02 февраля 2011 г.        Дело № 2-200/2011.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Хан Т.А.,

при секретаре         Боровской Л.А.,

при участии представителя истца Беляева Н.В. Гаджагаевой А.С.,

представителя ответчика, мэрии г.Магадана, Шляхтич С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 02 февраля 2011 г. гражданское дело по иску Беляева Николая Викторовича и Ларченко Екатерины Николаевны к мэрии г.Магадана о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Беляев Н.В. и Ларченко Е.Н. обратились в суд с иском к мэрии г.Магадана о применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование своего требования, что решением Магаданского городского суда от 03 декабря 2003 г. были признаны недействительными договор передачи в собственность Ларченко Е.Н. комнаты площадью 18,2 кв.м в квартире <адрес> в городе Магадане, а решением Магаданского городского суда от 04 сентября 2008 г. - договор дарения Ларченко Е.Н. этой комнаты Беляеву Н.В.

Поскольку при рассмотрении гражданских дел вопрос о применении последствий недействительности этих сделок на разрешение суда не ставился, до настоящего времени стороны в первоначальное положение не приведены, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации их права собственности на жилое помещение - комнату площадью 18,2 кв.м в квартире <адрес> в городе Магадане - не погашены.

Данное обстоятельство, в свою очередь, препятствует им приватизировать указное жилое помещение в установленном законом порядке.

Просят суд применить последствия недействительности сделки, возвратив комнату площадью 18,2 кв.м в квартире <адрес> в городе Магадане в собственность муниципального образования «Город Магадан».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом; сведениями о причинах неявки Беляева Н.В. и Ларченко Е.Н. в судебное заседание суд не располагает; заявлений о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие, наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, от истцов в суд не поступало.

Принимая во внимание правила, установленные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также мнение представителей истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца Беляева Н.В. в судебном заседании исковые требования, предъявленные в суде к мэрии г.Магадана о применении последствий недействительности сделки, поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении; дополнительно суду пояснила, что состоявшимися решениями суда от 03 декабря 2003 г. и 04 сентября 2008 г. были признаны недействительными договор передачи в собственность Ларченко Е.Н. комнаты в квартире <адрес> в городе Магадане и договор дарения Ларченко Е.Н. этой комнаты Беляеву Н.В., однако вопрос о применении последствий недействительности этих сделок при вынесении решений судом разрешен не был и стороны в первоначальное положение приведены не были. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам приватизировать указанное жилое помещение в установленном законом порядке. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Беляева Н.В. и Ларченко Е.Н., предъявленные в суде к мэрии г.Магадана о применении последствий недействительности сделки, не признает; полагает, что мэрия г.Магадана является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку право истцов на приватизацию указанного жилого помещения мэрией не оспаривается.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 153, 166 и 167 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании, что также следует из представленных в деле материалов, Ларченко Е.Н. с 12 февраля 2002 г. зарегистрирована по месту постоянного жительства в комнате площадью 18,2 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире <адрес> в городе Магадане, на основании ордера №, выданного мэрией г.Магадана ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением мэра г.Магадана ДД.ММ.ГГГГ №.

Беляев Н.В. был зарегистрирован по месту постоянного жительства в названной комнате с 26 ноября 2002 г. в качестве члена семьи нанимателя.

В судебном заседании также было установлено, что 05 августа 2002 г. между МУП г.Магадана «Социальное жилье» в лице ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Ларченко Е.Н. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан за №, по условиям которого МУП г.Магадана «Социальное жилье» передало в собственность Ларченко Е.Н. занимаемую ею одну комнату площадью 18,2 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире <адрес> в городе Магадане.

При этом, как следует из содержания названного договора, указанное выше жилое помещение принадлежит МУП г.Магадана «Социальное жилье» на праве хозяйственного ведения на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии УЮ     №

На основании договора передачи комнаты в собственность Ларченко Е.Н. последней 05 сентября 2002 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, согласно которому Ларченко Е.Н. является собственником 29/96 долей в квартире <адрес> в городе Магадане (комната жилой площадью 18,2 кв.м).

