Гражданское дело № год
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ОБ ОСТАВЛЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ БЕЗ РАСМОТРЕНИЯ
п. Магдагачи
Амурской области27 апреля 2011 года
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе
председательствующей судьи Мельник Е.А.,
при секретаре Чеховской Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «….» к Езофатовой Г.В., Езофатовой Т.Ю. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
28 февраля 2011 года представитель ОАО «…» обратилась в Магдагачинский районный суд с указанным исковым заявлением. Заявленные исковые требования обоснованы следующим: « 24 июня 2010 года между ОАО «… и Езофатовой Г.В., действующей за себя и по доверенности от имени Езофатовой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка общей площадью 879 кв.м., расположенных по адресу:…. Данная квартира и земельный участок были переданы покупателю при подписании договора купли продажи, в соответствии с п.1 и п.5.1 Договора. Оплата приобретаемой квартиры и участка в сумме 1.000.000 рублей была произведена покупателем 01 июля 2010 года путем перечисления данной суммы на банковский счет Езофатовой Г.В. № …, открытый в … филиала ….п…... В течение августа 2010 ОАО «…» дважды обращалось в…. за государственной регистрацией договора купли - продажи и права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: п. …, но в регистрации было отказано по причине неполной оплаты государственной пошлины. После устранения недостатков в оплате госпошлины, ОАО «….» вновь обратилось в…., но вновь получило отказ по причине наложения судебным приставом-исполнителем …. запрета на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры и земельного участка (…). В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании договора купли-продажи от 24 июня 2010 года истец приобрел в собственность квартиру и земельный участок общей площадью 879 кв.м., расположенные по адресу:…, за 1.000.000 рублей, о чем свидетельствует подписанный сторонами договор купли-продажи квартиры и участка, и перечисление денежных средств в счет оплаты суммы договора на счет Езофатовой Г.В. 01.07.2010 года. Согласно статье 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли продажи квартиры и земельного участка имеет силу передаточного документа ввиду прямого указания на это в пункте 5.1 договора. Денежные средства в счет оплаты суммы договора в размере 1000000 рублей перечислены на счет Езофатовой Г.В., о чем свидетельствует платежное поручение № 607 от 30.06.2010 года. В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие гос. регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием считать, что сделка не состоялась. В соответствии с п.1 ст.2 Закона о гос. регистрации - государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Запрет на совершение регистрационных действий наложен судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Магдагачинскому району 01.09.2010 года, то есть уже после заключения договора, фактической передачи квартиры и земельного участка продавцом покупателю, и оплаты покупателем стоимости квартиры и участка. Учитывая, что спорная квартира и земельный участок были приобретены ОАО «…» до того момента, как судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества Езофатовой Г.В., спорное имущество в силу требований действующего законодательства принадлежит истцу. Произвести регистрацию перехода права собственности от Езофатовой Г.В. и Езофатовой Т.Ю. к ОАО «…» в настоящее время при наличии обременении на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу:…, не представляется возможным, в связи с чем, усматривается нарушение прав истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. На основании изложенного, в соответствии со ст.218, 305 ГК РФ, ст.ст. 30, 131 ГПК РФ истец просит суд признать за ОАО «…» право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 102,9 кв.м, расположенную по адресу: ….Признать за ОАО «….» право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: …Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу:…., и земельный участок, общей площадью 879 кв.м., расположенный по адресу:…., за Езофатовой ГВ.и Езофатовой Т.Ю.».
Рассмотрение данного гражданского дела было назначено на 30 марта 2011 года, отложено по ходатайству представителя истцав связи с направлением документов государственному регистратору для оформления сделки купли- продажи, судебное заседание назначено на 14 апреля 2011 года. 14 апреля 2011 года судебное заседание отложено в связи с неявкой участников процесса, судебное заседание назначено на 27 апреля 2011 года. 27 апреля 2011 года стороны в судебное заседание не явились. Судом неоднократно назначалось слушание данного дела, однако стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, о дате и времени слушания дела надлежаще извещены.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым оставить заявление без рассмотрения, разъяснив сторонам последствия оставления заявления без рассмотрения.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 222-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «….» к Езофатовой Г.В., Езофатовой Т.Ю. о признании права собственности на квартиру и земельный участок оставить без рассмотрения.
Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если стороны представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Копию определения направить сторонам.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в десятидневный срок со дня вынесения.
Судья Магдагачинского районного суда
Амурской областиЕ.А. Мельник