Дело № 2-2387/10 08 сентября 2010 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Грубовой А.В., при секретаре Заиграевой Н.С., в присутствии представителя истца Степаненко Н.З. в отсутствие ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 08 сентября 2010 года гражданское дело по иску Коваля Николая Каленниковича к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-4» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, о признании действий незаконными, УСТАНОВИЛ: Коваль Н.К. обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в городе Магадане, признании незаконными действий. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> в г. Магадане. 15 декабря 2007 года собственники жилых помещений в доме <адрес> в г. Магадане провели общее собрание и выбрали управляющую организацию общим имуществом в доме - МУП г. Магадана «РЭУ-4». Истец неоднократно обращался к директору МУП г. Магадана «РЭУ-4» о предоставлении информации о перечне, объемах, качестве оказанных услуг и выполненных работ по текущему и по капитальному ремонту в 2009 году в доме <адрес> в г. Магадане, но ответов не получал. На заседании Государственной жилищной инспекции, проведенном 19 января 2010 года, истцу были предоставлены документы от ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4». Из содержания полученных копий документов ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4» истец узнал, что проведено общее собрание собственников помещений в доме <адрес> в г. Магадане на котором выбрали управляющей организацией дома ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4». Полагает, что данное собрание было проведено в нарушение положений Жилищного кодекса РФ. Просит суд признать решение собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Магадане незаконным. В ходе судебного разбирательства представителем истца Степаненко Н.З., действующей в интересах Коваля Н.К., были дополнены исковые требования и просила суд признать незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Магадане, изложенное в протоколе общего собрания собственников жилых помещений, подписанном Ш., Л., З., протоколе общегособрания собственников жилых помещений от 09 декабря 2009 года незаконным, а также признать незаконными действия ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4», выразившихся в направлении извещений о платежах по обслуживанию дома, без законных оснований, а также нарушении прав собственника на самостоятельный выбор управляющей компании. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении дела не поступало. Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд, выслушав мнение представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, материал надзорного производства прокуратуры города Магадана №, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: - сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствиясобственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. При этом статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится избрание правления. В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Магадане с 15.12.2007 года осуществлялось МУП г. Магадана «РЭУ-4» на основании заключенного договора управления с собственниками жилых помещений с указанием срока действия договора с 15.12.2007 года по 15.12.2012 года. Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Магадане, изложенном в протоколе общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 09.12.2009 года, избрана управляющая организация ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4». При этом из содержания данного протокола следует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г. Магадане проходило в форме заочного голосования, в котором приняли участие 50 собственников, владеющих 3 648,1 кв.м. площадей, что составило 68,96% голосов от общего количества голосов собственников помещений, дата окончания принятия решений собственников помещений - 09 декабря 2009 года. Председателем собрания был А., а членами счетной комиссии С., Б. Из объяснений А., данных им в ходе проведенной прокуратурой города Магадана проверки, следует, что он является собственником <адрес> в г. Магадане, подписывал протокол общего собрания собственников жилья от 09.12.2009 г. в котором уже имелись подписи Б.и С. При этом на общем собрании собственников жилья никогда не присутствовал. Согласно объяснениям Б., она 06 февраля 2010 года прилетела из отпуска и примерно в начале марта к ней домой пришла мастер ООО «ГУК «РЭУ-4», которая сообщила, что дом переводят в другую управляющую компанию, предложила подписать документы на управление домом. Она поставила в графе «Б.» свою подпись. Таким образом, суд приходит к выводу, что 09 декабря 2009 года на собрании собственников помещений многоквартирного дома его председатель А., который также указан как инициатор проведения собрания, и член счетной комиссии Б. не присутствовали. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4» каких-либо документов, опровергающих доводы истца, суду не представил, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей компании ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4», изложенное в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09 декабря 2009 года, является незаконным. Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей З., Л.А. следует, что при получении квитанций по оплате за обслуживание домом им стало известно о том, что управляющей компанией дома стала ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4». Поскольку судом установлено, что решение о выборе собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в г. Магадане управляющей компании ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4» является незаконным, то соответственно действия ответчика, выразившиеся в нарушении жилищных прав истца как собственника жилого помещения на самостоятельный выбор управляющей организации, а также направлении платежных документов для осуществления оплаты за предоставленные услуги также являются неправомерными. Вместе с тем, суд не находит оснований для признания решения, изложенного в протоколе общего собрания собственников жилых помещений, подписанном Ш., Л., З. незаконным, поскольку данный протокол решения о выборе управляющей компанией многоквартирным домом <адрес> в г. Магадане ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-4» не содержит. Кроме того, в судебном заседании установлено, что данный протокол члены счетной комиссии Л., З. не подписывали, из договора управления многоквартирным домом <адрес> в г. Магадане не следует, что указанное решение явилось основанием для заключения данного договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в городе Магадане, изложенное в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09 декабря 2009 года незаконным. Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-4», выразившиеся в нарушении жилищных прав Коваля Николая Каленниковича как собственника жилого помещения на самостоятельный выбор управляющей организации, а также направлении платежных документов для осуществления оплаты за предоставленные услуги незаконными. В удовлетворении исковых требований Коваля Николая Каленниковича о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в городе Магадане, изложенного в протоколе общего собрания собственников жилых помещений, подписанном Ш., Л., З. - отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней, исчисляя срок со дня изготовления мотивированного решения. Установить срок изготовления мотивированного решения по делу 13 сентября 2010 года. Судья А.В. Грубова
голосование);