Гр. дело 2-63\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Магдагачи
Амурская область10 марта 2011 года
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Волошина О. В.,
при секретаре Деревянной Ю. И.,
с участием:
представителя истца Герасимовой Е.Н. - Герасимовой З.А., действующей на основании доверенности;
третьего лица Черевковой Н.А., ее представителя адвоката Скобцова А.В., представившего удостоверение № 447 от 24.12.2008 года и ордер № … от … года;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Е.Н. к ответчикам ОАО «...», Администрации муниципального образования … сельский совет, третьим лицам: Черевковой Н.Л., Коптеву Г.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации картографии и кадастра по Амурской области, о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом по адресу: … за Герасимовым Н.В., умершим 26 апреля 2002 года,
УСТАНОВИЛ
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании, решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011 года.
Герасимова Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО «. ..», Администрации муниципального образования … сельский совет, третьим лицам: Черевковой Н.Л., Коптеву Г.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации картографии и кадастра по Амурской области, о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу … за Герасимовым Н.В., умершим 26 апреля 2002 года, заявленные исковые требования обоснованы следующим: «в 1973 году Герасимову Н.В. Обществом с ограниченной ответственностью «...» было предоставлено для постоянного его проживания совместно с семьей ведомственное жилье – трехкомнатная квартира (дом), общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: …, кадастровый № …. На основании данного разрешения все члены семьи постоянно проживали по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. 13 марта 2002 года между Герасимовым Н.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «…» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору ОАО «...» передало Герасимову Н.В. в собственность индивидуальный жилой дом -. .. квартиру общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, кадастровый …. 13.03.2002 года данный договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом … района. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у Герасимова Н.В. и ОАО «...» возникла обязанность обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Спустя два месяца – 26 апреля 2002 года Герасимов Н.В. умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Истица по закону является наследником первой очереди (копия свидетельства о рождении прилагается). Других наследников первой очереди не имеется. Однако после смерти отца истица вынуждена была уехать в другой город, не успев оформить надлежащим образом все документы. При таких обстоятельствах, право собственности, на основании ст.165 ГПК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. На основании ст.12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ, представитель истицы просит суд признать право собственности Герасимова Н.В. на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: …».
Истец Герасимова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила телефонограмму с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Представитель Герасимовой Е.Н. – Герасимова З.А., в судебном заседании исковые требования ее доверителя поддержала в полном объеме и пояснила: родители ее доверителя работали на … в … с 1965 по 1973 годы. Им выделили квартиру по адресу …. Они заработали этот дом, дом был ведомственный. Более 40 лет они проживали в этом доме. После смерти матери, истица проживала в этом доме, она была школьницей, когда умерла ее мать. Все родственники ей помогали, отец с ней не жил. Истицу отправили жить в … к сестре Герасимовой З.А., так как по состоянию здоровья истица не могла жить одна в этом доме. Когда Герасимов Н.В. вернулся, он стал проживать в этом доме с сыном. В 2002 году Герасимов Н.В. умер, следом умирает его сын. С февраля 2007 года, после смерти Герасимова Н.В. в этом доме стала проживать Черевкова Н.Л. В 2007 году приехала истица и пришла в этот дом, так как там находилось ее имущество. Им не было известно, что Черевкова была прописана в этом доме. Черевкова и ее сожитель Коптев просили у истицы разрешения проживать в этом доме, она их пустила, но Черевкова и ее сожитель за проживание не оплачивали. Считает, что исковые требования ее доверителя подлежат удовлетворению, поскольку этот дом был передан Герасимову Н.В. в собственность …, Герасимов длительное время проживал в этом доме, Черевкова проживает в доме незаконно.
Третье лицо Черевкова Н.Л., в судебном заседании пояснила: с исковыми требованиями Герасимовой Е.Н. она не согласна, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Герасимовой Е.Н., так как отец истицы не проживал всю жизнь в этом доме. В 2002 году, после смерти Герасимова Н.В. и его сына в 2003 году, в этом доме проживала сожительница Герасимова, но она в декабре 2004 года съехала. Черевкова была беременна вторым ребенком и искала место жительства. Дом по … стоял пустой и разбитый. Она и ее сожитель подошли к Герасимовой З.А. и попросили разрешения проживать в этом доме, на что Герасимова З.А. сказала, что она продаст этот дом за 15000 рублей, деньги были Герасимовой З.А. за дом выплачены в указанной сумме. Поскольку дом был ведомственный, она, на … взяла домовую книгу и прописалась в этом доме. Герасимова З.А. забрала вещи, которые находились в доме. Фактически в этот дом она вселилась самовольно только с разрешения Герасимовой З.А., поскольку этот дом был ничей.
