ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ в составе председательствующего судьи Марковой О.Ю. при секретаре Згерской О.В. с участием: представителя истца - Сердюковой И.В., действующего на основании доверенности от 17.11.2009 г. № 03/6692, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу - Жменя М.Н., действующего на основании доверенности от 29.07.2010 г. № 01-37/49, в отсутствие: ответчика Гончаровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 20 октября 2010 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Гончаровой Наталье Александровне о признании обременения отсутствующим, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к Гончаровой Н.А. о признании обременения отсутствующим. В обоснование исковых требований указал, что 01.10.2001 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 1010/802 на аренду нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес>. Указанное имущество передано 01.10.2001 г. ответчику по акту приема-передачи на период с 01.10.2001 г. по 30.09.2004 г. Согласно письму УФРС по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 29.12.2008 г. право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. 31.07.2003 г. имущество возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи, в связи с чем, зарегистрированное право аренды за предпринимателем Гончаровой Н.А. прекратилось. В настоящее время согласно выписке Межрайонной ИФНС России № 1 по Магаданской области от 11.08.2010 г. Гончарова Н.А. как индивидуальный предприниматель деятельность прекратила на основании собственного заявления. 17 июня 2008 г. по результатам аукциона был заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 191 с ФИО9 предметом которого явилось нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в жилом доме № <адрес>. Однако регистрация права аренды указанного нежилого помещения за ответчиком, не позволяет истцу реализовать полномочия собственника муниципального имущества. Просит суд признать зарегистрированное право аренды за ответчиком на основании договора аренды № 1010/802 от 01.10.2001 г. отсутствующим обременением. Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебном заседании требования истца поддержала по доводам, указанным в отзыве. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства в соответствии с правилами, установленными Гражданским процессуальным кодексом РФ. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав представителя истца и представителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему. Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком Гончаровой Н.А. 01 октября 2008 г. заключен договор аренды № 1010/802, предметом которого являлось муниципальное имущество - нежилое помещение на первом этаже, расположенном по адресу: <адрес> Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до 30 сентября 2004 г. (л.д. 10). Из акта приема-передачи арендуемого помещения от 01.10.2008 г. следует, что истец передал, а ответчик принял в аренду указанное нежилое помещение в соответствии с п.1.1 и п.2.1 договора аренды на период сроком 3 года с 01.10.2001 г. по 30.09.2004 г. (л.д. 11). Согласно выписке Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу № 01/025/2010-658 от 03.08.2010 г. в отношении нежилого помещения зарегистрировано обременение- аренда, регистрация 49-09-4/2002-220 от 28.02.2002 г. срок не определен, арендатор Гончарова Н.А. (л.д.6). 31 июля 2003 г. ответчик Гончарова Н.А. передала из аренды муниципального имущества - нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества из аренды по договору № 1010/802 от 01.10.2001 г. (л.д. 15). В силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что обязательства по договору аренды № 1010/802 от 01.10.2001 г. между истцом и ответчиком фактически прекращены. Из представленного в материалы дела договора № 191 купли-продажи муниципального имущества по результатам аукциона от 18.06.2008 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и ФИО10, усматривается, что ФИО11 приобрела нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес> Пунктом 4.2.4 указанного договора предусмотрено, что покупатель (ФИО12.) обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект. Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что существование обременения, зарегистрированного за ответчиком, не позволяет истцу реализовать правомочия, установленные ст. 209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с положениями п.1 ст. 17 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, а также принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды № 1010/802 от 01.10.2001 г. между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г. <адрес> прекратились, имеются основания для признания зарегистрированного права аренды за ответчиком - отсутствующим обременением. Исходя из изложенного, учитывая так же, что в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу какие-либо правопритязания, заявленные в судебном порядке, отсутствуют, суд полагает возможным требования истца к ответчику Гончаровой Н.А., удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Гончаровой Наталье Александровне о признании обременения отсутствующим - удовлетворить. Признать зарегистрированное право аренды за Гончаровой Натальей Александровной, регистрация 49-09-4/2002-220 от 28 февраля 2002 г. на основании договора аренды № 1010/802 от 01 октября 2001 г., в отношении нежилого помещения, расположенного на первом этаже девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес> отсутствующим обременением. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать в Магаданский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение Магаданского городского суда может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Установить срок изготовления мотивированного решения суда - 25 октября 2010 года. Председательствующий Маркова О.Ю. Копия верна: Судья Маркова О.Ю. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>