Дело № 2-1941/10 05 августа 2010 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В составе: председательствующего судьи Мирошниченко С.Л. при секретаре Клименко Т.Е. при участии представителя истца - Тимофеевой Е.В., действующей на основании доверенности № от ***, представителя ответчика - адвоката Ярославлева В.В., действующего на основании ордера № от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 05 августа 2010 года делопо иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Ходзицкой Галине Викторовне о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: В Магаданский городской суд обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана с иском к Ходзицкой Галине Викторовне о расторжении договора аренды, изъятии и возврате земельного участка, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления мэра г.Магадана от 01 апреля 2004 года № 544 по договору аренды № от 20 апреля 2004 года комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил в аренду Ходзицкой Галине Викторовне земельный участок площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в г.Магадане под существующий торговый киоск. Договор заключен на срок с 11 марта 2004 года до 01 марта 2005 года. Ввиду того, что ни одна из сторон не отказалась от договора и дополнительным соглашением условия договора не изменялись в соответствии с п.2 ст. 619 ГК РФ комитет 17 февраля 2010 года известил письмом № 03/832 арендатора о необходимости погашения задолженности по договору аренды земель от 20 апреля 2004 года в срок до 06 марта 2010 года. Письмом № 03/3264 от 14 мая 2010 года комитет предложил ответчику расторгнуть договор аренды земель от 20 апреля 2004 года в связи с не погашением образовавшейся задолженности в срок до 06 марта 2010 года и предоставить свое согласие или несогласие в срок до 25 мая 2010 года. До настоящего момента ответ от Ходзицкой Г.В. в комитет не поступал, задолженность ответчиком не погашена, земельный участок арендодателю не возвращен. Просил расторгнуть договор аренд № от 20 апреля 2004 года, изъять из пользования Ходзицкой Г.В. земельный участок площадью 8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Магадан, <адрес> и возвратить его комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана. В период нахождения дела в производстве суда истцом в части изменены требования, окончательно просил: расторгнуть договор аренд № от 20 апреля 2004 года; возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана арендованное имущество площадью 8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Магадан, <адрес>; взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей 00 копеек. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, адвокат, назначенный судом представлять интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении требований отказать. Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Магадана в лице заместителя мэра, председателя комитета К. и Ходзицкой Галиной Викторовной заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № от 20 апреля 2004 года. Согласно п.1.1 арендодатель сдал, а арендатор приняла в пользование на условиях аренды на срок с 11 марта 2004 года по 01 марта 2005 года земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования земельного участка, предоставленного Ходзицкой Г.В., от 26 декабря 2008 года, в результате обследования установлено, что на указанном участке расположен торговый киоск, торговая деятельность на момент обследования не велась. Договор аренды земель не расторгнут, земельный участок не сдан. В соответствии с актом от 30 июля 2010 года торговая деятельность на арендованном земельном участке Ходзицкой Г.В. не ведется. Из представленных документов также следует, что за период с 01 марта 2004 года по 05 сентября 2009 года Ходзицкой Г.В. обязанность по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 30 402 рубля 25 копеек, которая взыскана на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 5 г.Магадана Магаданской области. На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в перечисленных в статье случаях. В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 17 февраля 2010 года истец письмом № 03/832 известил арендатора о необходимости погашения задолженности по договору аренды земель от 20 апреля 2004 года в срок до 06 марта 2010 года. В письме № 03/3264 от 14 мая 2010 года предложил ответчику расторгнуть договор аренды земель от 20 апреля 2004 года в связи с не погашением образовавшейся задолженности и предоставить свое согласие или несогласие в срок до 25 мая 2010 года. До настоящего момента ответ от Ходзицкой Г.В. не получен, задолженность ответчиком не погашена, земельный участок арендодателю не возвращен. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные ею судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая данные обстоятельства, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Ходзицкой Галине Викторовне о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № от 20 апреля 2004 года, заключенный между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана в лице заместителя мэра, председателя комитета К. и арендатором Ходзицкой Галиной Викторовной, на земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 8 кв.м., расположенный в районе <адрес>. Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана арендованное Ходзицкой Галиной Викторовной недвижимое имущество - земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 8 кв.м., расположенный в районе <адрес>. Взыскать с Ходзицкой Галины Викторовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 10 августа 2010 года. Судья С.Л. Мирошниченко *** ***