Дело № 2-2871/10 05 октября 2010 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В составе: председательствующего судьи Мирошниченко С.Л. при секретаре Созиной Ж.В. при участии представителей истца - адвоката Флейшмана А.Б. действующего на основании ордера № года; Мишура А.П., действующего на основании доверенности № представителей ответчика: директора Ратушного П.В., Петровой М.Д., действующей на основании доверенности № *** рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 05 октября 2010 года делопо иску Мишуры Петра Ивановича к Муниципальному учреждению «Магаданский городской лесхоз» об установлении сервитута, УСТАНОВИЛ: В Магаданский городской суд обратился Мишура Петр Иванович с иском к Муниципальному учреждению «Магаданский городской лесхоз» об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка и находящейся на нем теплой стоянки на три автомашины, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 22 февраля 2005 года. На территории базы «Зеленый крокодил», находящейся по адресу: <адрес>, расположена подстанция, от которой производится подключение электроэнергии к теплой стоянке. ТОО «Бригантина», в аренде которой ранее находилось здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> за собственные средства проложило к зданию столовой (245 м) и к теплой стоянке (335 м) параллельно друг к другу два кабеля ААБлУЗ *70. Оба кабеля подключены к общему счетчику здания столовой, один из которых вел в щитовую теплой стоянки и обеспечивал ее электроэнергией. В данный момент электрокабели проходят через территорию МУ «Магаданский городской лесхоз», так как здание столовой принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. В соответствии с договором купли-продажи от 06 августа 1996 года указанные кабели ААБлУЗ*70 находятся в моей собственности. В мае 2010 года по словам директора лесхоза Ратушного П.В. электрокабели, ведущие к теплой стоянке, вышли из строя. 13 мая 2010 года истец письменно обратился к МУ «Магаданский городской лесхоз» с просьбой согласовать время допуска специалистов для ремонта вышедшего из строя кабеля с последующим подключением к помещению теплой стоянки. Не получив ответа, 18 мая 2010 года истец повторно обратился с письмом к ответчику с вышеуказанной просьбой. Согласно ответному письму № от *** МУ «Магаданский городской лесхоз» сообщил, что готов рассмотреть вопрос о подключении электроэнергии к теплой стоянке при наличии технической документации. Во исполнение данного письма в МУ «Магаданский городской лесхоз» были предоставлены технические условия № на присоединение к электросетям теплой стоянки. Кроме того, согласно ч.3 ст. 274 ГК РФ ответчику был направлен проект соглашения о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с целью осуществления подключения электроэнергии к теплой стоянке от электрокабелей, ведущих от подстанции базы «Зеленый Крокодил» до щитовой здания столовой, принадлежащего ответчику. МУ «Магаданский городской лесхоз» ответил отказом в подписании предоставленного соглашения. Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений права собственности. Допуск специалистов для ремонта электрокабеля по настоящее время не обеспечен. Это создает для истца неудобства и препятствия к распоряжению собственностью, так как в здании теплой стоянки отсутствует электричество. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, а также других нужд собственника недвижимого имущества. Соглашения об установлении сервитута между истцом и ответчиком не достигнуто. По закону в случае недостижения соглашения спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Истец просил установить на условиях бессрочности и безвозмездности право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка (сервитута), расположенного по адресу: <адрес>, здание столовой, в целях обеспечения прохода через участок для подключения электроэнергии к теплой стоянке от находящихся в собственности истца электрокабелей ААБлУЗ*70, ведущих от подстанции базы «Зеленый Крокодил» до щитовой здания столовой, принадлежащего МУ «Магаданский городской лесхоз». Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался, в том числе извещен через представителя. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение представителей истца, определил рассмотреть дело в отсутствие Мишура П.И. Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчика просили в удовлетворении требований отказать. Обратили внимание суда, что земельный участок на праве собственности МУ «Магаданский городской лесхоз» не принадлежит. Имущество, в том числе здание, расположенное на земельном участке, находится в оперативном управлении ответчика. Просили учесть, что фактически истец преследует цель подсоединения электрокабелей к щитовой, которая расположена в здании МУ «Магаданский городской лесхоз», что противоречит интересам ответчика. Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277). На основании ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Как предусмотрено ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Как установлено в судебном заседании, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от *** Мишура П.И. является собственником теплой стоянки на 3 автомашины инв. № № площадью 215,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 20 апреля 2009 года Мишуре П.И. принадлежит земельный участок, расположенный под строением, общей площадью 231 кв.м. В свою очередь земельный участок, расположенный по <адрес>, занимаемый под здание МУ «Магаданский городской лесхоз» на праве собственности ответчику не принадлежит. В соответствии с разделом 3 Устава имущество учреждения составляет и формируется за счет муниципального имущества, закрепляемого Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Магадана за учреждением на праве оперативного управления по отдельному Договору. Из договора № от *** следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Магадана закрепил за учреждением на праве оперативного управления муниципальное имущество - основные средства. Имущество находится в собственности г.