Дело № 2-22/11 20 января 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: Председательствующего судьи Неказаченко Н.П., при секретаре Кириченко В.В., с участием истца Лапаевой Н.Н., ответчика Гашовского И.А., представителя КУМИ г. Магадана Тимофеевой В.Е., в отсутствие представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, представителя ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 20 января 2011 г. гражданское дело по исковому заявлению Лапаевой Натальи Николаевны к Гашовскому Ивану Александровичу о признании права собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установил: Лапаева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Гашовскому И.А. о признании права собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 23 сентября 2008 года по расписке приобрела у Гашовского И.А. 1/4 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> 1/4 доля указанного жилого дома зарегистрирована на Гашовского И.А. по договору купли-продажи от 19 августа 1989 г., удостоверено нотариусом ФИО18 за реестровым № В соответствии с кадастровым планом земельного участка, земельный участок Гашовскому И.А. был выделен под индивидуальное жилищное строительство в бессрочное пользование с присвоением кадастрового номера № Ранее 15 мая 2008 г. Гашовский И.А. оформил на истца доверенность на продажу 1/4 доли жилого дома, а также оформил через нотариуса согласие супруги на продажу, но поскольку дом не был продан, Гашовский И.А. оформил расписку о продаже истцу своей 1/4 доли дома. Оформив расписку на покупку доли дома, Гашовский И.А. 23 сентября 2008 г. зарегистрировал истца в этом доме и истец, однако в силу своей правовой неграмотности Лапаева Н.Н. не зарегистрировала свои права в УФРС. В январе 2010 года Лапаева Н.Н. обратилась в УФРС по Магаданской области и ЧАО для регистрации своего права на приобретенную ею часть жилого дома, но в устной форме ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи ранее не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После продажи истцу принадлежащей Гашовскому И.А. части дома, последний выехал из г. Магадана, в связи с чем оформить надлежащим образом договор купли-продажи и зарегистрировать свое право на собственности истцом не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на 1/4 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> Истец в судебном заседании на требованиях, изложенных в иске, настаивал, просил суд их удовлетворить. Ответчик также не возражал против заявленных требований, просил суд их удовлетворить. Представитель КУМИ г. Магадана возможность признания права собственности Лапаевой Н.Н. на 1/4 доли жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> оставил на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. По общим правилам, установленным статьями 35 и 167 названного выше Кодекса, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу и ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» по имеющимся в деле материалам, принимая во внимание правила, установленные приведенными выше статьями Гражданского процессуального кодекса РФ. Выслушав пояснение истца, ответчика, пояснения представителя КУМИ, специалиста ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» - Попову В.Ю., исследовав письменные доказательства по делу, исследовав подлинные документы, суд пришел к следующему. Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от 12 августа 1998 года ответчик приобрел у Леонтян П.Н. 1/4 доли жилого каркасно-засыпного дома с общей жилой площадью 96,5 кв.м, полезной площадью 137,8 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> Согласно содержанию указанного выше договора купли-продажи в собственность Гашовского И.А. перешла часть основного строения под лит. А, состоящей из кухни под № 1 пл. 5,1 кв. м, жилой комнаты под № 2, размером 8,3 кв.м, жилой комнаты под № 3, размером 9.1 кв. м., тесовой уборной, калитки, забора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Первой Магаданской государственной нотариальной конторы ФИО19. 10 августа 1989 года, зарегистрировано в реестре №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 12 августа 1989 года, в реестровой книге под, в реестровой книге под № (инвентарное дело №). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право распоряжение собственностью предполагает право определения юридической судьбы имущества, в том числе и путем его отчуждения. Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так, 23 сентября 2009 года Гашовским И.А. составлена расписка о том, что 16 июля 2007 года он получил от Лапаевой Н.Н. денежные средства в размере 80 000 рублей за проданную ей 1/4 доли дома, принадлежащей на праве собственности Гашовскому И.А., расположенного по адресу <адрес> Получение денежных средств в счет 1/4 доли дома Гашовским И.А. в судебном заседании не оспаривалось. 