Дело № 2-2153/10                                                                            25 августа 2010 года         

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В составе:

председательствующего судьи                                                     Мирошниченко С.Л.                                                               

при секретаре                                                                                      Созиной Ж.В.

при участии истца Кураш В.Ю. представителя истца Букетовой Е.Ю.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО Жменя М.Н., действующей на основании доверенности от *** №,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Подгорного К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 25 августа 2010 года делопо иску Кураш Валентины Юрьевны к Богатырёву Виктору Ивановичу о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи, признании права собственности на 1/2 долю нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

        В Магаданской городской суд обратилась Кураш Валентина Юрьевна с иском к Богатырёву Виктору Ивановичу о признании права собственности на 1/2 долю нежилого помещения, взыскании ущерба в размере 175 000 рублей.

        В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 02 апреля 2001 года купила у ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Магадан, <адрес> за 350 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, о чем имеется отметка в договоре. Продаваемое жилое помещение полезной площадью 41,2 кв.м., расположенное на первом этаже, принадлежало частному предприятию «Богатырь», единственным учредителем, собственником и распорядителем имущества которого являлся ответчик в соответствии с п.1.2, 2.1 и 2.4 Устава ИЧП «Богатырь». Из сведений, представленных ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 28.09.2009 года истцу стало известно, что 1/2 доля спорного помещения перешла в собственность гражданина Подгорного К.А., а вторая половина помещения продолжает принадлежать ИЧП «Богатырь». В соответствии со ст.ст. 8, 549, 550, 551 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок предусмотренных законом. По договору купли-продажи продавец обязан передать имущество, а покупатель оплатить стоимость имущества. В случае когда сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        В период нахождения дела в производстве суда истец отказалась от части исковых требований о взыскании с ответчика ущерба в сумме 175 000 рублей 00 копеек. Определением Магаданского городского суда от 03 декабря 2009 года производство по делу в данной части прекращено на основании абз.4 ст. 220 ГПК РФ.

       Заочным решением Магаданского городского суда от 03 декабря 2009 года требования Кураш В.Ю. удовлетворены. Кассационным определением Магаданского областного суда от 29 июня 2010 года заочное решение отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Основанием к отмене судебного решения послужило нарушение прав Подгорного К.А., собственника 1/2 доли спорного жилого помещения, который судом не был привлечен к участию в деле, и не имел возможности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

        Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Подгорный К.А. Судом Подгорному К.А. была предоставлена возможность вступить в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, однако предоставленную возможность Подгорный К.А. не реализовал.

        В судебном заседании истец уточнила требования, в том числе просила признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 02 апреля 2001 года на основании заявления одной стороны договора. Поддержала заявленные требования, просила учесть, что Подгорному К.А. было достоверно известно о том, что Богатырев В.И. продал ей спорное нежилое помещение, имели место неоднократные разговоры, где Подгорный К.А. предлагал истцу выкупить принадлежащую ему 1/2 долю. Указала, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена своевременно по причине имевшихся препятствий, в том числе в виду нахождения иска Подгорного К.А. в суде. Обратила внимание на пропуск Подгорным К.А. срока обращения в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительной сделкой. Указала об использовании с 2000 года по 2009 год спорного нежилого помещения для своих нужд.

        Ответчик участия в судебном заседании не принимал, извещался по имеющимся адресам, по последнему известному месту жительства, на основании ст. 119 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, после поступления сведений из последнего известного места жительства.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Подгорный К.А. просил в удовлетворении требований отказать, пояснил, что вызывает сомнение подлинность договора. Обратил внимание на выдачу Богатыревым В.И. доверенности на право продажи спорного недвижимого имущества.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу оставила разрешение требований на усмотрение суда.

         Выслушав мнение сторон, пояснения свидетеля Б., исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел № 2-2498/03, № 2-1023/2000 г., суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

       Как видно из представленных суду доказательств, 02 апреля 2001 года между Кураш Валентиной Юрьевной и Богатырёвым Виктором Ивановичем заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес> По условиям договора Богатырёв В.И., являясь учредителем индивидуального частного предприятия «БОГАТЫРЬ» продал вышеуказанное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности, за 350 000 рублей. В договоре также содержатся сведения о получении продавцом 350 000 рублей 00 коп.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от 12 сентября 2005 года, учредителем и директором предприятия ИЧП «БОГАТЫРЬ» являлся Богатырев Виктор Иванович. В соответствии с п.2.4. Устава ИЧП «БОГАТЫРЬ», утвержденного 17 марта 1993 года и зарегистрированного Постановлением Главы администрации г.Магадана № от 26 марта 1993 года, руководитель предприятия без доверенности действует от имени предприятия, представляет его интересы, а также вправе распоряжаться имуществом предприятия.

Выписка из Реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 19 октября 2009 года свидетельствует о том, что правообладателем 1/2 доли вышеуказанного нежилого помещения является Богатырев В.И. (л.д.32).

Как видно из договора купли-продажи руководителем и учредителем ИЧП «БОГАТЫРЬ» Богатырёвым В.И. принято решение о продаже недвижимого имущества. Истцом Кураш В.Ю. во исполнение договора переданы денежные средства в размере 350 000 рублей, о чем свидетельствует надпись в договоре.

       В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право распоряжение собственностью предполагает право определения юридической судьбы имущества, в том числе и путем его отчуждения.

       Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Поскольку Богатырёв В.И. от имени ИЧП «БОГАТЫРЬ» распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, у истца возникло право требования признания за ним права собственности на жилое помещение. Истцом приобретено жилое помещение по возмездной сделке с выплатой соответствующего возмещения в денежном выражении. Сделка заключена в письменной форме.

      Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

       Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

       Положения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Однако, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Однако, как видно из представленных документов, сделка между сторонами в установленном порядке не была зарегистрирована. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится по заявлению правообладателей, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. То есть для проведения регистрационных действий необходимо присутствие и заявление обеих сторон договора. Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № Индивидуальное частное предприятие «БОГАТЫРЬ» ликвидировано. 19 декабря 2002 года произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда. Таким образом, факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

        Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форма, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании вступившего в силу решения суда.

        Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 сентября 2009 года, Выписки из Реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 28 сентября 2009 года недвижимое имущество нежилое помещение, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Магадан, <адрес> принадлежит в настоящее время на праве долевой собственности Подгорному К.А. -1/2 доля.

        В судебном заседании Подгорный К.А. о переводе на него прав продавца не заявлял.

        В свою очередь истец Кураш В.Ю. претендует на признание за ней права собственности на 1/2 долю спорного недвижимого имущества, просит признать сделку подлежащей государственной регистрации.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.58).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пояснений сторон, подтверждается показаниями свидетеля Б. Богатыревым В.И. передано имущество Кураш В.Ю., нежилое помещение с момента заключения договора купли-продажи и до 2009 года использовалось истцом по своему усмотрению, в качестве склада. Истцу переданы Богатыревым В.И. ключи от помещения.

Согласно договору купли-продажи, Богатырев В.И. продал именно спорное нежилое помещение, а не его долю. Вместе с тем, решением Магаданского городского суда от 16 апреля 2003 года за Подгорным Константином Анатольевичем признано право на 1/2 доли квартиры <адрес> в г.Магадане, решение суда вступило в законную силу. Основанием к вынесению решения об удовлетворении требования явился договор, в соответствии с которым стороны приобрели на собственные средства спорную двухкомнатную квартиру, внесли денежные средства по 50 % ее стоимости.

        В связи с изложенным, истец претендует на 1/2 долю спорного нежилого помещения.

       Доводы Подгорного К.А. о том, что заключение договора купли-продажи, а также передача денежных средств вызывает сомнение, суд находит необоснованными.

       Так, в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что была свидетелем разговора, состоявшегося между Кураш В.Ю. и Подгорным К.А. Подгорный К.А. пришел к истцу в офис в 2004 году, показал документы и предлагал Кураш В.Ю. выкупить принадлежащую ему 1/2 долю спорного нежилого помещения, на что Кураш В.Ю. заявила, что выкупать принадлежащую ей долю она не собирается. Б. подтвердила использование Кураш В.Ю. нежилого помещения для собственных нужд. Истец имела ключи от помещения, хранила принадлежащий ей товар. В заявлении гражданка С. также подтвердила факт разговора между Кураш В.Ю. и Подгорным К.А., пояснила, что из состоявшегося между ними разговора следовало, что они являются сособственниками одного помещения, расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес>

       Указанное свидетельствует о том, что Подгорному К.А. было достоверно известно о продаже Богатыревым В.И. спорного нежилого помещения Кураш В.Ю. Это объясняет по какой причине он не оспаривал в судебном порядке заключение договора-купли продажи, не препятствовал использованию помещения истцом. И только с момента выезда Богатырева В.И. на постоянное место жительства в центральные районы страны, им были предприняты действия, направленные на создание Кураш В.Ю. препятствий в пользовании помещением.

      Кроме того, судом по ходатайству Подгорного К.А. запрошены документы с целью устранения сомнений в том действительно ли Богатырев В.И. расписался в договоре купли-продажи. Из копий истребованных документов усматривается, что подпись выполнена Богатыревым В.И., не имеется оснований сомневаться в данном факте. Проведение судебной почерковедческой экспертизы невозможно по причине не установления судом места жительства Богатырева В.И. В период рассмотрения спора с 2009 года Богатырев В.И. возражений по заявленным требованиям не высказывал, более того при рассмотрении иска П. о признании права собственности на 1/2 нежилого помещения в 2003 году Богатырев В.И. указывал о намерении продать квартиру.

        Выдача доверенностей на право продажи квартиры не ставит под сомнение заключение сделки купли-продажи между истцом и ответчиком, а наоборот свидетельствует о том, что поскольку имелись препятствия в регистрации за Кураш В.Ю. права собственности на объект недвижимости, предпринимались меры разрешить спорную ситуацию путем продажи квартиры иным лицам.

       Факт уклонения ответчика от подачи заявления о регистрации за истцом права собственности на спорное нежилое помещение подтверждается вышеуказанными обстоятельствами, а также неисполнением ответчиком обязательств по совместному обращению в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

       Учитывая вышеизложенное, имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме, признании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного 02 апреля 2001 года между Богатырёвым Виктором Ивановичем и Кураш Валентиной Юрьевной подлежащим государственной регистрации, признании за Кураш Валентиной Юрьевной права собственности на 1/2 долю спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Магадан, <адрес> Общая площадь помещения составляет 41,5 кв.м.

       Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

       Признать договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 02 апреля 2001 года между Богатырёвым Виктором Ивановичем и Кураш Валентиной Юрьевной подлежащим государственной регистрации на основании заявления одной сторон по договору, с учетом права Кураш Валентины Юрьевны на 1/2 долю нежилого помещения общей площадью 41,5 кв.м, расположенного на первом этаже дома <адрес> в г.Магадане.

       Признать право собственности Кураш Валентины Юрьевны на 1/2 долю нежилого помещения общей площадью 41,5 кв.м, расположенного на первом этаже дома <адрес> в г.Магадане.

        Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

       Установить день изготовления мотивированного решения - 30 августа 2010 года.

          Судья                                                                                С.Л. Мирошниченко

***

***