Дело № 2-227/2011 18 февраля 2011 года г. Магадан Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Адаркина И.А., при секретаре Селиверстовой А.О., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 18 февраля 2011 года гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Социальное жилье» к Маликовой Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и электроэнергию за период с 01.06.2005 года по 18.01.2009 года в сумме 62 484,77 руб., возмещении расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, У С Т А Н О В И Л: Муниципальное унитарное предприятие г. Магадана «Социальное жилье» (далее - МУП «Социальное жилье») обратилось в Магаданский городской суд с иском к Маликовой Елене Васильевне о взыскании задолженности за период с 01.06.2005 года по 18.01.2009 года: по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 35 821,54 руб., по оплате за электроэнергию в размере 26 663,23 руб., а всего в сумме 62 484,77 руб. В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилой дом по адресу: <адрес> до 18.01.2009 года включительно находился на обслуживании МУП «Социальное жилье», согласно договора № № от 27.02.1998 года и договора № № от 25.10.2007 года. В комнате № по вышеуказанному адресу проживает Маликова Е.В. Несмотря на уклонение от заключения договора найма по месту жительства, Маликова Е.В. с 2003 года непрерывно проживала в указанном жилом помещении, что подтверждается актом фактического проживания от 16.01.2009 года, периодическими платежами. Согласно п.6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из письменных договоров, но и вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Факт проживания Маликовой Елены Васильевны по вышеуказанному адресу до настоящего времени свидетельствует о возникновении жилищных правоотношений, в том числе обязанности по оплате за жилье, коммунальные услуги и электроэнергию. Начисления по квартирной плате, коммунальным услугам и электроэнергии производились на двух человек. На ответчика открыт лицевой счет № 5938а0188. Проживая в указанном жилом помещении, ответчик не производит своевременную оплату за жилье, коммунальные услуги и электроэнергию, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.06.2005 года по 18.01.2009 года: по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 35 821,54 руб., по оплате за электроэнергию в размере 26 663,23 руб., а всего в сумме 62 484,77 руб. Просили взыскать с Маликовой Е.В. задолженность за период с 01.06.2005 года по 18.01.2009 года по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 62 484,77 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине при подаче иска в суд в размере 2 074,54 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, МУП «Социальное жилье» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. О причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчик Маликова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом - судебной повесткой, с распиской о вручении. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела, в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. В силу требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с положениями 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес> до 18.01.2009 года находился на обслуживании МУП «Социальное жилье», согласно договора № № от 27.02.1998 года о закреплении муниципального имущества на право хозяйственного ведения, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и МУП «Социальное жилье», договора № № от 25.10.2007 года на управление многоквартирными домами, заключенного между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана и МУП «Социальное жилье». 01.01.2004 г. между ООО «Магаданэлектросеть» и МУП «Социальное жилье» был заключен муниципальный контракт на энергоснабжение, в том числе, дома по <адрес> (Приложение № № к муниципальному контракту). В соответствии со справкой МУП «Горжилсервис» г. Магадана от 16.01.2009 года, Маликова Е.В. зарегистрированной и снятой с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не числится, финансово-лицевой счет по указанному адресу не открывался. Из акта о фактическом проживании от 16.01.2009 г., составленного работниками по коммунальным услугам и электроэнергии, следует, что Маликова Е.В. по адресу: <адрес>, проживает с 2003 года по настоящее время. Из представленной распечатки задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии, предоставленной истцом, следует, что на лицевой счет Маликовой Е.В. № с 01.04.2006 г. начислялись платежи по коммунальным услугам и электроэнергии. Согласно справки ООО «Социальное жилье» от 17.01.2011 г., лицевой счет № № по адресу <адрес> открыт 19.01.2010 г. на Маликову Е.В., которая является нанимателем данного жилого помещения, состав семьи 2 человека, начисления ведутся на общую площадь 25,6 м^2, в том числе на жилую 16,9 м^2. В соответствии с информацией, представленной по запросу суда, Маликова Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> Согласно справки МУП «Горжилсервис» г. Магадана от 12.01.2011 года, представленной по запросу суда, Маликова Е.В. зарегистрированной и снятой с регистрационного учета по адресу: <адрес> не числится. Из содержания искового заявления следует, что Маликова Е.В. уклоняется от заключения договора найма по месту жительства - <адрес> В силу положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия; изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в силу положений жилищного законодательства Российской Федерации, основанием для возникновения права на жилое помещение у нанимателя является публично-правовой акт уполномоченного органа государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, непосредственно в силу которого у сторон возникают права и обязанности, вытекающие из отношений по социальному найму этого жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Из материалов дела не следует, что уполномоченными на то органами принимались решения о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчику. Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что ответчик Маликова Е.В. зарегистрированной и снятой с регистрационного учета по адресу: <адрес> не числится, финансово-лицевой счет по указанному адресу не открывался. Маликова Е.В. имеет регистрацию по адресу: <адрес> Обстоятельства на которые указывает истец, в обоснование исковых требований о том, что Маликова Е.В. уклоняется от заключения договора найма по месту жительства - <адрес> какими-либо доказательствами не подтверждаются, основания, в соответствии с которым на ответчика начислялись платежи по коммунальным услугам и электроэнергии, был открыт лицевой счет № № по адресу <адрес>, истцом не представлены и в судебном заседании не установлены. Доказательств, того, что периодические платежи по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу <адрес>, осуществлялись именно Маликовой Е.В. истцом также не представлены. Факт проживания ответчика в период на который указывает истец - с 2003 года, доказательствами соответствующими требованиям ст. ст. 55, 60 ГПК РФ, за исключением акта фактического проживания от 16.01.2009 года, составленного без участия ответчика, не подтвержден. Истцом, в обоснование заявленных требований указано на положение п. 6 ст. 10 ЖК РФ, в соответствии с которым жилищные права и обязанности возникают не только из письменных договоров, но и вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Однако, для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищных фондов, а соответственно и обязанности нанимателя, необходима совокупность таких обстоятельств, как: 1) решение о предоставлении жилого помещения; 2) договор социального найма жилого помещения; 3) передача наймодателем жилого помещения нанимателю. Договор социального найма порождает обязанность одной стороны (наймодателя) передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 60, ч. 2 ст. 65 ЖК), а также обязанность другой стороны (нанимателя) по договору социального найма, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в исковом заявлении, не имеется. При этом данное обстоятельство не является препятствием для защиты нарушенного права стороны возникших правоотношений, по иным основаниям, предусмотренным законодательством. В связи с изложенным, исковые требования МУП «Социальное жилье» к к Маликовой Елене Васильевне о взыскании задолженности за период с 01.06.2005 года по 18.01.2009 года: по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 35 821,54 руб., по оплате за электроэнергию в размере 26 663,23 руб., а всего в сумме 62 484,77 руб., удовлетворению не подлежат. Также не подлежит удовлетворению требование о возмещении расходов по уплате государственной пошлины, поскольку в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, стороне, в пользу которой состоялось решение суда. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Социальное жилье» к Маликовой Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и электроэнергию за период с 01.06.2005 года по 18.01.2009 года, в сумме 62 484,77 руб., возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 074,54 руб., отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения 24 февраля 2011 г. Судья И.А. Адаркин