08 октября 2010 г.                                                                                          Дело № 2-2850/10.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи                                                       Выглева А.В.

при секретаре                                                                                                     Осипенко А.А.

с участием

истца                                                                                                                   Билляра А.А.

представителя третьего лица

Управления Росеестра по Магаданской области и ЧАО                             Жменя М.Н.

в отсутствие ответчика                                                                                        

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Магадане 08 октября 2010г. гражданское дело по иску Билляра Александра Анатольевича к конкурсному управляющему открытого акционерного общества «Магаданская макаронная фабрика» Монастырскому Владимиру Матвеевичу о признании права собственности на нежилое здание- столярный и механический цех, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Билляр А.А. обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему ОАО «Магаданская макаронная фабрика» Монастырскому В.М., третьему лицу, не заявляющему самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО о признании права собственности на недвижимое имущество - механический цех, расположенный по адресу <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что он приобрел по договору купли-продажи № 6 от 03 ноября 2006 года нежилое здание, механический цех площадью 242,4кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>. Данный объект принадлежал ОАО «Магаданская макаронная фабрика, на момент заключения договора купли-продажи, было введено конкурсное производство, конкурсным управляющим которого назначен Монастырский Владимир Матвеевич, действующий на основании решения Арбитражного суда Магаданской области № 37-2053/05-5б от 04 августа 2005 года. Денежные средства истцом за приобретенный по договору купли-продажи от 03 ноября 2006 года механический цех, были переданы согласно условиям договора, однако своевременно за регистрацией права собственности указанного выше объекта не обратился. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество, поскольку ОАО «Магаданская макаронная фабрика» ликвидирована. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - механический цех, расположенный по адресу <данные изъяты>

В судебном заседании истец увеличил исковые требования и дополнительно просил признать за ним право собственности на нежилое здание - столярный и механический цех, общей площадью 404,4 кв. м. литера А, Н, Н1, а, а1., расположенное по адресу: <данные изъяты> обосновав свои требования заключенным с ответчиком 03.11.2006г. договором №5 купли-продажи столярного цеха площадью 162 кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания, увеличение исковых требований принято к производству суда.

Ответчик Монастырский В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск подтвердил факт заключения с истцом договоров купли-продажи механического и столярного цехов в период конкурсного производства, а также факт полной оплаты по указанным договорам истцом.

Суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росеестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, вопрос о признании права собственности на нежилое здание - столярный и механический цех, общей площадью 404,4 кв. м., оставила на усмотрение суда, поскольку не Управление не имеет юридической заинтересованности в исходе дела.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.549-551, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцов и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается представленными в деле материалами, 03 ноября 2006 года между ОАО «Магаданская макаронная фабрика» в лице конкурсного управляющего Манастырского В.М. и Билляр А.А. был заключен договор купли-продажи №6 нежилого здания механического цеха, площадью 242,4 кв.м, расположенного в городе Магадане, <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2 договора продавец обязан передать нежилое здание механический цех (на разработку, реконструкцию) инв. номер ОС 0003, расположенное по адресу <данные изъяты>, в том техническом состоянии, в котором оно находится на день подписания настоящего договора, по акту приема-передачи, подписанному сторонами, в течение трех дней после полного завершения расчетов.

Покупатель обязан произвести оплату в порядке, установленном настоящим договором и принять нежилое здание механический цех (на разработку, реконструкцию) инв. номер ОС 0003, по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

03 ноября 2006 года между ОАО «Магаданская макаронная фабрика» в лице конкурсного управляющего Манастырского В.М. и Билляр А.А. был также заключен договор купли-продажи №5 нежилого здания столярного цеха, площадью 162 кв.м, расположенного в <данные изъяты>, стоимостью 40 000 рублей

Из представленных в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру а также кассовому чеку от 03.11.2006г. следует, что истец в полном объеме в размере 130 0000 руб. произвел оплату продавцу согласно условиям договоров купли-продажи столярного и механического цехов.

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта здания (л.д.24-38) помещения столярного и механического цехов представляют одно нежилое здание - столярный и механический цех общей площадью 404,4 кв. м. литера А, Н, Н1, а, а1., расположенное по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся - объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьями 2, 4, 16, 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из представленных в дело материалов следует, что договора купли-продажи недвижимости от 03.11.2006г. №5 и №6 заключены, подписаны и сторонами исполнены.

После заключения сделки, а именно 21.12.2007г. ОАО «Магаданская макаронная фабрика» была ликвидирована, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.9).

При указанных обстоятельствах истец лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с ликвидацией бывшего правообладателя данным имуществом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований истца и полагает возможным признать за Билляр А.А. право собственности на нежилое здание - столярный и механический цех, общей площадью 404,4 кв. м. литера А, Н, Н1, а, а1., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за Билляром Александром Анатольевичем право собственности на нежилое здание - столярный и механический цех, общей площадью 404,4 кв. м. литера А, Н, Н1, а, а1., расположенное по адресу: <данные изъяты>,

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения 13 октября 2010 года.

Судья                                                                                                            А.В. Выглев