Гражданское дело № 2-….
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Магдагачи 26 сентября 2011 года
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Волошина О. В.,
при секретаре Деревянной Ю. И.,
с участием:
помощника прокурора Корховой,
истца Уварова,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Уварова, к ответчику Алалыкиной, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании, решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2011 года.
Уваров обратился в суд с иском к ответчику Алалыкиной, о выселении из жилого помещения, исковое заявление обосновано следующим: решением Магдагачинского районного суда от 14 февраля 1984 года, родители истца были лишены родительских прав. Постановлением Администрации № … от … года он был включен в списки для получения жилья. … года истцу выдан ордер № … от … года на жилое помещение по адресу….. В 1999 году истец выехал в г. Зея на учебу. По приезду обнаружил, что в его квартире живет ответчица. 15. 06. 2007 года Администрация и ответчица заключили договор аренды. Согласно условиям которого, ответчица заселена в квартиру истца на время его отсутствия. Ответчица добровольно выселяться не желает, иного жилого помещения истец не имеет. Просит суд выселить Алалыкину из жилого помещения, расположенного по адресу: ….
Уваров в судебном заседании доводы искового заявления поддержал и пояснил: В 1990 году за ним была закреплена квартира родителей по адресу…, эта квартира его родителей, но по неизвестной ему причине … года ему был выдан ордер № … от … года на жилое помещение по адресу …, как несовершеннолетнему оставшемуся без попечения родителей. Он вселился в указанную квартиру. В 1999 году выехал в г. Зея где находился в школе интернате, затем учился. В 2009 году вернулся в п. Магдагачи и обнаружил, что в его квартире живет ответчица. Ему стало известно о том, что 15. 06. 2007 года Администрация и ответчица заключили договор аренды, согласно которого Алалыкина была вселена в спорное жилое помещение на время отсутствия Уварова. На неоднократные требования освободить квартиру, в том числе и в августе 2011 года, ответчик не реагирует. Он вынужден снимать жилое помещение, где временно проживает в настоящее время. 25 сентября 2011 года он вновь встретился с Алалыкиной, которой сообщил, что 26 сентября 2011 года состоится судебное заседание по его иску, и попросил в добровольном порядке освободить квартиру, на что ответчик вновь ответила отказом и заявила, что все вопросы должна решать Администрация, которая вселила ее в эту квартиру. Поскольку другого жилого помещения он не имеет, просит суд выселить Алалыкину из жилого помещения, расположенного по адресу….
Ответчик Алалыкина, извещалась судом о месте и времени судебного заседания, в ее адрес направлена судебная повестка, которая возвращена в суд с отметкой «по истечению срока хранения». Согласно почтовому конверту Алалыкина была уведомлена отделением почтовой связи о необходимости явиться в отделение почтовой связи за получением судебного письма, однако в отделение связи за получением письма не явилась.
Администрация, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия Администрации.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что Алалыкина уведомлена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила и с учетом мнения истца, прокурора, пришел к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением в адрес ответчика заочного решения, а также в отсутствие третьего лица – Администрации.
Прокурор в своем заключении считает исковые требования Уварова законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует: согласно решению совета народных депутатов от … года за Уваровым закреплена жилая площадь по адресу …. (л.д.7), согласно постановлению от … года Уваров включен в список для получения жилой площади (л.д.8), согласно паспорта Уваров зарегистрирован по адресу…с … года (л.д.11), согласно ордера от … года Уварову разрешено занять квартиру по адресу … (л.д. 17), согласно письменного отзыва Администрации, Администрация считает исковые требования Уварова обоснованными, при этом прилагает договор аренды (л.д. 26). Согласно договора аренды жилого помещения от … года, заключенного между Администрацией (арендодатель) и Алалыкиной (в дальнейшем согласно договора арендатор), арендодатель предоставил арендатору и членам его семьи в пользование сроком на время отсутствия основного квартиросъемщика Уварова квартиру по адресу… (п.1.1 договора). Согласно п. 2. 2.6 договора - арендатор обязуется освободить арендуемое жилое помещение по истечению обусловленного в договоре срока аренды (л.д.27-28).
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу об удовлветорении исковых требований Уварова по следующим основаниям:
Согласно требований ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положений ст. 43 ЖК РСФСР, (действовавшего в момент возникновения у Уварова права пользования жилым помещением) - на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В судебном заседании на основании ордера суд установил, что Уварову для проживания …года было предоставлено жилое помещение по адресу …., Уваров, согласно паспорта зарегистрирован по адресу … с … года (л.д.11).
Согласно требованиям статьи 61 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений - признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.
Уваров не был признан в установленном порядке утратившим права пользования спорным жилым помещение и после ведения в действие ЖК РФ он сохранил право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании судом из объяснений истца установлено, что после вселения в спорную квартиру он выехал на учебу с постоянного места жительства и вернулся на постоянное место жительства в 2009 году.
Согласно разъяснений данных судам в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Подвергать сомнению доводы истца, согласно которых его выезд с постоянного места жительства был временным и был связан с учебой у суда оснований не имеется.
В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что Уваров, не утратил права пользования жилым помещением по адресу: … поскольку согласно положений ст. 71 ЖК РФ - временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно требованиям ст. 610 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно положений ст. 613 ГК РФ - Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Как установлено в судебном заседании из договора аренды жилого помещения от … года, заключенного между Администрацией (арендодатель) и Алалыкиной, (в дальнейшем согласно договора арендатор), - арендодатель предоставил арендатору и членам его семьи в пользование сроком на время отсутствия основного квартиросъемщика Уварова, квартиру по адресу: … ( п.1.1 договора).
Согласно требований ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положений ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно условий договора аренды (п. 2. 2.6 договора) - арендатор обязуется освободить арендуемое жилое помещение по истечению обусловленного в договоре срока аренды (л.д.27-28), таким образом, срок действия указанного договора аренды определенен периодом отсутствия основного квартиросъемщика Уварова.
Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, в 2009 году Уваров вернулся на постоянное место жительства в … и потребовал от ответчика освободить квартиру, аналогичное требование было предъявлено к ответчику в августе 2011 года, до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена, что, несомненно, нарушает жилищные права Уварова.
Указанное в договоре аренды отчество нанимателя квартиры, суд считает технической ошибкой, поскольку подвергать сомнению тот факт, что именно Уваров является основным квартиросъемщиком указанной квартиры оснований не имеется и этот факт подтверждается материалами гражданского дела в том числе ордером от … года согласно которого Уварову разрешено вселиться в квартиру по адресу … ( л.д. 17).
Согласно положений ч. 3, ч. 4 ст. 80 ЖК РФ - временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что в связи с истечением срока договора аренды жилого помещения, Алалыкина утратила право пользования жилым помещением по адресу … подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Уварова удовлетворить в полном объеме.
Алалыкину выселить из жилого помещения по адресу … без предоставления другого жилого помещения.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в канцелярии Магдагачинского районного суда после 09 часов 30 сентября 2011 года.
Копию решения в окончательной форме в трехдневный срок направить сторонам, разъяснив ответчику право подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Волошин О. В.