Дело № 2-3672/10 17 декабря 2010 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ в составе председательствующего судьи Грубовой А.В. при секретаре Заиграевой Н.С. с участием представителя истца Шпак Д.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии истца Широковой М.А. ответчика Свиридовой О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 17 декабря 2010 года гражданское дело по иску Широковой Марины Александровны к Свиридовой Ольге Григорьевне о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки, УСТАНОВИЛ: Широкова М.А. обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к Свиридовой О.Г. о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований истица указала, что 24 мая 2004 года между её отцом Б.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ответчицей Свиридовой О.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован 25 мая 2004 года в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии №, в котором содержится указание на ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона. Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истица была признана принявшей наследство в виде квартиры <адрес> в г. Магадане, открывшееся после смерти её отца Б.А. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на оформление заключенной между истицей и Ш.М. сделки купли-продажи указанной квартиры были представлены документы. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. В Едином государственном реестре прав имеется запись об ипотеке в силу закона на квартиру <адрес> в г. Магадане, перешедшей истице в порядке наследования. Ссылаясь на то, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 24 мая 2004 года, заключенному между Б.А. и Свиридовой О.Г., исполнены, она неоднократно обращалась к ответчице (залогодержателю) с просьбой представить заявление о прекращении обременения в связи с исполнением обязательств. Однако ответчица уклоняется от подачи такого заявления, в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде залога на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Магадане. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. 17.06.2010 г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки Как следует из заключенного 24 мая 2004 года договора купли-продажи квартиры <адрес> в г. Магадане предмет договора оценен сторонами Б.А. и Свиридовой О.Г. в 153 000 руб., которые должны были быть перечислены покупателем в течение 10 банковских дней с момента подписания договора на счет Свиридовой О.Г., открытый в дополнительном офисе № Северо-Восточного банка Сбербанка Российской Федерации. Кроме того, указано, что расчет производится за счет средств областного бюджета по гарантийному письму (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), выданному главой администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Ш.Л. Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области в соответствии со ст. 29 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25 мая 2004 года была произведена регистрация квартиры <адрес> в г. Магадане с ограничением в виде залога, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №. В соответствии с требованиями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Судом установлено, что денежные средства во исполнение обязательства по договору купли-продажи квартиры от 24 мая 2004 года были перечислены ответчице, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету №, открытому на имя Свиридовой О.Г. в Дополнительном офисе № Северо-Восточного банка Сбербанка России, из которой следует, что денежные средства в размере 153 000 рублей были зачислены на вышеуказанный счет. Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Широкова М.А. признана принявшей наследство в виде квартиры <адрес> в городе Магадане, открывшееся после смерти её отца Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями п.1 ст. 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство по оплате предмета договора купли-продажи - квартиры <адрес> в г. Магадане было исполнено надлежащим образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 24 мая 2004 года, обременение в виде залога квартиры <адрес> в г. Магадане подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Широковой Марины Александровны удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры <адрес> в городе Магадане, право собственности на которую зарегистрировано за Б.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить дату изготовления мотивированного решения - 21 декабря 2010 года. Судья: подпись Копия верна: Судья А.В. Грубова