Дело № 2 -3584/10                                      22 ноября 2010 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи     Гришан Л.В.,

При секретаре         Ярошенко Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 22 ноября 2010 года гражданское дело по иску прокурора города Магадана в интересах собственников дома № № по пр. <адрес> в городе <адрес> к ООО « Магаданская жилищная управляющая компания» о признании расходования денежных средств собственников многоквартирного дома № № по пр. <адрес> в городе <адрес> на капитальный ремонт в размере 25 000 рублей незаконным, обязании восстановить денежные средства в размере 25000 руб., израсходованные на ремонт внутридомовых инженерных систем жилого дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>, в накопительном учете средств на капитальный ремонт дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в суд с иском ООО « Магаданская жилищная управляющая компания» о признании расходования денежных средств собственников многоквартирного дома № № по пр. <адрес> в городе <адрес> на капитальный ремонт в размере 25 000 рублей незаконным, обязании восстановить денежные средства в размере 25000 руб., израсходованные на ремонт внутридомовых инженерных систем жилого дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>, в накопительном учете средств на капитальный ремонт дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что прокуратурой города Магадана проведена проверка по коллективному обращению жильцов дома № по пр. <адрес> в г. <адрес> о законности расходования средств ответчиком на капитальный ремонт. Проверкой установлено, что с 01.04.08 г. управление многоквартирным домом № по пр. <адрес> в г. <адрес> осуществляло ООО «Магаданская жилищная управляющая компания». В период управления ООО «МЖУК» собственникам жилых помещений указанного дома производилось начисление платы за капитальный ремонт в соответствии с постановлением мэра города Магадана № 1244 от 07.06.2008 «Об установлении платы за капитальный ремонт». В соответствия с отчетом по состоянию на 01.08.10 г. по услуге « капитальный ремонт» собственниками дома № № по пр. <адрес> ответчику было перечислено 94105 руб. 72 коп. Однако, в нарушение действующего законодательства, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик самовольно перечислил подрядчику денежные средства согласно договору подряда на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 25000 руб. Таким образом, расходование средств собственников на капитальный ремонт ответчиком на выполнение ремонта инженерных систем в размере 25 000 руб. произведено неправомерно. На основании изложенного прокурор города Магадана просит признать расходование денежных средств собственников многоквартирного дома № № по пр. <адрес> в городе <адрес> на капитальный ремонт в размере 25 000 рублей незаконным, обязать ответчика восстановить денежные средства в размере 25000 руб., израсходованные на ремонт внутридомовых инженерных систем жилого дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>, в накопительном учете средств на капитальный ремонт дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>

В судебном заседании прокурор требования, изложенные в иске, поддержал, при этом суду пояснил, что действительно ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения дома № № по пр.<адрес> в г <адрес> был произведен подрядчиком <данные изъяты> однако расходование денежных средств в сумме 25000 руб. было произведено ответчиком из оплаты собственниками данного дома денежных средств на капитальный ремонт без их согласия, что является незаконным и противоречит нормам действующего законодательства. Также прокурор пояснил, что произведенные подрядчиком работы относятся к текущему, а не капитальному ремонту.

Представитель ООО « Магаданская жилищная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно п.2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

          Таким образом, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

           Постановлением мэра г. Магадана от 19.01.09 г. № 73 утвержден Порядок накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности муниципального образования « Город Магадан» в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом, а также в многоквартирных домах, собственники в которых выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

          Согласно п.3.1 Порядка учета основанием для снятия с отдельного счета денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, являются следующие документы : решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества, с указанием перечня и объемов работ, смета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу и утвержденная общим собранием собственников помещений, договор между управляющей организацией и подрядной организацией на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

        В соответствии с п.4.2 Порядка учета при расторжении договора управления многоквартирным домом, в случае изменения способа управления многоквартирным домом, накопленные средства собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома совместно с лицевыми счетами передаются и зачисляются на счет управляющей организации, в управление которой переходит дом, в течение 10 дней, следующих за днем расторжения договора.

          Как следует из материалов дела, в период с 01.04.2008 г. управление многоквартирным домом № по пр.<адрес> в г. <адрес> осуществлялось ООО « Магаданская жилищная управляющая компания» согласно договору управления многоквартирным домом без б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

          В соответствии с постановлением мэра г. Магадана от 07.06.08 г. № 1244 « Об установлении платы за капитальный ремонт» в период управления вышеназванным домом ответчиком собственникам жилых помещений данного дома производилось начисление платы за капитальный ремонт.

           Судом установлено, что ответчик произвел расходование денежных средств на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения дома № № по пр. <адрес> в размере 25000 руб. Данный факт подтверждается договором подряда на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома от 17.05.09 г., локальной ресурсной сметой, актом о приемке выполненных работ.

         Вместе с тем судом установлено, что расходование денежных средств в сумме 25000 руб. на капитальный ремонт были произведены ответчиком без решения общего собрания собственников жилого дома, что противоречит требованиям действующего законодательства.

         Поскольку расходование денежных средств на капитальный ремонт собственников жилых помещений дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес> произведено ответчиком неправомерно, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором г. Магадана требований о признании действий ответчика, выразившихся в расходовании денежных средств в сумме 25000 руб. на капитальный ремонт дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес> путем перечисления их <данные изъяты> за выполнение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, незаконными и обязании ответчика восстановить денежные средства в размере 25000 руб., израсходованные ответчиком на ремонт внутридомовых инженерных систем жилого дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес> в накопительном учете средств на капитальный ремонт дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 254, 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действия ООО « Магаданская жилищная управляющая компания», выразившиеся в расходовании денежных средств собственников многоквартирного жилого дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес> на капитальный ремонт в размере 25000 руб., незаконными.

Обязать ООО « Магаданская жилищная управляющая компания» восстановить денежные средства в размере 25000 руб., израсходованные на ремонт внутридомовых инженерных систем жилого дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>, в накопительном учете средств на капитальный ремонт дома № № по пр. <адрес> в г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 29 ноября 2010 года.

Судья                                              Л.В. Гришан