<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> РЕШЕНИЕ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ в составе председательствующего судьи - Гришан Л.В., при секретаре - Ярошенко Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 27 января 2011 года гражданское дело по иску Насырова Дамира Абдулловича к Михайлову Роману Валерьевичу об обязании произвести восстановительный ремонт, УСТАНОВИЛ: Насыров Д.А. обратился в Магаданский городской суд с иском к Михайлову Р.В. об обязании произвести восстановительный ремонт. В обоснование заявленных требований указал, что 01 ноября 2008 г. заключил с Михайловым Р.В. договор аренды помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>., где Михайлов Р.В. арендовал торговый зал, в том числе две туалетные комнаты, расположенные на втором этаже здания. Арендованное помещение ответчик использовал как компьютерный салон, при этом выполнил перепланировку торгового зала, в связи с чем, истец был вынужден привести в соответствие технический паспорт здания с отражением изменений в зале, оплатив услуги. В конце июня 2010 г. ответчик уведомил его, что освободил арендованное помещение, передав ключ другому арендатору других помещений данного здания - ФИО8 Таким образом, ответчик расторг договор аренды, освободил помещение в его отсутствие без передачи по акту приема-передачи. При осмотре арендованного ответчиком помещения он обнаружил повреждения. В туалетных комнатах отсутствовал унитаз с компакт-бачком- 2 комплекта, раковины фаянсовые со смесителем - 2 комплекта, две входные двери. В торговом зале отсутствовали радиаторные решетки размером 1200х600 - 4 шт., потолочные плитки 600х600 - 7 шт. (потолок «Армстронг»), вентиляционные решетки 200х200 - 6 шт., сломан замок дверной - 1 шт., повреждены обшивка стен и подоконника из гипсокартона общей площадью - 3,2 кв.м., испачканы стены. На первом этаже отсутствовала радиаторная решетка, были разбиты стекла на двери. Указанные помещения находились в неудовлетворительном состоянии, о чем составлен акт. Просит обязать ответчика произвести восстановительный ремонт нежилых помещений в нежилом здании «Магадан «Кристалл», расположенным по адресу: г. <адрес> ул. <адрес>, а именно: установить в туалетной комнате два компакт-бачка, две фаянсовые раковины со смесителем, две входные двери; заменить в торговом зале поврежденные 4 радиаторные решетки размером 1200х600, 7 потолочных плиток «Армстронг» размером 600х600, 6 вентиляционных решеток 200х200, отремонтировать замок дверной, заменить обшивку стен и подоконника из гипсокартона общей площадью - 3,2 кв.м., покрасить стены, на первом этаже здания заменить поврежденную радиаторную решетку 600х600, вставить два стекла на двери размером 1000х600. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил суд обязать ответчика произвести восстановительный ремонт нежилых помещений в нежилом здании «Магадан «Кристалл», расположенным по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, а именно: установить в туалетной комнате два компакт-бачка, две фаянсовые раковины со смесителем, две входные двери; заменить в торговом зале поврежденные 4 радиаторные решетки размером 1200х600, 7 потолочных плиток «Армстронг» размером 600х600, 6 вентиляционных решеток 200х200, отремонтировать замок дверной, заменить обшивку стен и подоконника из гипсокартона общей площадью - 3,2 кв.м., покрасить стены, на первом этаже здания заменить поврежденную радиаторную решетку 600х600, вставить два стекла на двери размером 1000х600. Ответчик в судебном заседании исковые требования в части обязания произвести восстановительный ремонт нежилых помещений в нежилом здании «Магазин «Кристалл», расположенном по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, в срок до 31 марта 2011 года, а именно: заменить в торговом зале поврежденные 4 радиаторные решетки размером 1200х600, 7 потолочных плиток «Армстронг» размером 600х600, 6 вентиляционных решеток 200х200, заменить обшивку стен и подоконника из гипсокартона общей площадью - 3, 2 кв. м. признал, в остальной части заявленных требований просил отказать, при этом суду пояснил, что в туалетной комнате все оборудование было куплено и установлено за его счет. Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание ответчиком исковых требований Насырова Д.А. в части обязания произвести восстановительный ремонт нежилых помещений в нежилом здании «Магазан «Кристалл», расположенном по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес> в срок до 31 марта 2011 года, а именно, заменить в торговом зале поврежденные 4 радиаторные решетки размером 1200х600, 7 потолочных плиток «Армстронг» размером 600х600, 6 вентиляционных решеток 200х200, заменить обшивку стен и подоконника из гипсокартона общей площадью - 3, 2 кв. м. не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, то суд принимает признание в этой части иска. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Насырова Д.А. к Михайлову Р.В. в части обязания произвести восстановительный ремонт нежилых помещений в нежилом здании «Магазан «Кристалл», расположенном по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес> в срок до 31 марта 2011 года, а именно, заменить в торговом зале поврежденные 4 радиаторные решетки размером 1200х600, 7 потолочных плиток «Армстронг» размером 600х600, 6 вентиляционных решеток 200х200, заменить обшивку стен и подоконника из гипсокартона общей площадью - 3, 2 кв. м. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, исковые требования Насырова Д.А. в части обязания ответчика произвести восстановительный ремонт нежилых помещений в нежилом здании «Магазан «Кристалл», расположенном по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, в срок до 31 марта 2011 года заменить в торговом зале поврежденные 4 радиаторные решетки размером 1200х600, 7 потолочных плиток «Армстронг» размером 600х600, 6 вентиляционных решеток 200х200, заменить обшивку стен и подоконника из гипсокартона общей площадью - 3, 2 кв. м. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу требований ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортном, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишает того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. В соответствии с требованиями ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как установлено в судебном заседании, 01 ноября 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное пользование нежилые помещения второго этажа нежилого двухэтажного здания «Магазин «Кристалл» со строящейся надстройкой третьего мансардного этажа инв. № № литер <данные изъяты>, по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес> - зал, площадью 99,6 кв.м. и туалетные комнаты, площадью 11,0 кв.м., для организации отдыха и развлечений. В силу п. 2.3.2 договора ответчик обязан поддерживать помещения в исправном состоянии, согласно п. 2.3.4. обязан нести ответственность за наружные и внутренние двери, окна (стеклопакеты), сантехническое оборудование (унитазы, компакт-бачки, смесители, водопроводные краны и т.п.), принятые по Акту приема-передачи, а согласно п. 2.3.10. договора после прекращения действия договора, возвратить помещения по акту приема-передачи истцу в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Срок договора аренды установлен в п. 5 договора, согласно которому он вступает в силу с даты его подписания и действует по 30 апреля 2009 г. В случае, если ни одна из сторон не потребовала расторжения настоящего договора, он автоматически продляется на тот же срок. По Акту приема-передачи нежилых помещений к договору аренды от 01 ноября 2008 г. истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения в двухэтажном здании «Магадан «Кристалл» инв. № № литер <данные изъяты>, этажность 2, расположенное по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес> Согласно акту на момент приема-передачи помещение находилось в хорошем техническом состоянии, пригодном к использованию в целях, указанных в договоре, у ответчика претензий не имелось. Стены были обшиты гипсокартонном, окрашены, потолки во всех помещениях выполнены потолочным материалом «Армстронг» с установленными в них электросветильниками освещения «Фотон», на стенах установлены розетки и выключатели. Электрооборудование, в том числе электропровода были новые. Имелись два туалетных помещения с установленными в них раковинами, стены выложены керамической плиткой. Сантехническое оборудование (унитазы, компакт-бачки, раковины) из санфаянса, смесители новые. Пол во всех помещениях полностью выложен керамической плиткой. Стены тамбура и коридора обшиты пластиковыми панелями. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик освободил помещение в отсутствие истца без передачи его по акту приема-передачи. Согласно представленному истцом в материалы дела Акту осмотра помещений в нежилом здании «Магазин «Кристалл» по ул. <адрес> в г. <адрес> от 10 августа 2010 г. установлено, что в туалетной комнате отсутствуют унитаз с компакт-бачком 2 комплекта, раковины фаянсовые со смесителем - 2 комплекта, входные двери - 2 шт. В торговом зале отсутствуют радиаторные решетки размером 1200х600 - 4 шт., потолочные плитки размером 600х600- 7 шт. (потолок «Армстронг»), вентиляционные решетки 200х200 - 6 шт., сломан замок дверной - 1шт., повреждены обшивки стен и подоконника из гипсокартона, общей площадью - 3,2 кв. м., испачканы стены. Также на первом этаже отсутствует радиаторная решетка 600х600 - 1 шт., разбиты стекла на двери размером 1000х600 - 2 шт. нежилое помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании ответчик не отрицал тот факт, что унитаз с компакт-бачком 2 комплекта, раковины фаянсовые со смесителем - 2 комплекта и две входные двери в туалетной комнате он демонтировал и забрал с собой, поскольку указанное имущество принадлежит ему. Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что унитаз с компакт-бачком 2 комплекта, раковины фаянсовые со смесителем - 2 комплекта и две входные двери, установленные в туалетной комнате, являются имуществом ответчика, последний суду не представил, напротив его показания опровергаются материалами дела, в частности актом приема-передачи нежилых помещений к договору аренды от 01.11.08 г., поэтому в части требований истца об обязании ответчика установить в туалетной комнате унитаз с компакт-бачком 2 комплекта, раковины фаянсовые со смесителем - 2 комплекта и две входные двери подлежат удовлетворению. Поскольку ответчик арендовал у истца торговый зал, а согласно акту от 10.08.10 г. установлено, что на входной двери сломан замок, то требования истца в этой части имущества также подлежат удовлетворении. Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика заменить на первом этаже здания поврежденную радиаторную решетку 600х600 и вставить два стекла на двери размером 1000х600 суд находит необоснованными, поскольку эта часть здания истцом ответчику в аренду не сдавалась, а следовательно на ответчике отсутствует обязанность по ее сохранности, поэтому в этой части требования истца удовлетворению не подлежат. В части требований истца об обязании ответчика покрасить стены в торговом зале суд также находит не подлежащим удовлетворению, поскольку актом осмотра помещений от 10.08.10 г. установлено, что стены в торговом зале просто испачканы, доказательств того, что стены арендованного ответчиком торгового зала были повреждены либо испорчены, истец суду не представил. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Обязать Михайлова Романа Валерьевича произвести восстановительный ремонт нежилых помещений в нежилом здании «Магазин Кристалл», расположенном по адресу г. <адрес>, ул. <адрес> в туалетной комнате установить два компакт-бачка, две фаянсовые раковины со смесителем, две входные двери; в торговом зале - заменить 4 поврежденные радиаторные решетки размером 1200х600, 7 потолочных плиток «Армстронг» размером 600х600, 6 вентиляционных решеток размером 200х200, отремонтировать дверной замок, заменить обшивку стен и подоконника из гипсокартона общей площадью 3,2 кв.м. в срок до 31 марта 2011 года, отказав в удовлетворении исковых требований в части покраски стен, замены на первом этаже здания поврежденной радиаторной решетки размером 600х600 и установлении двух стекол на двери размером 1000х600. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Срок изготовления мотивированного решения - 01 февраля 2011 года. Судья Л.В. Гришан