Дело № 2-3627/10 14 декабря 2010 года Р Е Ш Е Н И Е Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего – судьи Сульженко П.М., при секретаре – Исмаиловой Н.Б., с участием: представителя истца – Карнашовой С.А., действующей на основании доверенности от 11 марта 2010 г. №, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 14 декабря 2010 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Голышкину Александру Васильевичу о возврате земельного участка, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Голышкину А.В. о возврате земельного участка, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование своих требований указал, что на основании постановления мэрии г. Магадана от 15 сентября 2003 г. № по договору аренды № № от 20 апреля 2003 г. КУМИ г. Магадана предоставил Голышкину А.В. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Магадан, пер. <адрес>, д. № Договор аренды заключен на срок с 15 сентября 2003 г. до 15 сентября 2008 г. Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды названный земельный участок. Пунктом 5.2.2 договора аренды земель № № предусмотрена обязанность арендатора по использованию земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления. Пунктом 5.2.7 договора аренды земель предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального, но данные договорные обязательства ответчик не исполнил: земельный участок не освоил, после окончания срока действия договора арендатору не передал. Письмом № от 24 сентября 2010 года КУМИ г. Магадана направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности по оплате по договору аренды земель и предложил в добровольном порядке сдать земельный участок. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, земельный участок истцу не возвращен. Просит суд обязать ответчика возвратить КУМИ г. Магадана арендованное имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по переулку <адрес>, д. № в городе Магадане, взыскать с ответчика в пользу КУМИ г. Магадана расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить и обязать ответчика возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана земельный участок. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался неоднократно по последнему известному суду месту жительства. Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся материалам дела. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему. В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В соответствии с частью 2 статьи 22, частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно статьям 606, 610, 622 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами, что на основании постановления мэра г. Магадана от 15 сентября 2003 г. № по договору аренды № № от 20 апреля 2003 г. комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана предоставил Голышкину А.В. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по переулку <адрес>, д. № в городе Магадане для индивидуального жилищного строительства. Срок действия данного договора аренды установлен с 15 сентября 2003 г. по 15 сентября 2008 г. В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 2 постановления мэра г. Магадана от 15 сентября 2003 г. № на арендатора Голышкина А.В. возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка. Поскольку до окончания срока действия договора аренды Голышкин А.В. не принял меры к государственной регистрации данного договора, то он в силу статьи 26 Земельного кодекса РФ считается незаключенным и не может считаться пролонгированным на новый срок, несмотря на то обстоятельство, что стороны формально не отказывались от его исполнения. 24 сентября 2010 г. в адрес ответчика КУМИ г. Магадана направлено письмо (л.д.<данные изъяты>) о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 11167 рублей 86 копеек и сдать по акту приема-передачи арендованные земельные участки, для этого предложено в добровольном порядке явиться в Комитет, однако, в установленный срок ответчик в Комитет не явился, участок не возвратил. Согласно акту обследования от 17 мая 2010 г. земельный участок не указанные в договоре цели арендатором не использовался, является свободным. Поскольку истец в установленном законом порядке отказался от исполнения договора аренды, ответчиком земельный участок не используется, срок договора аренды истек, однако арендодателю земельный участок не возвращен, то требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Голышкину А.В. о возврате земельного участка суд находит подлежащими удовлетворению. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с Голышкина А.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, понесенные им при подаче в суд искового заявления. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Голышкина Александра Васильевича возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана арендованное имущество – земельный участок, расположенный по адресу переулок <адрес>, №, в городе Магадане, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Взыскать с Голышкина Александра Васильевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение 10 дней со следующего за днем вынесения мотивированного решения по делу. Срок изготовления мотивированного решения – 20 декабря 2010 года. Судья П.М. Сульженко <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>о