Дело № 2-3085/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: Председательствующего судьи Марковой О.Ю., При секретаре Згерской О.В., с участием: Новиковой М.В., представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана - Сердюковой И.В., действующего на основании доверенности № 03/7088 от 08.11.2010 г., представителя мэрии г. Магадана - Сердюковой И.В., действующего на основании доверенности от 30.12.2009 г. № 1362, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Удальцова А.С., представителя Удальцова А.С. - Цветкова Р.Н., действующего на основании доверенности от 15.09.2010 г. в отсутствие представителя Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 30 ноября 2010 гражданское дело по иску Новиковой Марии Викторовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, мэрии г. Магадана о признании недействительным п. 3.2 постановления администрации г. Магадана от 19 сентября 1995 г. № 2330, признании права пользования земельным участком, признании права на приватизацию земельного участка, УСТАНОВИЛ: Новикова М.В. обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, мэрии г. Магадана о признании недействительным п. 3.2 постановления администрации г. Магадана от 19 сентября 1995 г. № 2330, признании права пользования земельным участком, признании права на приватизацию земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом <адрес> и арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Собственником остальной части <данные изъяты> долей) является Удальцов А.С. В июле 2009 г. истице стало известно о том, что в постановлении администрации г. Магадана от 19.09.1995 г. № 2330 при формировании земельного участка № была совершена техническая ошибка, которая впоследствии повлекла нарушение прав истца на пользование земельным участком и его приватизацию. В этой связи просит суд признать недействительным постановление администрации г. Магадана от 19.09.1995 г. № 2330 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которое повлекло за собой нарушение прав истца на приватизацию земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право пользования и право на дальнейшую приватизацию участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане, за истцом. Решением Магаданского городского суда от 13 января 2010 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 16 февраля 2010 г. решение Магаданского городского суда от 13 января 2010 г. оставлено без изменения. Постановлением Президиума Магаданского областного суда от 09 сентября 2010 г. решение Магаданского городского суда от 13 января 2010 г. и Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 16 февраля 2010 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе суда. При новом рассмотрении истица увеличила исковые требования, и просила суд признать недействительным п. 3.2 постановления администрации г. Магадана от 19 сентября 1995 г. № 2330 в части выкопировки № <данные изъяты>; обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, мэрию г. Магадана сформировать единый неделимый участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под домовладением № <данные изъяты> путем слияния двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Удальцову А.С. и площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Новиковой М.Н.; признать за Новиковой М.В. право пользования и приобретения земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № под домом № <адрес> в собственность; признать незаконным действия ответчика, выразившиеся в изменении границ земельного участка, необходимого для использования домостроения № по ул. <адрес>; признать единоличное право пользования и владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в границах сложившегося порядка пользования (по точкам кадастрового плана № №) с последующей приватизацией за истцом, как владельцем <данные изъяты> доли недвижимости по адресу: ул. <адрес> и обязать ответчика передать данный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и в границах сложившегося порядка пользования в собственность единолично истцу. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчиков просил отказать в удовлетворении требований, поскольку в соответствии с действующим земельным законодательством земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. может быть предоставлен истице в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора или в общую долевую собственность Новиковой М.В. и Удальцову А.С. в соответствии с имеющимися у них долями, то есть в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> долей соответственно. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Удальцов А.С. и его представитель полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как они не основаны на нормах действующего законодательства. Также указали, что истца имеет право пользования и приватизации земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес> в соответствии с имеющейся у неё в собственности доли в домостроении по указанному адресу, то есть <данные изъяты> доли. Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу суду в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Выслушав пояснения сторон и лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему. Истица просит признать недействительным п. 3.2 постановления администрации г. Магадана от 19 сентября 1995 г. № 2330 в части выкопировки № и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, мэрию г. Магадана сформировать единый неделимый участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под домовладением № путем слияния двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Удальцову А.С. и площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Новиковой М.Н. Из содержания п. 3.2 постановления администрации г. Магадана от 19.09.1995 г. № 2330 усматривается, что К. передан в собственность земельный участок по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. согласно выкопировке № (л.д. 74). По состоянию на 1995 год земельные отношения регулировались Земельным Кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года N 1103-1 (в ред. Закона РФ от 28.04.93 N 4888-1; Указов Президента РФ от 16.12.93 N 2162, от 24.12.93 N 2287). Согласно ст. 28 названного Кодекса предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. В силу ст. 36 предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Для жилищного строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных несельскохозяйственных целей размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с проектно - технической документацией. Статьей 37 ЗК РСФСР установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Из анализа приведенных нормативных положений следует, что действовавшее в указанный период времени законодательство допускало в случае приобретения здания или сооружения несколькими собственниками формирование как одного земельного участка с определением долей каждого собственника, так и формирование нескольких земельных участков под единым объектом недвижимости. Статьей 110 ЗК РСФСР определено, что государственный земельный ка дастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом ре жиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам. Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при предоставлении земель, при определении платежей за землю, проведении землеустройства. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2007 г., категория «земли населенных пунктов», площадь <данные изъяты> кв.м., предоставлен в аренду З. с 11.10.2007 г. сроком на 11 месяцев под часть жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 20.11.1995 г., категория «земли населенных пунктов», площадь <данные изъяты> кв.м., предоставлен в собственность Удальцову А.С. под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 208-214). При этом указанные земельные участки относятся к землям разных форм собственности. Так, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, право собственности на которые не разграничено, а земельный участок с кадастровым номером № является частной собственностью. Кроме того, в 1995 г. регулирование земельных отношений также осуществлялось в соответствии с Указом Президенты РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (далее по тексту - Указ). В соответствии с п. 2 Указа граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев). Согласно п. 3 Указа государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом. Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством. В п. 9 Указа закреплено, что для ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в натуре предусмотреть, что решение (выписка из решения) органа местной администрации о предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях подлежит выдаче в 7-дневный срок с момента принятия решения; При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после государственной регистрации права собственности на землю производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка. В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Системный анализ действующего земельного законодательства, действовавшего в 1995 г., показывает, что граждане могли приобретать в собственность земельные участки. Право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Кроме того, Указом утверждена форма свидетельства на право собственности на землю, и указано, что свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. Судом исследовалось свидетельство на право собственности на землю серии РФ II-МГО-9-3 № 071028 (л.д. 196-197), и установлено, что по форме и содержанию оно соответствует требованиям, предъявляемым к данному документу, и выдано уполномоченным лицом (Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Магадана). С учетом приведенных норм права, и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что Удальцов А.С. на законных основаниях приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Удальцова А.С. на названный земельный участок подтверждается надлежащим документом. В настоящее время право собственности Удальцова А.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 29.09.2009 г. (л.д. 202). По вышеуказанным основания, суд считает необоснованным довод истицы о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. получен Удальцовым А.С. незаконно. Из материалов дела следует, что истица является собственником <данные изъяты> доли жилого дома № по улице <адрес>; собственником <данные изъяты> доли в этом же доме является Удальцов А.С. Указанная выше доля в жилом доме (<данные изъяты>) приобретена истицей на основании договора дарения от 10 января 2008 г., заключенного с З. Удальцовым А.С. доля в размере <данные изъяты> в жилом доме (<данные изъяты>) приобретена на основании договора купли-продажи от 07 февраля 1996 г., заключенного с К. При этом согласно данным учетной карточки № 1 (планшет 97-В) З. - бывший собственник квартиры № дома № по улице <адрес> имеет право на участок <данные изъяты> кв.м., фактически занимала <данные изъяты> кв.м (л.д. 124). К. - бывший собственник кв.№ того же дома тоже имел право на <данные изъяты> кв.м, фактически занимал <данные изъяты> кв.м (л.д. 129). Вместе тем, как уже указано выше земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м продан К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 09 ноября 1995 г. Удальцову А.С. Кроме того, часть <данные изъяты> доли домостроения принадлежащих истице, расположена по иному адресу, а именно по адресу <адрес> Постановлением мэрии г. Магадана о 07.07.2009 г. № 1886 индивидуальному жилому дому Удальцова А.С. с инвентарным номером 3522, литера Б по ул. <адрес> присвоен адрес: <адрес> Наличие двух домостроений и двух земельных участков подтверждается письмом ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» № 669 от 14.09.2010 г., в котором указано, что имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м. (по кадастровому паспорту №) по ул. <адрес> (т. 2 л.д. 128). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Удальцову А.С. и расположенному по адресу ул. <адрес> Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 09.11.1995 г. следует, что К. продал, а Удальцов А.С. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором размещены дом, пристройка, сараи, баня, гараж и теплица. Между тем, как из договора купли-продажи жилого дома от 07.02.1996 г. усматривается, что К. продал, а Удальцов А.С. купил <данные изъяты> долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Следовательно, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимися на нем постройками Удальцов А.С. приобрел ранее, чем долю в размере <данные изъяты> долей в жилом доме по ул. <адрес>. При этом уже на момент приобретения имелось два различных земельных участка с расположенными на них постройками. Указанный вывод также подтверждается письмами Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Магаданской области от 12 января 2010 г. № 7 и № 8, в которых непосредственно указано, что участок земли, находящийся под частью жилого дома по адресу: <адрес> не вошел в участок, сформированный постановлением администрации г. Магадана от 19.09.1995 г. № 2330. Кроме того, выкопировка из генерального плана г. Магадана земельного участка под существующий жилой дом <адрес> К. свидетельствует, что последним с соседями Д. и З. были согласованы площадь и границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждены истицей в судебном заседании. Спорные земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. поставлены на кадастровый учет. Так, в кадастровом паспорте земельного участка от 22.06.2009 г. № 4909/202/09-3028 указано, что земельный участок по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - под частью жилого дома, а в кадастровом паспорте № 4909/204/09-0245 от 24 июля 2009 г. указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, имеется два земельных участка, один из которых площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Удальцову А.С. на праве собственности, и второй земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который не разграничено, и на котором расположен дом, являющийся общей долевой собственностью Новиковой М.