Дело № 2-3226/10           16 ноября 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи     Свиридовой С.А.

при секретаре        Баль Т.В.

с участием пом. прокурора г. Магадана Увижевой Ф.Т.

в присутствии

представителя истца        Хлебниковой Л.А.

в отсутствие ответчика Юшина Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 16 ноября 2010 года гражданское дело по иску Хлебникова Александра Геннадьевича к Юшину Леониду Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хлебников А.Г. обратился в Магаданский городской суд с иском к Юшину Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - квартиры <адрес>

В обоснование своих требований указал, что на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права является собственником спорной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован и проживает Юшин Л.А.

Юшин Л.А. добровольно выселиться из принадлежащей истцу квартиры категорически отказывается. Истец полагает, что являясь собственником указанной квартиры вправе владеть, пользоваться и реально обладать спорной квартирой. Поскольку Юшин Л.А. зарегистрирован и проживает в принадлежащей ему квартире, он не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просит прекратить право пользования жилым помещением квартирой <адрес> Юшину Л.А. и выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца полностью поддержала позицию истца.

Ответчик Юшин Л.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца, в отсутствие ответчика Юшина Л.А.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника. Если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Данное жилое помещение ранее принадлежало Хлебниковой Л.А. (матери истца) и истцу по 1/2 доли каждому. Право собственности истца единолично на данное жилое помещение возникло после оформления ДД.ММ.ГГГГ Хлебниковой Л.А. договора дарения на 1/2 долю квартиры, принадлежащей ей на истца Хлебникова А.Г.

Согласно справке с места регистрации от 16.10.2010 года в указанном жилом помещении с 30.08.2002 года зарегистрирован ответчик ( дядя истца). Истец в спорном жилом помещении не зарегистрирован. В настоящее время регистрации по данному адресу не имеет, поскольку зарегистрирован по <адрес>

В силу пунктов 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц вселенных в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником.

По общему правилу, в соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что правом пользования жилым помещением наравне с собственником имеют его члены семьи, а граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться им лишь на основании соглашения с собственником данного помещения.

Как установлено судом, ответчик является дядей истца Хлебникова А.Г., то есть между ними, безусловно, существуют родственные связи. Однако семейные отношения между данными лицами отсутствуют, а также учитывая, что соглашение о проживании ответчика в жилом помещении принадлежащем истцу, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что у ответчика не сохранилось право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением       

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире проживает ответчик Юшин Л.А., что подтверждается актом от 15.11.2010г. по факту проживания, составленным сотрудниками ООО «ГУК «РЭУ-3». Между тем, за период проживания ответчика в квартире образовалась задолженность по коммунальным платежам перед обслуживающими организациями МУП г. Магадана «Водоканал» в сумме 12 691 руб. 36 коп., ОАО «Магаданэнерго» в сумме 68 658 руб. 90 коп., ООО «ГУК РЭУ-3 в сумме 7 243 руб. 76 коп.

Юшин Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является совершеннолетним и трудоспособным лицом, на протяжении длительного периода пользуясь правом проживания в спорном жилом помещении, бремя расходов по коммунальным платежам не осуществлял и не осуществляет. Его проживание в квартире, принадлежащим истицу препятствует истцу распорядиться по своему усмотрению жилым помещением - сдать его в аренду, коммерческий найм, продать, подарить и пр.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик не может иметь право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником, на которого регистрация и проживание ответчика в спорной квартире налагает дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, а также не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями Гражданского и Жилищного кодексов РФ (в частности, право на пользование и распоряжение им по своему усмотрению).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются правовые основания для прекращения его права пользования квартирой <адрес> и выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Юшина Леонида Александровича жилым помещением квартирой <адрес>

Выселить Юшина Леонида Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца г. Магадана из жилого помещения - квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения по делу.

Срок изготовления мотивированного решения по делу - 22 ноября 2010 года.

Судья                                                                                      Свиридова С.А.