Представитель Черевковой Н.Л. - адвокат Скобцов А. В., считает исковые требования Герасимовой Е.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: ОАО«...» не являлся собственником жилого дома по адресу … на момент заключения договора с Герасимовым Н.В., правовых оснований распоряжаться указанным имуществом не имелось, договор о передачи спорного дома в собственность Герасимову Н.В. нельзя признать как основание для возникновение у Герасимова Н.В. права собственности на спорный жилой дом, поскольку этот договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, право собственности у Герасимова Н.В. также не было зарегистрировано ко дню его смерти и в настоящее время по указанному основанию признать право собственности на спорный жилой дом за Герасимовым Н.В. невозможно, в связи с отсутствием стороны договора- Герасимова Н.В. У Герасимова Н.В. не могло возникнуть право собственности на указанный жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку, в период с 1984 по 1989 года Герасимов Н.В. в этом доме не проживал, он ушел из семьи. Вернулся он в этот дом в 1990 году, где жил до своей смерти до 2002 года, при этом до 2002 года у дома был владелец ОАО «...», таким образом, срок приобретальной давности ко дню смерти Герасимова Н. В. не наступил.
Ответчики ОАО «. ..», Администрации муниципального образования. .. сельский совет о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление Герасимовой Е.Н., согласно которых: Администрация … сельсовета сообщает, что дом, расположенный по адресу … в виде выморочного имущества и в виде бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования. .. сельсовет не переходил. (л.д.68), ОАО «...» является правопреемником … государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами ОАО «...» В 1992 году жилое помещение по адресу … включено в План приватизации … государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами. Соответственно данное жилое помещение состояло на балансе предприятия. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.02.2002 года ОАО «. ..» передало право собственности на квартиру по адресу … Герасимову Н.В.. Договор ОАО «...» подписал на том основании, что указанный дом стоял на балансе общества. Свидетельство о праве собственности на дом ОАО«. ..» не оформляло, с заявлением о регистрации договора от 12.02.2002 года не обращалось. Считает, что исковые требования Герасимовой Е.Н. подлежат удовлетворению в силу истечения срока приобретальной давности (л.д.48).
Третьи лица: Коптев Г. Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации картографии и кадастра по Амурской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, Коптев Г.Н. ходатайствует о рассмотрении гражданского дела без его участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации картографии и кадастра по Амурской областипредставило суду выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой на жилой дом по адресу … зарегистрировано право собственности за Герасимовой Е.Н. (л.д. 35).
Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица Черевковой Н.Л., ее представителя, пришел к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц, не явившихся в судебное заседании.
Свидетель Б., суду показала: она проживает в … более 24 лет. Ей известна семья Герасимовых по месту жительства. Дома по … были ведомственные и принадлежали … Нефтебазе, эти дома предоставлялись для проживания работникам Нефтебазы на период работы на этом предприятии. Герасимов Н.В. работал на Нефтебазе и ему был предоставлен для проживания дом по адресу …. Истица Герасимова Е.Н. уехала из … после трагической смерти ее матери в 1989 году. Герасимов Н.В. проживал в этом доме примерно с 1973 по 1984 годы, затем он ушел из семьи и жил в доме своей матери по …. В это время бывшая жена Герасимова жила в этом доме с сожителем. После того, как в 1989 году сожителя арестовали за убийство Герасимовой, в этом доме в течении года жила одна Герасимова Л., Герасимов Н.В. пришел жить в этот дом где-то в 1990 году и жил там до своей смерти до 2002 года. В 2002 году Нефтебаза без оформления надлежащих документов на дома просто передала эти дома людям, которые в них проживали. Зарегистрировать право собственности на эти дома было невозможно, поскольку правоустанавливающих документов на эти дома не было. Ей самой пришлось в судебном порядке устанавливать право собственности на свой дом по …, поскольку она прожила в своем доме непрерывно более 24 лет.
Свидетель К. в судебном заседании показала: она проживает в … уже 21 год. Семью Герасимовых хорошо знает. Ей известно о том, что Герасимов Н.В. и его семья проживали в доме по … с 1973 года и примерно по 1984 года. Затем он пять лет в этом доме не жил и стал опять жить в этом доме после 1990 года до своей смерти в 2002 году. В период с 1984 года по 1989 год в этом доме жила жена Герасимова с сожителем В.. В. построил сарай, летнюю кухню. Когда в 1989 году В. убил жену Герасимова и его арестовали, в течении года в доме жила одна Герасимова Е. - дочь Герасимова Н.В. В 1990 году Герасимов Н.В. вернулся в этот дом, но он злоупотреблял спиртными напитками, за домом не следил, даже воровал электроэнергию. В 2002 году Герасимов Н.В. умер.
Свидетель Т. суду показала: она была в дружеских отношениях с Герасимовой Е.Н., так как с детства проживали на одной улице и дружили с истицей. Ей известно, что Герасимова Л. проживала в доме по … с родителями с рождения, с отцом Герасимовым Н.В., матерью, и братом. Примерно в 1984 году родители Герасимовой не стали жить вместе и ее отец ушел жить в другое место. До 1989 года мать Герасимовой жила в этом доме с сожителем дядей В., который построил летнюю кухню, облагородил дом, но в 1989 году сожитель убил мать Герасимовой, Л. стала жить в доме одна, но жить в доме было невозможно, соседи попросили ее отца вернуться жить в дом и в 1990 году Герасимов Н.В. в этот дом вернулся и жил в нем до своей смерти в 2003 году, а Л. еще при жизни отца уехала жить в ….
