Дело № 2-112/11 03 февраля 2011 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе председательствующего судьи Свиридовой С.А. при секретаре Кожуховой Т.Ю. с участием представителя ответчика Панченко Н.А. представителя государственного органа Колтыгиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 03 февраля 2011 года гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Магаданской области в интересах Ключникова Игоря Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ : Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Магаданской области обратилось в суд в интересах Ключникова Игоря Владимировича с иском к ответчику ООО «Стройиндустрия» с требованиями о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что между Ключниковым И.В. и ООО «Стройиндустрия» заключен договор долевого участия № с привлечением средств ипотечного займа. По условиям договора приобретение квартиры осуществлялось частично за счет средств Ключникова И.В. в сумме 900 000 рублей и частично в сумме 1 673 750 рублей за счет банковского ипотечного кредита. Указанные денежные средства истцом были перечислены ответчику. Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. Только 03.06.2009 г. был оформлен технический паспорт жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права истца на жилое помещение - квартиру <адрес>. Кроме этого, фактическая площадь квартиры потребителя согласно техническому паспорту жилого помещения с лоджией меньше ( 67,4 кв.м), чем проектная (72,5 кв.м). Таким образом, истец вправе получить возврат стоимости измененной площади в размере 181 050 рублей. Поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию за истечением срока установленного договором в пользу истца полежит взысканию неустойка в размере 203 635 руб. 10 коп. Также в пользу истца подлежит взысканию просрочка исполнения требования потребителя на момент составления искового заявления в сумме 181 050 руб. в силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец просил взыскать с ответчика 181 050 руб. возврат стоимости измененной площади квартиры в сторону уменьшения, 203 635 руб. 10 коп. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, 181 050 руб. неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей; штраф с ответчика ООО «Стройиндустрия» в размере 50 % от суммы, присужденной судом потребителю Ключникову И.В. в доход муниципального образования «Город Магадан». Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Магаданской области, заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца в части взыскания суммы разницы проектной и фактической площади квартиры Ключникова И.В. в сумме 181 050 руб., сумму пени за нарушение обязательства в сумме 203 632 руб. 10 коп., в удовлетворении остальной части требований истца просил отказать. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от 29.09.1994 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. В Федеральном законе от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( п. 9 ст. 4) также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.04.2004 г. № 154 «Вопросы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека», постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 г. № 322 «Об утверждении Положения о Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека», приказом Роспотребнадзора от 20.07.2006 г. № 212 «Об утверждении Положения об Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Магаданской области», Управление Роспотребнадзора по Магаданской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей, и при осуществлении своих полномочий в соответствии со ст. 46 ГПК РФ, п.2 ст. 40 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе обращаться в суд с исковым заявлением в защиту прав потребителей по их инициативе. Из материалов дела следует, что в Управление Роспотребнадзора по Магаданской области обратился потребитель Ключников И.В. с заявлением в защиту нарушенных прав при исполнении договора долевого участия ( л.д. 10). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителем Ключниковым И.В. и ООО «Стройиндустрия» заключен договор долевого участия № с привлечением средств ипотечного займа ( л.д. 13). Пунктом 2.1 Договора оговорена цена одного квадратного метра общей площади квартиры - 35 500 руб. Общая стоимость исходя из размера квартиры 72, 50 кв.м составила 2 573 750 рублей (п. 2.2 Договора). Согласно п. 2.4 Договора приобретение квартиры осуществлялось частично за счет собственных средств потребителя в сумме 900 000 руб., и частично в сумме 1 673 750 руб. за счет банковского ипотечного кредита. Ключниковым И.В. во исполнение договора долевого участия заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1673 750 руб., и согласно платежным документам от 15.05.2008 г. указанная сумма была перечислена на счет ответчика. Сумма в размере 900 000 руб. перечислена на счет ответчика 14.03.2008 г. В п. 3.1.3 Договора оговорены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию, 4 квартал 2008 года, сроком сдачи считается получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.1 уполномоченным органом. В соответствии с п. 3.1.4 Договора передать квартиру не позднее 60 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно представленным документам, технический паспорт жилого помещения оформлен 03.06.