23 сентября 2008 года Лапаева Н.Н. была зарегистрирована в <адрес> Согласно статье 4 Федерального закона №122-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ), приказом Минюста России от 01.07.2002 №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными нормативными правовыми актами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О необходимости регистрации права собственности на приобретенную долю недвижимого имущества Лапаева Н.Н. не знала. На момент, когда она об этом узнала, связь с Гашовским И.А. была утрачена, в связи с чем не представилось возможным в установленном законом порядке оформить переход права собственности. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Положения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Однако, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако, как видно из представленных документов, сделка между сторонами в установленном порядке не была зарегистрирована. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится по заявлению правообладателей, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании вступившего в силу решения суда. В силу ст. ст. 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Кроме того, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие недвижимость в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ). Согласно техническому паспорту с инвентарным номером № и данным в судебном заседании пояснениям специалиста ГУ «МОУТИ», составившего технический паспорт домовладения <адрес> указанный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности пяти лицам. Так как жилой дом является целым домостроением, то сумма долей участников долевой собственности должна составлять единицу. В соответствии с представленными документами сумма долей участников долевой собственности больше единицы. По договору купли-продажи от 12 августа1998 года Гашовским И.А. приобретена 1/4 долю жилого каркасно-засыпного дома с общей жилой площадью 96,5 кв.м, полезной площадью 137,8 кв.м с хозяйственными постройками. Ранее в доме располагалось пять жилых помещений. Так, собственниками домовладения <адрес> являлись: Гошовский Иван Александрович, 1/4 доля целого домовладения, на основании договора купли-продажи № от 12.08.1982г.. ФИО20, 1А доля целого домовладения, на основании договора дарения № от 06.07.2000г., ФИО21, 3/8 долей целого домовладения, на основании Свидетельства о праве собственности № от 21.12.1974г.; Свидетельство о праве на наследство № от 21.12.1974г. - 3/16 доли целого домовладения. ФИО22, 3/16 доли целого домовладения, на основании Свидетельства о праве на наследство № от 21.12.1974г. Управление Жилищного хозяйства, 18/97 долей целого домовладения, на основании Свидетельства о праве на наследство № от 14.08.1988г. Домостроение владельцами перестраивалось, по состоянию на 01 января 2006 года часть домовладения по указанному выше адресу снесена, однако правоустанавливающие документы на жилой дом участниками долевой собственности, в том числе и Гашовским И.А., своевременно не переоформлялись. На момент рассмотрения дела в суде общая площадь жилого дома составляет 64,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 44,4 кв.м. Домостроение состоит из двух жилых помещений. которыми владеют два лица. Три жилых помещения ликвидированы. Таким образом, площадь жилого помещения, принадлежащего Гашовскому И.А. составляет 22,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 17,4 кв.м. Соответственно доля Гашовского И.А. в праве на жилой дом не составляет 1/4. Сумма долей фактически оставшихся участников собственности также не составляет целого числа - единицы. В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.58). Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из заявленных требований, истец претендует на 1/4 долю спорного жилого помещения. Однако, как указывалось ранее, домостроение владельцами перестраивалось, часть домовладения снесена, в связи с чем доля Гашовского И.А., проданная Лапаевой Н.Н. не составляет 1/4, правоустанавливающие документы на жилой дом участниками долевой собственности, в том числе и Гашовским И.А., своевременно не переоформлялись. Сведений о том, что истец или ответчик обращались в установленном законом порядке о перераспределении долей в указанном жилом доме суду не представлено. Таким образом, оснований полагать, что Лапаева Н.А. вправе претендовать именно на 1/4 доли жилого дома у суда не имеется, а соответственно не имеется основания для признания права собственности последней на указанную часть дома. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении требований Лапаевой Натальи Николаевны к Гашовскому Ивану Александровичу о признании права собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 25 января 2011 года. Председательствующий Неказаченко Н.П. Верно: Судья Магаданского городского суда Неказаченко Н.П.