 года по 1998 год Марченко А. Г. собственником жилого помещения было предоставлено право пользования данным жилым помещением, в указанный период времени собственником данного жилого помещения являлся совхоз «…». При таких установленных судом обстоятельствах, требование Марченко А. Г. об установлении факта владения, пользования на праве собственности недвижимым имуществом по адресу … за Марченко А.Г. в силу срока приобретательной давности не подлежит удовлетворению, поскольку установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности не наступил.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Марченко А. Г. удовлетворить частично.
Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенный между Администрацией муниципального образования Черняевский сельсовет Магдагачинского района Амурской области Марченко А. Г., Щ. недействительным.
В удовлетворении требования Марченко А. Г. об установлении факта владения, пользования на праве собственности недвижимым имуществом по адресу … за Марченко А. Г. в силу срока приобретательной давности - отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в канцелярии Магдагачинского районного суда после 16 часов 15 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: О. В. Волошин