Дело № 2-3325\10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ в составе председательствующего судьи Марковой О.Ю., при секретаре Згерской О.Ю., с участием: представителя истца Эфендиева Ш.С. оглы, действующего на основании доверенности от 29.09.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 29 ноября 2010 г. гражданское дело по иску Насибова Сархана Рафика оглы к Эфендиеву Эльвину Эфенди оглы, Асланову Гасану Нариман оглы о прекращении права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Насибов С.Р. оглы обратился в суд с иском к ответчикам Эфендиеву Э.Э. оглы, Асланову Г.Н. оглы о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения стал собственником комнаты расположенной по адресу г. Магадан, <адрес>. На момент дарения в комнате были зарегистрированы ответчики. По условиям п.2.1 договора дарения, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 23 августа 2010 г. Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в комнате принадлежащей истцу. Просит прекратить ответчикам право пользования спорным жилым помещение. Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. По общим правилам, установленным статьями 35 и 167 названного выше Кодекса, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истца и ответчиков, по имеющимся в деле материалам, принимая во внимание правила, установленные приведенными выше статьями Гражданского процессуального кодекса РФ. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 8, 10 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если не установлено иное. Статьей 209 ГК Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Статья 31 ЖК РФ предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Категории лиц, которые могут относиться к членам семьи собственника, предусмотрены п.1 ст. 31 ЖК РФ. К ним относятся: супруг собственника, а также дети, родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Как установлено в судебном заседании, и подтверждается имеющимися в деле материалами, Насибов С.Р. оглы является собственником жилого помещения - комнаты <адрес> в городе Магадане, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на указанную комнату возникло на основании договора дарения, заключенного между ответчиком Эфендиевым Э.Э. оглы (даритель) и истцом (одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГи право собственности истца на комнаты зарегистрированы 01 сентября 2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу за № 49-49-01\034\2010-119 (л.д. 8) Из материалов дела, а именно справки с места регистрации в комнате <адрес> в г.Магадане, усматривается, что по данному адресу зарегистрированы бывший собственник комнаты Эфендиев Э.Э. оглы и его знакомый Асланов Г.Н. оглы. В соответствии с п.2.1 договора дарения ответчики Эфендиев Э.Э. оглы и Асланов Г.Н. обязуются снятся с регистрационного учета по комнате <адрес> в городе Магадане не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако свою обязанность по снятию с регистрационного учета ответчики до настоящего дня не выполнили. Вместе с тем, поскольку ответчики с регистрационного учета по указанной выше комнате не снимаются, истцу созданы препятствия к осуществлению его права собственности, так как, являясь владельцем комнаты в квартире, он лишен возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. Как установлено в судебном заседании ответчики родственниками истца не являются, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении ответчикам права пользования принадлежащим истцу жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194, 198 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Насибова Сархана Рафика оглы к Эфендиеву Эльвину Эфенди оглы, Асланову Гасану Нариман оглы о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить. Прекратить право пользование Эфендиеву Эльвину Эфенди оглы жилым помещением- комнатой, расположенной в г. Магадане по <адрес>. Прекратить право пользование Асланову Гасану Нариман оглы жилым помещением- комнатой, расположенной в г. Магадане по <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения суда - 02 декабря 2010 года. Председательствующий Маркова О.Ю. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>