Свидетель К.В. в судебном заседании показала: семья Герасимовых жила в доме № … по …. Герасимову Е.Н. забрала к себе в … старшая сестра. Затем умер отец Герасимовой Е.Н., у которой был маленький ребенок и она не смогла приехать. В дом пустили жить Черевкову. На какой период свидетелю неизвестно. Герасимовой Е.Н. известно, что в этом доме проживает Черевкова. Свидетелю известно, что этот дом был передан в собственность Герасимову Нефтебазой.
Свидетель М. в судебном заседании показала: Герасимовым дом по … был предоставлен Нефтебазой для проживания в 69-70 годах. В 2007 году Герасимова Е.Н. приезжала, она приходила в свой дом, в доме жила Черевкова. Черевкова спрашивал Герасимову, ты пришла выселять, на что Герасимова пояснила, что нет. Черевкова сказала, как будет нужно, они квартиру освободят. Черевкова стала в доме проживать самовольно. Герасимова Е.Н. является хозяйкой дома, она там родилась и выросла. Герасимов Н.В. сильно болел, он приезжал в областную больницу, останавливался дома у свидетеля, говорил, что дом ему отдали в собственность и его нужно оформлять, но сделать этого он не успел, так как заболел и умер. Дома по ул. … состояли на балансе Нефтебазы.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Герасимовой Е.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: согласно положений ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно требований ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В обоснование заявленного искового требования истица ссылается, как на основание возникновение у Герасимова Н. В., права собственности на жилой дом по … наличие договора от … года, заключенного между Герасимовым Н.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «...» о передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ОАО «...» передало Герасимову Н.В. в собственность индивидуальный жилой дом -. .. квартиру общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, кадастровый …, данный договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом … района (л.д.16).
Давая оценку данному договору, суд пришел к выводу о том, что данный договор не может являться основанием для возникновения у Герасимова Н.В. права собственности на указанное жилое помещение, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, ОАО «. ..» на момент подписания данного договора, право собственности на жилой дом по адресу ул. … в установленном законом порядке не было зарегистрировало (л.д.48).
Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
С учетом указанных норм, право собственности у ОАО «...», а также у Герасимова Н.В., на жилой дом по адресу …, могло возникнуть только с момента государственной регистрации права. Но поскольку ОАО «...» распорядился имуществом жилым домом по адресу ул. … не являясь его собственником, а будучититульным владельцем, а Герасимов Н.В., до своей смерти право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал,у Герасимова Н. В. на основании данного договора,возникло право пользования, владения имуществом, но при этом, не возникло и не могло возникнуть право распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, что является обязательным условием для возникновения права собственности, поскольку, в силу положений ст. 7Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с последующими изменениями и дополнениями) - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Давая оценку доводам сторон о возможности возникновения у Герасимова Н.В. права собственности на жилое помещение по адресу … в силу истечения срока приобретальной давности, суд пришел к выводу об отсутствии основании для признания за Герасимовым Н.В., право собственности на указанное жилое помещение, в силу ст. 234 ГК РФ по следующим основаниям: согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания указанной нормы следует -давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании на основании совокупности исследованных доказательств, в том числе и показаний свидетелей, относится критически к которым у суда оснований не имеется, жилой дом по адресу … до 2002 года находился на балансе ОАО «...», до этого времени, данное жилое помещение предоставлялось для проживания работникам … нефтебазы. Семье Герасимова Н.В. и его семьи данное жилое помещение по адресу … было предоставлено для постоянного проживания в 1980 году, что подтверждается, кроме показаний свидетелей, сведениями, содержащимися в домой книге (л.д.9-10). Из показаний свидетелей установлено, что Герасимов Н.В. в период с 1984 года по 1990 годы в указанном жилом доме не проживал, а проживал в доме своей матери. В этот период времени, в данном доме был зарегистрирован и проживал сожитель бывшей жены Герасимова Н.В. – В., данный факт, помимо показании свидетелей подтверждается сведениями домовой книги (л.д.84-85), таким образом, течение срока приобретательной давности было прервано, а с 1990 года до 2002 года по день смерти Герасимова Н. В. прошло не 15, а 12 лет, кроме этого, в судебном заседании, на основании справки предоставленной Администрацией … (л.д.83), Герасимов Н.В., проживал по адресу … до дня своей смерти, до 26 апреля 2002 года. Из договора от … года, заключенного между Герасимовым Н.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «...» о передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ОАО «...» передало Герасимову Н.В. в собственность индивидуальный жилой дом - … квартиру общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: … (л.д.16), следует, что Герасимов Н. В. до 13 марта 2002 года владел и пользовался жилым помещением по адресу … в силу договорных отношений с владельцем жилого помещения, поэтому течение срока приобретальной давности надлежит исчислять, по истечению срока исковой давности права на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что на момент смерти Герасимова Н. В. 26 апреля 2002 года, срок приобретательной давности, по истечении которого у Герасимова Н.В. могло возникнуть право собственности на жилое помещение по адресу … не истек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Герасимовой Е.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу … за Герасимовым Н.В., умершим 26 апреля 2002 года – отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в канцелярии Магдагачинского районного суда после 14 часов 15 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме.
ПредседательствующийВолошин О. В.