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25-32). В силу ст. 16 Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, в установленный Договором срок, дом в эксплуатацию сдан не был. Поскольку ответчиком не выполнил свои обязанности по договору, в установленный в договоре срок жилой дом сдан не был, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) подлежат удовлетворению. Ставка рефинансирования на март 2009 г. составила 13 % (1/300 = 0,043%). Жилой дом введен в эксплуатацию в июне 2009 года ( 92 дня просрочки). Таким образом, неустойка составляет 203 636 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета: 2 573 750 руб. х 0,043 % х 92 дн. х 2. Пунктом 2.6 Договора предусмотрено в случае расхождения проектной и фактической площади производится перерасчет стоимости объема финансирования. В случае если фактическая площадь меньше проектной, застройщик производит возврат денежных средств за разницу между проектной и фактической ( п. 2.6.2 Договора). Возврат денежных средств производится в течение 60-ти дней с момента окончательного определения фактической площади жилья ( п. 2.6.3 Договора). В случае изменения площади квартиры возврат стоимости измененной площади производится из расчета стоимости 1 кв.м 35 500 рублей. Поскольку площадь квартиры потребителя согласно технического паспорта жилого помещения с лоджией и балконами меньше (67, 4 кв.м) чем проектная (72, 5 кв.м), потребитель в соответствии с п.п. 2.6.2, 2.7 Договора вправе получить возврат стоимость измененной площади в сумме 181 050 рублей, исходя из следующего расчета 72,5 кв.м - 67, 4 кв.м = 5, 1 х 35 500 руб. (стоимость 1 кв.м). Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика разницы стоимости измененной площади квартиры подлежат удовлетворению. Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующих требований. Как следует из материалов дела, истец дважды 10.09.2009 г. и 07.08.2010 г. обращался к ответчику с заявлением о возврате разницы стоимости измененной площади квартиры в сумме 181 050 руб. ( л.д. 33, 37). Между тем, до настоящего времени возврат причитающихся денежных средств в связи с изменением площади квартиры при проектировке и фактической при завершении строительства истцу не возвращены. За нарушение сроков требований потребителя ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность исполнителя, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню). В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % цены выполнения работы (оказания услуг). Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа. Таким образом, просрочка исполнения требования потребителя на момент подачи искового заявления в суд составляет 455 дней. 455 дн. х 3% от суммы 181 050 руб. = 5 431 руб. 50 коп. 455 дн. х 5 431 руб. 50 коп. = 2 471 332 руб. 50 коп. Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа, неустойка обоснованно уменьшена истцом до суммы 181 050 руб. Как установлено в судебном заседании истцу в результате действий ответчика был причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору. Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В соответствии со ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, размер которого с учетом разумности и справедливости суд оценивает в размере 10 000 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования истца судом удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Магадан» штраф в размере 287 867 руб. 55 коп. (181 050 + 203 635, 10 + 181 050 + 10 000 / 2). В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 157 руб. 35 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Ключникова Игоря Владимировича удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» в пользу Ключникова Игоря Владимировича 181 050 рублей стоимость измененной площади квартиры, 203 635 рублей 10 копеек неустойку за нарушение срока передачи квартиры, 181 050 рублей неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя, 10 000 рублей компенсацию морального вреда, а всего 575 735 рублей 10 копеек. Ключникову Игорю Владимировичу в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» о взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» штраф 287 867 рублей 55 копеек в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан», назначение платежа: КБК 141 1 16 28000 01 0000 140 - денежные взыскания (штрафы) за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия человека и законодательства в сфере защиты прав потребителей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» государственную пошлину в размере 9 157 рублей 35 копеек в доход муниципального образования «Город Магадан». Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданской городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда. Установить срок изготовления мотивированного решения суда 08 февраля 2011 года. Судья Свиридова С.А. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>