Дело № 2-2757/10 04 октября 2010 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В составе: председательствующего судьи Мирошниченко С.Л. при секретаре Созиной Ж.В. при участии представителя истца Линевич Н.А., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО Жменя М.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 04 октября 2010 года делопо иску Кузнецовой Анжелы Валентиновны к Драчкову Олегу Владимировичу о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: В Магаданской городской суд обратилась Кузнецова Анжела Валентиновна с иском к Драчкову Олегу Владимировичу о признании права собственности на одноэтажное строение нежилое помещение склад № 16 из пеплоблоков полезной площадью 1023,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Магадан, <адрес> за истцом Кузнецовой Анжелой Валентиновной. В обоснование заявленных требований указала, что 20 декабря 1999 года между истцом и Драчковым Олегом Владимировичем заключен договор, согласно которому истец приобрела в собственность одноэтажное строение нежилое помещение склад № 16 из пеплоблоков, полезной площадью 1023,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Магадан, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке нотариусом г.Магадан П. Оплата за нежилое помещение в размере 121 300 рублей была передана истцом продавцу при заключении нотариального договора купли-продажи. В надлежащем порядке переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время найти продавца не представляется возможным, имеется только адрес, по которому он более не проживает. 15 мая 2010 года от имени истца были поданы документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. 16 июля 2010 года службой регистрации в адрес истца направлено письмо об отказе в государственной регистрации. Отказ обоснован ссылкой на абз.4, 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по следующим причинам: «… документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации…». Таким образом, для регистрации сделки необходимо присутствие продавца и наличие иных документов, предоставляемых со стороны продавца. На протяжении всего срока ( с момента покупки и по настоящее время) истец беспрепятственно осуществляла права пользования и владения нежилым помещением, несла расходы, связанные с его содержанием. В связи с невозможность признать право собственности на нежилое помещение за истцом иным способом кроме судебного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 264, ст. 265, ст. 268 ГПК РФ просила признать право собственности истца на объект недвижимости. В период нахождения дела в производстве суда представитель истца в силу предоставленных ей доверенностью полномочий изменила требования, окончательно просила признать договор купли-продажи подлежащим государственной регистрации на основании заявления одной стороны договора. В судебном заседании истец участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца поддержала заявленные требования, доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик участия в судебном заседании не принимал, извещался по имеющимся адресам, по последнему известному месту жительства, на основании ст. 119 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, после поступления сведений из последнего известного места жительства. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО против удовлетворения требований не возражала. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В силу ст. ст. 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Как видно из представленных суду документов, 20 декабря 1999 года между продавцом Драчковым Олегом Владимировичем и покупателем Кузнецовой Анжелой Валентиновной заключен договор купли-продажи одноэтажного строения нежилого помещения склада № 16 из пеплоблоков полезной площадью 1023,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес>. По условиям договора Драчков О.В., являясь собственником объекта недвижимости, продал его за 51 000 рублей. В договоре также содержатся сведения о том, что расчет между сторонами, со слов сторон, произведен полностью. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Магаданского городского нотариального округа П. Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 августа 2010 года право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Выписка из Реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 27 сентября 2010 года свидетельствует о том, что собственником объекта недвижимого имущества - склада 16 полезной площадь. 1023,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес> является Драчков Олег Владимирович. Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке. Основанием к регистрации послужил договор купли-продажи № от 20 июля 1999 года. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право распоряжение собственностью предполагает право определения юридической судьбы имущества, в том числе и путем его отчуждения. Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку Драчков О.В. распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, у истца возникло право требования регистрации сделки в установленном законом порядке. Истцом приобретено нежилое помещение по возмездной сделке с выплатой соответствующего возмещения в денежном выражении. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Положения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Однако, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако, как видно из представленных документов, сделка между сторонами в установленном порядке не была зарегистрирована. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится по заявлению правообладателей, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. То есть для проведения регистрационных действий необходимо присутствие и заявление обеих сторон договора. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форма, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании вступившего в силу решения суда. В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. С момента приобретения недвижимого имущества истец пользуется им по назначению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик выбыл с постоянного места жительства, установить его местонахождения силами предпринятыми судом не удалось. Факт уклонения ответчика от подачи заявления о регистрации за истцом права собственности на спорное нежилое помещение подтверждается вышеуказанными обстоятельствами, а также неисполнением ответчиком обязательств по совместному обращению в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Необходимо также принимать во внимание, что согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как установлено судом на основании договора Драчкову О.В. был предоставлен в аренду земельный участок, на котором в том числе располагается спорный объект недвижимости. Учитывая вышеизложенное, имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать заключенный 20 декабря 1999 года между Драчковым Олегом Владимировичем и Кузнецовой Анжелой Валентиновной договор купли-продажи нежилого помещения - склада № 16 литера В, общей площадью 1023,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> городе Магадане, подлежащим государственной регистрации на основании заявления одной стороны по договору Кузнецовой А.В., а также подлежащим государственной регистрации переход права собственности на спорный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 08 октября 2010 года. Судья С.Л. Мирошниченко <данные изъяты> <данные изъяты>