Дело № 2-2054/10 29 июля 2010 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В составе: председательствующего судьи Мирошниченко С.Л. при секретаре Клименко Т.Е. при участии представителя истца Колесникова И.В., действующего на основании доверенности № от ***, ответчика Гладкова А.П., представителей ответчика: Шаповаловой И.А., Гладковой Н.И., действующей на основании доверенности <адрес> от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 29 июля 2010 года делопо иску Товарищества собственников жилья «Согласие» к Гладкову Александру Петровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: В Магаданский городской суд обратилось Товарищество собственников жилья «Согласие» с иском к Гладкову Александру Петровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2008 года по 01 июня 2010 года в сумме 56 954 рубля 24 копейки, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности Гладкова А.П. находится нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Магадан, <адрес> площадью 213,6 кв.м. Данное нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме. Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Управление домом, расположенным по адресу: г.Магадан, <адрес>, осуществляет товарищество собственников жилья «Согласие». Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Постановлением мэра г.Магадана № 643 от 31 марта 2008 года установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирных домах в муниципальном образовании «Город Магадан». Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 10,96 рубля за квадратный метр в месяц. Постановлением мэрии г.Магадана № 445 от 02 марта 2009 года установлен размер плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирных домах в муниципальном образовании «Город Магадан». Общая стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 13,24 руб. за квадратный метр в месяц. Задолженность Гладкова А.П. перед ТСЖ «Согласие» по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2008 года по 01 июня 2010 года составляет 56 954 руб. 24 коп. В судебном заседании представитель истца изменил требования, окончательно просил взыскать задолженность за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года в размере 50 905 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 727 рублей 15 копеек. Ответчик просил в удовлетворении требований отказать. Просил учесть, что истец фактически услуги не оказывал, ответчиком самостоятельно выполнялись работы по содержанию в надлежащем состоянии прилегающей к нежилому помещению территории, производилась оплата коммунальных услуг. Договор между сторонами не заключен, квитанции истцом в адрес ответчика не направлялись. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из представленных суду документов, Гладков Александр Петрович с 25 декабря 2008 года является собственником нежилого помещения площадью 213,6 кв.м., расположенного на первом этаже дома <адрес> в г.Магадане. Дом <адрес> в г.Магадане находится в управлении ТСЖ «Согласие», созданном и зарегистрированном в качестве юридического лица 29.08.2008года. В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Кодекса возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное недвижимое имущество. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса). Учитывая положения ст. 36,39 ЖК РФ РФ, а также ст. ст. 210,249,290 ГК РФ суд приходит к выводу, что в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества жилого дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Как следует из пояснений сторон, в период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года ответчик за содержание общего имущества в многоквартирном доме в ТСЖ «Согласие» плату не вносил, отдельный договор между сторонами не заключен. 24 июля 2009 года истец направлял в адрес Гладкова А.П. договор на возмещение затрат по содержанию общего имущества жилого дома, однако договор до настоящего времени сторонами не подписан. В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Учитывая данные обстоятельства при расчете размера задолженности необходимо исходить из размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленного постановлением мэрии г. Магадана от 02.03.2009 N 445 "О внесении изменений в Постановление мэра города Магадана от 27.11.2008 N 2718 "О размере платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирных домах на 2009 год в муниципальном образовании "Город Магадан", согласно которому размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирных домах в муниципальном образовании «Город Магадан» установлен в сумме 13,24 руб. за квадратный метр в месяц. Таким образом, задолженность ответчика за спорный период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 составляет: 213,6 кв.м. (общая площадь нежилого помещения) х 13,24 руб. = 2 828, 06 руб. х 18 (12 месяцев 2009 года + 6 мес. 2010 года) = 50 905 руб. 08 коп. Доводы ответчика об отсутствии у истца правовых оснований на получение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку договор на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения с ним не заключен, не могут быть приняты во внимание. Отсутствие между товариществом и собственником нежилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей. Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 1 727 рублей 15 копеек. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Согласие» к Гладкову Александру Петровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года, - удовлетворить. Взыскать с Гладкова Александра Петровича в пользу Товарищества собственников жилья «Согласие» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года в сумме 50 905 (пятьдесят тысяч девятьсот пять) рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 727 рублей 15 копеек. Всего взыскать 52 632 (пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать два) рубля 23 копейки. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 03 августа 2010 года. Судья С.Л. Мирошниченко *** ***