В. и Удальцова А.С. Ссылку истца на справку ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 05.04.2007 г. № 67-10 суд считает необоснованной, так как названное учреждение не является уполномоченным органом в сфере земельных отношений. Из пояснений истицы в исковом заявлении и в судебном заседании следует, что по существу ее требование о признании недействительным п. 3.2 постановления администрации г. Магадана от 19 сентября 1995 г. № 2330 в части выкопировки № 287-95, сводится к установлению границ земельного участка. Однако установление границ земельного участка не относится к полномочиям суда, поскольку установление границ земельного участка в соответствии со статьями 37, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относится к кадастровой деятельности, осуществляемой кадастровыми инженерами. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы о признании недействительным п. 3.2 постановления администрации г. Магадана от 19 сентября 1995 г. № 2330 в части выкопировки № 287-95 и возложении на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, мэрию г. Магадана обязанности сформировать единый неделимый участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под домовладением № путем слияния двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Удальцову А.С. и площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Новиковой М.Н., не основаны на нормах права, и не подлежат удовлетворению. Также истица просит признать за ней право пользования и приобретения земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № под домом № по ул. <адрес> в собственность и признать единоличное право пользования и владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в границах сложившегося порядка пользования (по точкам кадастрового плана №) с последующей приватизацией за истцом, как владельцем <данные изъяты> доли недвижимости по адресу: <адрес> и обязать ответчика передать данный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и в границах сложившегося порядка пользования в собственность единолично истцу. В ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что под домовладением № по <адрес> находится один земельный участок, сформированный под неделимый участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., под частью доли <данные изъяты> Удальцова А.С. в доме № по улице <адрес>, и под частью доли <данные изъяты> Новиковой М.В. в том же доме по улице <адрес> При переходе права собственности на <данные изъяты> доли домовладения <данные изъяты> от З. к Новиковой М.В. договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для использования под частью жилого дома № по улице <адрес> переоформлен на арендатора Новикову М.В. (л.д. 21). В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания строения, сооружения, установлен ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. В силу данной нормы сособственники домовладения Удальцов С.А. и Новикова М.Н. имеют право на пользование и приобретение земельного участка под домом № по улице <адрес> в собственность с учетом их долей. Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 ЗК РФ, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений, в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 "Виды объектов гражданских прав" и 133 "Неделимые вещи" ГК Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. Таким образом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно части 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что участок по <адрес>, на котором расположено домостроение, являющееся общей долевой собственностью Удальцова А.С. и Новиковой М.В., является неделимым. Учитывая, что в неделимом участке по <адрес>, на котором расположено домостроение, доля Удальцова составляет <данные изъяты> долей, а Новиковой М.В. <данные изъяты>, каждых из них имеет право пользования и право на приобретение земли в общую долевую собственность с учетом их долей в праве собственности на здание, как это предусмотрено ст. 36 ЗК РФ. Для приобретения прав на земельный участок истец совместно с другим собственником дома должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с соответствующим заявлением (пункт 5 статьи 36 Кодекса). Кроме того, требования истицы содержат неустранимые противоречия. В частности, она просит Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, мэрию г. Магадана обязанности сформировать единый неделимый участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под домовладением № <данные изъяты> путем слияния двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Удальцову А.С. и площадью <данные изъяты> кв.м. и тут же заявляет требования признать единоличное право пользования и владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в границах сложившегося порядка пользования (по точкам кадастрового плана №) с последующей приватизацией за истцом, как владельцем <данные изъяты> доли недвижимости по адресу: <адрес> и обязать ответчика передать данный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах сложившегося порядка пользования в собственность единолично истцу. При рассмотрении вышеперечисленных требований, суд исходит из того, что испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен единолично Новиковой М.В., поскольку объект недвижимости, размещенный на этом земельном участке принадлежит нескольким лицам (Новиковой М.В. и Удальцову А.С.) на праве общей долевой собственности, что в силу п. 3 ст. 136 Земельного кодекса РФ влечет возможность приобретения данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом суд соглашается с доводами ответчиков и Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, что удовлетворение требований истца в том виде, как они заявлены, неизбежно приведет к нарушению прав и законных интересов Удальцова А.С. как правообладателя доли в доме, расположенном по адресу: <адрес> При указанных обстоятельствах, принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Новиковой М.В. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Новиковой Марии Викторовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, мэрии г. Магадана о признании недействительным п. 3.2 постановления администрации г. Магадана от 19 сентября 1995 г. № 2330, признании права пользования земельным участком, признании права на приватизацию земельного участка - удовлетворить частично. Признать за Новиковой Марией Викторовной право пользования и право приватизации земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под домостроением по адресу: <адрес> пропорционально ее доле в общей долевой собственности, то есть в размере <данные изъяты> долей. Новиковой Марии Викторовне в удовлетворении оставшейся части исковых требований, предъявленных к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, мэрии г. Магадана, отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 02 декабря 2010 года. Председательствующий Маркова О.Ю. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>