Дело № 2-2000/10 10 августа 2010 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В составе: председательствующего судьи Мирошниченко С.Л. при секретаре Клименко Т.Е. при участии представителя истца - адвоката Дайнеко Е.А., действующего н основании ордера № от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 10 августа 2010 года делопо иску Шадриной Нины Алексеевны к индивидуальному предпринимателю Васкевич Светлане Григорьевне о признании недействительным договора аренды, признании договора аренды не заключенным, УСТАНОВИЛ: В Магаданский городской суд обратилась Шадрина Нина Алексеевна с иском к индивидуальному предпринимателю Васкевич Светлане Григорьевне о признании недействительным договора аренды б/н от 23 марта 2009 года магазина «Визит», расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес> торговой площадью 18 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что 23 марта 2009 года между истцом и ответчиком Васкевич С.Г. заключен договор б/н аренды магазина «Визит», расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес> 23 февраля 2010 года договор расторгнут по требованию ответчика. Считает договор недействительным по следующим основаниям. Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Согласно предмету договора ответчик передает истцу во временное пользование помещение магазина «Визит» торговой площадью 18 кв.м. В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. 16 апреля 2010 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В период нахождения дела в производстве суда истец увеличила требования, просила признать договор аренды незаключенным. Истец участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Обратил внимание, что как это предусмотрено договором аренды по акту приема-передачи помещение, а также торговое и офисное оборудование не передавалось. Как видно из выкопировки поэтажного плана строения, в магазине «Визит» помещения площадью 18 кв.м. не значится. Следовательно, договор аренды не позволяет установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Ответчик индивидуальный предприниматель Васкевич С.Г. в судебном заседании участия не принимала о времени и месте судебного разбирательства извещена. Направила заявление с просьбой об отложении судебного разбирательства. Отказывая в удовлетворении ходатайства, судом учтено, что иск заявлен не к физическому лицу, а к индивидуальному предпринимателю Васкевич С.Г., спор связан к предпринимательской деятельностью ответчика, следовательно, ее личное присутствие не являлось необходимым. Ответчик не была лишена права воспользоваться услугами представителя. Дело находится в производстве суда с 16 июня 2010 года, о чем ответчику достоверно известно. С данного периода Васкевич С.Г. имела возможность представить любые доказательства в опровержение доводов истца. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика в предварительном судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать. Просил учесть, что Шадриной Н.А. вносилась арендная плата по спорному договору аренду, что является подтверждением фактической передачи имущества. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Как следует из представленных суду документов, 23 марта 2009 года индивидуальным предпринимателем Васкевич Светланой Григорьевной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шадриной Ниной Алексеевной (арендатор) подписан договор аренды б/н. Согласно договору аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение магазина «ВИЗИТ», расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес> торговой площадью 18 кв.м. С помещением передается в аренду оборудование: торговое, офисное и оргтехника, согласно акту передачи. Срок договора аренды определен с 23 марта 2009 года по 23 февраля 2010 года. Как видно из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС № 1 по Магаданской области от 16 апреля 2010 года в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом Шадриной Н.А. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность сделки имеет место во всех случаях ее несоответствия требованиям правовых норм, невыполнении сторонами сделки требований правовых актов, предъявляемых к ее содержанию. Критерием недействительности выступает несоответствие условия (условий) сделки требованиям правового акта. Недействительность сделки может наступать и в результате несоблюдения обязательных требований, предъявляемых к порядку ее совершения. Согласно ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды заключен в письменной форме, подписан сторонами, возможность заключения договора аренды предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации. Учитывая изложенное, суд не находит оснований к признанию договора аренды не соответствующим требованиям закона, в связи с чем требования истца о признании договора аренды ничтожной сделкой удовлетворению не подлежат. Вместе с тем доводы истца о признании договора аренды от 23 марта 2009 года б/н незаключенным подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При изучении договора аренды установлено, что согласно п.5.1.1 договор аренды действителен с момента его подписания и составления передаточного акта. В п.3 договора предусмотрен порядок передачи помещения в аренду. Прием-передача арендуемого помещения производится двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора, с составлением акта передачи. Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи. Кроме того, договор аренды также предусматривает составление акта и при возврате имущества арендодателю. Как следует из пояснений представителя истца помещение площадью 18 кв.м. магазина «ВИЗИТ», а также торговое, офисное оборудование, а также оргтехника, как это предусмотрено договором аренды, индивидуальному предпринимателю Шадриной Н.А. не передано, акт приема-передачи не составлен. Ответчик суду акты приема-передачи также не предоставил. Из поэтажного плана недвижимого имущества магазина «ВИЗИТ» видно, что помещение площадью 18 кв.м. отсутствует. Не представлен суд документ, который бы подтверждал наименование переданного торгового и офисного оборудования, а также оргтехники, несмотря на согласование сторонами в договоре аренды обязательность составления акта приема-передачи данного имущества. На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако документов подтверждающих возврат имущества арендодателю также не предоставлено. Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, как установлено судом условия договора не позволяют достоверно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, условия договора аренды не соблюдены. Доводы ответчика о внесении истцом арендной платы, что свидетельствует, по мнению ответчика, о фактической передаче помещения в пользование, не могут быть приняты во внимание по выше указанным обстоятельствам. Кроме того, как следует из представленных суду документов, 23 марта 2009 года помимо оспариваемого договора между ООО «Юникон» в лице Васкевич Светланы Григорьевны (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шадриной Ниной Алексеевной (арендатором) заключен договор субаренды магазина «Визит», в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение магазина «Визит», расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес> общей площадью 11,7 кв.м. Ежемесячная арендная плата, которая вносилась истцом, соответствует суммам, указанным в актах от 29 апреля 2009 года и от 29 мая 2009 года - 60 000 рублей. Доводы истца о том, что арендная плата вносилась в соответствии с условиями именно данного договора субаренды, ответчиком документально не опровергнуты. Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истца о признании договора аренды незаключенным обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шадриной Нины Алексеевны к индивидуальному предпринимателю Васкевич Светлане Григорьевне о признании недействительным договора аренды от 23 марта 2009 года, признании договора аренды не заключенным, - удовлетворить в части. Признать незаключенным договор аренды магазина «ВИЗИТ» от 23 марта 2009 года, в соответствии с которым сторонами по договору являются предприниматель Васкевич Светлана Григорьевна (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Шадрина Нина Алексеевна (арендатор) о передаче во временное пользование помещения магазина «ВИЗИТ», расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес> торговой площадью 18 кв.м., а также передачи в аренду оборудования: торговое, офисное и оргтехника согласно акту передачи. Шадриной Нине Алексеевне в удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю Васкевич Светлане Григорьевне о признании недействительным договора аренды б/н от 23 марта 2009 года магазина «Визит» недействительным (ничтожным) как несоответствующего требованиям закона, - отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 15 августа 2010 года. Судья С.Л. Мирошниченко *** ***