30 марта 2006 г. Ларченко Е.Н. подарила принадлежащую ей на праве собственности комнату Беляеву Н.В., о чем 30 марта 2006 г. между истцами по настоящему делу был составлен договор дарения комнаты в коммунальной квартире.

30 апреля 2006 г. на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире Беляеву Н.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №.

Решением Магаданского городского суда от 03 декабря 2003 г. договор передачи комнаты площадью 18,2 кв.м в квартире <адрес> в городе Магадане, заключенный 05 августа 2002 г. между Ларченко Е.Н. и МУП г.Магадана «Социальное жилье», был признан недействительным; решение Магаданского городского суда вступило в законную силу.

Решением Магаданского городского суда от 04 сентября 2008 г. договор дарения комнаты площадью 18,2 кв.м в коммунальной квартире <адрес> в городе Магадане, заключенный 30 марта 2006 г. между Ларченко Е.Н. и Беляевым Н.В., был признан недействительным; решение Магаданского городского суда вступило в законную силу.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что и договор передачи жилого помещения в собственность Ларченко Е.Н., и договор дарения Ларченко Е.Н. этого жилого помещения Беляеву Н.В. вступившими в законную силу решениями суда признаны недействительными, а также то обстоятельство, что постановлением мэра г.Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> в городе Магадане, в котором расположено указанное выше жилое помещение, был исключен из состава общежитий МУП г.Магадана «Социальное жилье» с присвоением ему статуса многоквартирного жилого дома, в настоящее время данное жилое помещение - комната площадью 18,2 кв.м в квартире <адрес> в городе Магадане - находится в собственности муниципального образования «Город Магадан», в связи с чем суд не может согласиться с доводами представителя ответчика в судебном заседании о том, что мэрия г.Магадана является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

В то же время, при рассмотрении гражданских дел как о признании недействительным договора передачи комнаты в собственность Ларченко Е.Н., так и о признании недействительным договора дарения Ларченко Е.Н. этой комнаты Беляеву Н.В., сторонами требования о применении последствий недействительности сделки не заявлялись, и судом вопрос о применении последствий недействительности этих сделок на разрешение не ставился, то есть стороны по указанным договорам в первоначальное положение не приводились.

07 ноября 2010 г. Беляев Н.В., действуя от имени Ларченко Е.Н. с целью приватизировать вышеуказанную комнату, заключил с ООО <данные изъяты> договор поручения №, по условиям которого общество приняло на себя обязательство за счет и от имени Доверителя (в данном случае - Ларченко Е.Н.) осуществить приватизацию этого жилого помещения.

Однако, поскольку последствия недействительности сделок решениями суда применены не были, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним остаются не погашенными записи о государственной регистрации права собственности Ларченко Е.Н. и Беляева Н.В. на указанную выше комнату на основании договоров отчуждения недвижимого имущества, признанных решениями суда недействительными.

Данное обстоятельство препятствует истцам приватизировать комнату в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая тот факт, что вступившими в законную силу решениями суда договор передачи комнаты в собственность Ларченко Е.Н. от 05 августа 2002 г. и договор дарения этой комнаты Беляеву Н.В. от 30 марта 2006 г. были признаны недействительными, суд считает, что в силу части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ исковые требования Беляева Н.В. и Ларченко Е.Н. о применении последствий недействительности сделки, предъявленные к мэрии г.Магадана, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева Николая Викторовича и Ларченко Екатерины Николаевны к мэрии г.Магадана о применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив комнату площадью 18,2 кв.м в квартире <адрес> в городе Магадане, из собственности Беляева Николая Викторовича и Ларченко Екатерины Николаевны в собственность муниципального образования «Город Магадан».

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Беляева Николая Викторовича и Ларченко Екатерины Николаевны на комнату площадью 18,2 кв.м в квартире <адрес> в городе Магадане, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение десяти дней, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения по делу.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса РФ установить днем изготовления мотивированного решения по делу -             07 февраля 2011 г.

Судья         Хан Т.А.