ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего  судьи                                     Неказаченко Н.П.,

при секретаре                                                                                   Кириченко В.В.,

с   участием    представителя   истца                                             Петровой    М.Д.,

в отсутствие  ответчика   Гузаирова  Р.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Магадане  13  декабря 2010 года  гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным   имуществом  г.  Магадана   к  Гузаирову Рифхат  Талгатовичу  о  взыскании    задолженности  по арендной  плате, пени  за   просрочку   платежа,  суд

УСТАНОВИЛ:

В  обоснование    заявленных    требований, истец    указал    следующее.

         По договору аренды земель для несельхозяйственных нужд №  апреля 2010 года комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в районе <адрес> под склад.

Срок действия договора аренды установлен с 20 марта 2009 года по 31  марта 2011 года.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст. 1, 4 Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки по договорам аренды, заключенным на срок более одного года, подлежат государственной регистрации, и такие договоры аренды считаются заключенными с момента соответствующей регистрации.

Договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № от 08 апреля 2010 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО, что подтверждается письмом № от 03 августа 2010 года.

Постановлением Администрации Магаданской области от 09  ноября 2007 года № 384-ПА установлены базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель.

В  соответствии со ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.   Между  тем, обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земель № от 08 апреля 2010 года ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Так, в соответствии со сводным расчетом арендной платы за землю, ответчику по договору аренды земель для несельхозяйственных нужд № от 08 апреля 2010 год,  начислено всего 65 875 руб. 26 коп. за период с 20  марта 2009 г. по 31 августа 2010 г.

За период использования земельного участка, по состоянию на 01 сентября 2010  от  ответчика арендная плата не поступала.

Таким образом, у ответчика перед  истцом образовалась  задолженность в   размере  65 875 руб. 26 коп.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами  в  размере 1 497  руб. 88  коп., а  всего 67 373 руб. 14 коп.

Представитель  истца   Петрова М.Д.  в  судебном  заседании уточнила  ранее  заявленные исковые требования. Указала,  что в частности пунктом 6.1. договора аренды № от 08  апреля 2010 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срока, арендатор уплачивает пеню в размере 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

Ввиду несвоевременного внесения арендной платы, за период действия договора, ответчику начислена пеня по договору № от 08  апреля  2010  года  за период с 11  апреля 2009 года по 05 октября 2010 года в размере  1 497 руб. 88 руб.  Просила суд  взыскать  с  Гузаирова  Р.Т.   задолженность   по   арендной   плате   в    размере  65 875  рублей   26  копеек,  пеню   в   размере  1 497  рублей  88    копеек,   а   всего  67 373  рубля  14  копеек.     Заявленные   ранее    исковые    требования  о    взыскании    процентов   за    пользование чужими денежными   средствами  просила    считать    требованиями    о    взыскании   пени  по  договору.

Ответчик  Гузаиров   Р.Т.  о  дате,   времени  и   месте  судебного    заседания   судом    извещён    надлежащим    образом,  о    причинах    неявки   суду  не    сообщил.

Каких-либо  заявлений  и  ходатайств  до  начала   судебного   заседания    в    адрес   суда   от  ответчика   не   поступало.

При решении вопроса о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела по существу в отсутствие ответчика суд исходит из положений главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, регламентирующей способы и порядок извещения и вызова в судебное заседание участников гражданского процесса и в соответствии с которой в целях соблюдения установленных статьей 154 настоящего Кодекса сроков рассмотрения дел допускается фактически любой способ извещения лиц, участвующих в гражданском деле, в том числе судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, посредством факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки.

Принимая во внимание правила, установленные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам.

           Выслушав пояснения представителя истца, исследовав  письменные материалы дела, суд  приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса  Российской  Федерации, на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством РФ, органами государственной власти субъектов, органами местного самоуправления.

           В соответствии со  ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

           Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 21 Закона Российской  Федерации «О плате за землю» № 1738-1 от 11  октября 1991 года, при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

           В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Магадана от 16  марта 2010 года  № по  договору №  аренды  земель    для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости,  государственная    собственность на которые не разграничена от 08 апреля 2010 года,    администрация города Магадана передала в аренду Гузаирову Р.Т. земельный участок, площадью 2485,0  кв.м.  с  кадастровым  №  под   складом   <адрес> (л.д.8-11, 12).

Срок  действия   договора   аренды   установлен   с  20  марта   2009  года    по  31  марта  2011  года.

Договор  аренды   земель   для    несельскохозяйственных    нужд  №  зарегистрирован в  Управлении  федеральной    регистрационной    службы  государственной  регистрации,    кадастра  и   картографии    по    Магаданской  области    и    ЧАО  08  апреля 2010  года (л.д.13,14).

Обязательство по внесению арендной платы предусмотрено разделом 2 договора    №  аренды  земель    для несельскохозяйственных   нужд  от  08  апреля   2010  года,   в   частности,   пунктами  2.3.-2.8.  договора,    арендная    плата  за  право    пользования  земельным    участком   вносится   арендатором   ежемесячно   в    размере  1/12  от    годовой    арендной  платы    за   землю.  Арендная  плата   вносится    арендатором    ежемесячно    до  10   числа    месяца,  следующего    за  отчетным,  за  декабрь -  не    позднее   25   декабря     текущего  года.  Арендная    плата   перечисляется    арендатором    в   с соответствии    с   Бюджетным   кодексом Российской    Федерации,   расчётный     счёт, наименование   банка   и    другие   реквизиты   уточняются   арендатором    у   арендодателя    1  раз   в    квартал.

Размер  арендной  платы   уточняется   арендатором    у    арендодателя     не   позднее   15  февраля  ежегодно.

В соответствии с расчетом платы за землю, ответчику за период с 20  марта  2009  года  по  31  августа   2010  года,  начислено  65 875  руб. 26  коп.   Согласно представленным в материалах дела расчетам, в спорный период времени арендная плата от ответчика не поступала (л.д.30,31).

Кроме того, пунктом 6.1. договора аренды №  аренды  земель  для несельскохозяйственных нужд  от 08  апреля 2010  года,  предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню   в  размере 0,01 % от суммы арендной  платы за каждый день просрочки  платежа.

За несвоевременное внесение арендной   платы, ответчику начислена пеня: за период с 11  апреля   2009  года  по  05  октября   2010  года  в размере 1 497  руб. 88  коп. Размер пени  судом   проверен,  является верным и сомнений у суда не вызывает.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, 07  октября 2010  года,  направил в адрес ответчика письмо-предупреждение  о числящейся за ним задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что  поскольку факт наличия задолженности ответчика по оплате за аренду земельного участка перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства  по  делу, то заявленные истцом требования о взыскании арендной платы за землю и  пени  за  просрочку  платежа, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного в материалах дела платежного поручения от 08  ноября  2010 г. следует, что при подаче настоящего искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2221 руб. 19 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию в пользу    истца   расходы  по  уплате    государственной    пошлины  в    сумме 2221  руб. 19 коп.  (л.д. 51).

Руководствуясь ст.ст. 225, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гузаирова Рифхата Талгатовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана задолженность по  арендной плате на землю  за период с 11 апреля  2009  года  по  05  октября   2010  года  в сумме 65 875  руб. 26  коп.,  пеню  за   просрочку   платежа   в    размере  1 497  руб. 88  коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2221  руб. 19 коп., а всего взыскать 69 594  руб. 33  коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение десяти дней, со дня следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 17  декабря 2010 года.