Магадана. Согласно Приложению № к договору МУ «Магаданский городской лесхоз» передана часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, коптильный цех, склады и металлическая конструкция гаража. Первоначально имущество приобреталось в 1997 году на основании договора № от ***, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Усть-Магаданский рабкооп» (продавец) и МП «Магаданский механизированный лесхоз» (покупатель), который зарегистрирован в установленном законом порядке. В последующем имущество передано правопреемнику - ответчику. Таким образом, истец к собственнику земельного участка за установлением сервитута не обращался, порядок использования земельного участка с целю использования электрокабелей не предлагал, тогда как в силу ст. 274 ГК РФ именно от собственника соседнего земельного участка, другой недвижимости истец вправе требовать предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сторонами договора являются собственник недвижимого имущества и сервитуарий. Условием установления частного вещного сервитута является невозможность сервитуария обеспечить свои нужды без установления сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, должно доказать необходимость его установления по той причине, что удовлетворение своих нужд невозможно без установления сервитута, что нормальная эксплуатация его недвижимости невозможна без ограничения сервитутом соседнего земельного участка (здания, сооружения) или соответственно, что без включения определенного условия в договор сервитут невозможно реализовать. Истец просит установить сервитут для обеспечения прохода через земельный участок для подключения электроэнергии к теплой стоянке от находящихся в собственности истца электрокабелей ААБлУЗ*70, ведущих от подстанции базы «Зеленый Крокодил» до щитовой здания столовой, принадлежащего МУ «Магаданский городской лесхоз». То есть фактически истец просит предоставить ему возможность подключить электрокабели ААБлУЗ*70, ведущие от подстанции базы «Зеленый Крокодил», к щитовой здания столовой, принадлежащего МУ «Магаданский городской лесхоз». Таким образом, речь идет не об установлении сервитута для возможности пользоваться земельным участком, а использовать щитовую МУ «Магаданский городской лесхоз» для подключения электричества к зданию теплой стоянки. Вместе с тем, указанное не имеет отношение к установлению сервитута, поскольку фактически истец указанным способом желает без соответствующей оплаты предоставить возможность пользоваться имуществом, принадлежащим муниципальному образованию «Город Магадан». Кроме того, сервитут устанавливается на условиях платности, при этом определяются границы земельного участка, необходимого для ремонта электрокабелей. При изучении документов также установлено, что в 1998 году ОАО «Магаданэлектросеть» при участии ответчика составило Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок, в соответствии с которым границами балансовой принадлежности являются наконечники 2-х питающих кабелей 0,4 кВ. ВРУ 0,4 кВ. На балансе и в эксплуатации ЗАО«Усть-Магаданский рыбкоп» находилась ТП-75 (трансформаторная подстанция) расположенная в настоящее время за пределами земельных участков истца и ответчика и 2 кабеля 0,4 кВ., питающих МП «Магаданский лесхоз», а на балансе и в эксплуатации абонента находятся ВРУ 0,4 кВ. и внутренние эл.линии здания ответчика. Согласно документам, предоставленным ОАО «Магаданэлектросеть», 26 апреля 2005 года между ОАО «Магаданэлектросеть» и МУ «Магаданский городской лесхоз» заключен договор на энергоснабжение абонента №. В 2001 году между сторонами также заключался договор на энергоснабжение. Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок от 30 мая 2001 года свидетельствует о том, что электрокабели ведущие от ТП-75 до электрощитовой лесхоза находятся на балансе и в эксплуатации МУ «Магаданский городской лесхоз». Следовательно, документы, предоставленные ОАО «Магаданэлектросеть», свидетельствует о том, что эл. кабели ведущие от подстанции до щитовой расположенной в здании, принадлежат ответчику. В договоре купли-продажи от 06 августа 1996 года, заключенном между Мишура П.И. и ТОО «Бригантина», в п.1.1 указано, что Мишура П.И. приобрел в собственность кабель электрический ААБлУ 3*70 в количестве 580 метров, проведенный к зданию столовой и к зданию гаража- стоянки на 3 машины - 335 метров. Однако в договоре не указан адрес расположения гаража, столовой, отсутствует привязка к местности, земельным участкам, а также невозможно определить место прокладки кабеля, отсутствует согласование с ОАО «Магаданэлектросеть», акт разграничения балансовой принадлежности. Принимая во внимание данные обстоятельства, истцом не подтверждена необходимость использования соседнего земельного участка с целю использования принадлежащего ему на праве собственности имущества. Невозможно определить какую именно часть соседнего земельного участка необходимо истцу для использования. Кроме того, согласно техническим условиям № на присоединение к электрическим сетям от 30 сентября 2009 года № выданным Мишуре П.И., согласовано подключение объекта от РУ-0,4 кВ ТП-75 электрокабелем 0,4 кВ. Принимая во внимание указанные обстоятельства требования Мишура Петра Ивановича к Муниципальному учреждению «Магаданский городской лесхоз» об установлении на условиях бессрочности и безвозмездности право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута), расположенного по адресу: <адрес> здание столовой, в целях обеспечения прохода через участок для подключения электроэнергии к теплой стоянке от находящихся в собственности истца электрокабелей АА БлУЗ*70, ведущих от подстанции базы «Зеленый Крокодил» до щитовой здания столовой, принадлежащего МУ «Магаданский городской лесхоз», удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Мишуре Петру Ивановичу в удовлетворении требований к Муниципальному учреждению «Магаданский городской лесхоз» об установлении на условиях бессрочности и безвозмездности право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута), расположенного по адресу: <адрес>, здание столовой, в целях обеспечения прохода через участок для подключения электроэнергии к теплой стоянке от находящихся в собственности истца электрокабелей АА БлУЗ*70, ведущих от подстанции базы «Зеленый Крокодил» до щитовой здания столовой, принадлежащего МУ «Магаданский городской лесхоз», - отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 10 октября 2010 года. Судья С.Л. Мирошниченко *** ***