Дело № 2-87/10                                                                             24 января 2011 года         

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В составе:

председательствующего судьи- Коваленко О.В.,                                                                                                                   

при секретаре- Романовой Н.А.                                                                                      

при участии истца Литвиновой Н.А., представителя ответчика - Подря О.В., действующей на основании доверенности от 13.01.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 24 января 2011 года гражданское делопо иску Литвиновой Надежды Александровны к гаражно - строительному кооперативу «СЕВЕР» о признании права собственности на кооперативные гаражи - №, расположенные по адресу:                         <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Литвинова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно - строительному кооперативу «СЕВЕР» о признании права собственности на кооперативные гаражи - №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является членом гаражно - строительного кооператива «СЕВЕР» с 14 октября 2002 года по настоящее время, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени постоянно вносит оплату за содержание гаражного бокса №, размером <данные изъяты>, кадастровый номер № и гаражного бокса №, размером <данные изъяты>, кадастровый номер №. Истец обращалась к председателю ГСК «СЕВЕР» Масловой И.В. с просьбой выдать копию Устава, который был ей необходим для решения вопроса о признании собственником вышеуказанных гаражных боксов, но в выдаче копии Устава было отказано. Просит признать за ней право собственности на кооперативные гаражи по адресу: №, бокс №, размером <данные изъяты>, кадастровый номер №, бокс №, размером <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Истец Литвинова Н.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что основанием для возникновения права собственности на гаражи у нее возникло в связи с тем, что она является членом кооператива и постоянно вносит оплату за содержание гаражных боксов. В 2002 года истец с супругом вступили в члены ГСК «Север», написав заявление и оплатив членский взнос. Предыдущему собственнику гаражных боксов она с мужем передала денежные средства за гаражи без заключения какого-либо договора купли-продажи. Впоследствии получила ордеры на гаражные боксы №. После смерти супруга, истец вступила во владение вторым гаражом с разрешения председателя ГСК без оформления свидетельства о праве на наследство.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что в соответствии с Уставом ГСК члену кооператива предоставляется право пользования гаражным боксом. Полагает, что право собственности на гаражные боксы принадлежит кооперативу.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов № 902 от 16 апреля 1990 года зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Север». В соответствии с п.2.1 Устава кооператив по строительству гаражей для транспорта индивидуальных владельцев, учреждается с целью удовлетворения членов кооператива боксами в общем гараже для стоянки индивидуального транспорта путем строительства в г.Магадане гаража на собственные средства кооператива.

Согласно п. 4.1 Устава от 16 апреля 1990 года каждому члену кооператива по окончанию строительства предоставляется в пользование бокс для содержания в нем принадлежащего члену кооператива транспортного средства.

На основании постановления администрации г.Магадана № 99 от 15 января 1997 года (с последующими изм.) ГСК «СЕВЕР» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду с правом последующего продления под построенные и сданные в эксплуатацию кооперативные гаражи по <адрес>.

В соответствии с постановлением мэра г. Магадана № 2630 от 18 сентября 2009 года зданию гаражей боксового типа по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Истец является членом ГСК «Север» с октября 2002 года, что подтверждается квитанцией об уплате вступительного взноса и не оспаривается представителем ответчика. Истцу председателем ГСК выдан ордер от 14 октября 2002 года. После смерти супруга истец получила ордер на гаражный бокс № от 04 декабря 2003 года.

Из пояснений представителя ответчика следует, что после избрания в 2007 году председателем Масловой Н.А., последней документы, связанные с ГСК были переданы не в полном объеме. Какие-либо документы, связанные со вступлением истца и ее супруга в члены ГСК не передавались.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 22 декабря 2010 года, представленного <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости - гаражные боксы №, расположенные по <адрес> за гражданами, а также юридическими лицами не зарегистрировано.

        По сообщению <данные изъяты> от 20 января 2011 года сведений о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество - гаражные боксы также не зарегистрировано.

Положениями Устава ГСК предусмотрено, что гаражи предоставляются лишь в пользование членам кооператива.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на квартиру, дачу, гараж и др. к члену кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление является подтверждением данного факта.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражи, за которые пай выплачен полностью, право собственности на них существует с момента полной выплаты пая и может перейти к другому лицу только на основании сделки (купли-продажи, дарения и т.д.) или по иным законным основаниям (наследование). (ст. 218 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 4.4.7 Устава ГСК «Север» владелец индивидуального гаража (бокса) имеет право его отчуждения с согласия правления (собрания) по договорной цене.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Однако доказательств, подтверждающих выплату предыдущим членом кооператива паевого взноса и заключения договора купли-продажи гаражных боксов №, истцом не представлено.

Сам по себе выход одного из членов ГСК и вступление другого в члены ГСК не является основанием для перехода права собственности, возникшего у члена ГСК, полностью выплатившего пай за гараж, к другому лицу - покупателю гаража (а не пая). Также не является основанием для приобретения права собственности на гаражи внесение платы за содержание гаражных боксов.        

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Литвиновой Надежды Александровны к гаражно - строительному кооперативу «СЕВЕР» о признании права собственности на кооперативные гаражи - боксы №, расположенные по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 28 января 2011 года.

Судья                                                                                           О.В. Коваленко

<данные изъяты>

<данные изъяты>