Дело № 2-3220/10 08 ноября 2010 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В составе: председательствующего судьи- Коваленко О.В., при секретаре- Романовой Н.А., в присутствии представителя истца Гаджигаевой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика Зайберт Т.Е., действующей на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ представителя третьего лица Департамента жилищно - коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана - Епишиной Ю.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 08 ноября 2010 года делопо иску Планка Геннадия Владимировича к Планк Людмиле Геннадиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Планк Г.В. обратился в суд с иском к Планк Л.Г о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в городе Магадане. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании обменного ордера в квартире по адресу: г. Магадан, ул. <адрес> с 06 января 1988 года был прописан отец истца Планк В.Б.. С 06 января 1988 года была прописана и по июнь 1990 года проживала мать истца Планк Л.Г. Истец прописан с 18 ноября 1988 года в указанной квартире, проживает до настоящего времени. Отец истца снялся с регистрационного учета 26 февраля 1988 года. Ответчик в июне 1992 года выехала из г. Магадана на Украину, забрав свои вещи. Ее новое место жительство истцу неизвестно. С этого времени ответчик не платит за коммунальные услуги, денежные средства на эти цели не выделяет. Поскольку ответчик выехала из квартиры почти 20 лет назад, не платит за коммунальные услуги, просит признать Планк Л.Г. утратившей право пользования жилым помещением - <адрес> в г. Магадане. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Гаджигаева А.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Ответчик Планк Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства. В этой связи в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат, который возражал против заявленных требований. Представитель Департамента жилищно - коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана Епишина Ю.С. исковые требования поддержала. Представитель Управления по учету и распределению жилой площади г. Магадана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Принимая во внимание правила, установленные ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителей истца, ответчика, третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Планк Г.В., ответчика Планк Л.Г. и представителя третьего лица. Выслушав мнение представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из представленных суду доказательств, в качестве нанимателя <адрес> указан Планк Владимир Борисович, который снят с регистрационного учета 26 февраля 1988 года. Истец Планк Геннадий Владимирович и Планк Людмила Геннадиевна зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя - сына и жены соответственно. Из ордера, выданного 15 декабря 1987 года на спорное жилое помещение, следует, что квартира предоставлена Планк В.Б. на состав семьи 2 человека: жены и сына. Из пояснений представителя истца следует, что с 1992 года ответчик в квартире не проживает, добровольно отказалась от права пользования спорным жилым помещением, выехала на иное постоянное место жительства в Украину. В соответствии со ст.677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Положения статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В статье также перечислены иные случаи, при которых возможно расторжение договора между нанимателем и наймодателем. В силу статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», содержащихся в п.32, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик добровольно выехала из квартиры около 20 лет назад, забрав свои вещи. В указанный период о своем праве на жилое помещение не заявляла, оплату коммунальных услуг не производила. Новое место жительства Планк Л.Г. ее сыну неизвестно. Как видно из акта от 15 сентября 2010 года <данные изъяты> в квартире по адресу: г.Магадан, ул.<адрес> на момент выхода установлено, что в квартире зарегистрированы Планк Л.Г. и Планк Г.В. Со слов Планк Г.В. его мать не проживает в квартире с 1992 года. Факт непроживания ответчика подтвердили соседи по подъезду из квартир № В акте имеются подписи соседей, а также сотрудников <данные изъяты> Таким образом, фактически не проживая в квартире, ответчик сохраняет регистрацию по вышеуказанному адресу, тогда как регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием сохранения права пользования жилым помещением. Документов, подтверждающих временный или вынужденный характер выезда из квартиры, внесение платы за найм жилого помещения, а также подтверждающих оплату коммунальных услуг, ответчиком суду не представлен. Согласно информации <данные изъяты> от 18 октября 2010 года, предоставленной по запросу суда, среди действующих и архивных пенсионных дел, а также в новом назначении пенсионное дело в отношении Планк Л.Г., 1950 г.р. не обнаружено. <данные изъяты> письмом от 19 октября 2010 года сообщает, что сведений о Планк Л.Г., 1950 г.р. в регистратуре поликлиники не имеется. Указанное свидетельствует о том, что Планк Л.Г. выехала из спорной квартиры не для временного проживания по иному адресу, а постоянно, тем самым добровольно отказалась от права пользования жилым помещением. Обязательств вытекающих из договора найма не исполняет в течение более чем 18 лет. Учитывая изложенное, требования Планк Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Планка Геннадия Владимировича к Планк Людмиле Геннадиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Планк Людмилу Геннадиевну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в городе Магадане. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 12 ноября 2010 года. Судья О.В. Коваленко <данные изъяты> <данные изъяты>