МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего судьи Петренко Л.П. при секретаре Заиграевой Н.С. с участием представителя истца (доверенность от 17.11.2010г.)Житниковой Т.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Магадане «11» марта 2011 г. дело по исковому заявлению Мисриашвили Кобы Годердзиевича к ОАО «Спецбытмонтаж» о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Мисриашвили К.Г. обратился в Магаданский городской суд с иском к ОАО «Спецбытмонтаж» о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства - здание «мастерские», расположенное по адресу: г.Магадан, 14 Промквартал. В обоснование заявленных требований указал, что 28 апреля 2001года между ответчиком и Мисриашвили К.Г. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику мастерской, расположенной в г.Магадане, 14 Промквартал (незавершенное строительство). Расчет за незавершенное строительством здание мастерской произведен 28 апреля 2001г. при подписании договора купли-продажи, мастерская передана покупателю. Для государственной регистрации необходимо участие продавца и покупателя, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, до настоящего времени мер к государственной регистрации договора не принял. Просит суд удовлетворить требования. Определением суда от 09 февраля 2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. В судебное заседание истец, представители ответчика ОАО «Спецбытмонтаж», 3-его лица не явились, извещены надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела, извещались неоднократно, от ответчика какие-либо ходатайства, заявления в суд не поступили. Истец, 3-е лицо предоставили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав мнение лица, участвующего в рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по материалам дела. В судебном заседании представитель истца настаивает на требованиях, просит суд признать подлежащими государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 28 апреля 2001г. нежилого здания мастерской, незавершенное строительством, расположенного по адресу: г.Магадан, 14 Промквартал, заключенному между ответчиком «Спецбытмонтаж» и Мисриашвили К.Г. на основании заявления одной стороны по сделке - Мисриашвили К.Г. В обоснование требований суду пояснила, что по договору купли-продажи от 28 апреля 2001г., заключенному между ответчиком и истцом, Мисриашвили К.Г. приобрел нежилое здание мастерской, незавершенное строительством, расположенного по адресу: г.Магадан, 14 Промквартал, стоимость объекта была определена в 20000руб.00коп., уплачена при подписании договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 апреля 2001г. №28, незавершенные строительством мастерские приняты от продавца покупателем по акту приема-передачи, который являлся необъемлемой частью договора, впоследствии акт приема-передачи утрачен истцом. Истец владеет спорным зданием на основании договора купли-продажи. Ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, что является препятствием в государственной регистрации права собственности истца на спорный объект незавершенный строительством. Просит суд удовлетворить требования. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, исследовав подлинные документы, суд приходит к следующему. Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются главой 9 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 130 Гражданского кодекса РФ объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к недвижимому имуществу; объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам. В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом, как и переход права собственности на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По общему правилу регистрация сделок уполномоченным органом осуществляется по заявлению всех сторон договора. Вместе с тем, в силу части 3 статьи 165, статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В силу пункта 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Из технического паспорта на здание «мастерские» (незавершенное строительство), расположенное по адресу: Магаданская область, г.Магадан, 14 Промквартал, инвентарный номер № (реестр <данные изъяты>) от 20 сентября 2010г., кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства от 20 сентября 2010г., усматривается, что объект имеет литер «А», число этажей 1, общую площадь 204,3кв.м., готовность 48% В ходе судебного разбирательства установлено, следует из договора купли-продажи от 28 апреля 2001г., ответчик «Спецбытмонтаж», продавец, передал в собственность покупателю Мисриашвили К.Г. мастерскую Магаданского участка филиала «Дальспецбытмонтаж» АО «Спецбытмонтаж» (незавершенное строительство), расположенную по адресу: г. Магадан, 14 Промквартал. Стоимость незавершенного строительством объекта определена сторонами в сумме 20000руб.00коп., по условиям договора оплата производится наличными денежными средствами. Договор считается исполненным после фактической оплаты, покупатель обязался оплатить данный незавершенный строительный объект 28 апреля 2001г. (п.п.2.1-2.2, п.п. 3.1, 3.3 Договора от 28.04.2001г.) Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 28 апреля 2001г. №28 усматривается, что сумма 20000руб.00коп. за мастерскую оплачена Мисриашвили К.Г. Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи от 28 апреля 2001г. передача объекта должна была быть произведена в течении пяти дней после подписания договора, непременно после оплаты покупателем. К договору прилагается акт передачи незавершенного строительного объекта (п.п.3.2, 5.8. Договора от 28.04.2001г.). Из пунктов 4.1, 4.2 Договора от 28.04.2001г. усматривается, что на момент заключения договора указанное нежилое помещение не продано, не заложено, не обещано в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного нежилого помещения в залоге, либо под запрещением или арестом. В договоре указано, что договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, в судебном заседании установлено, представленными материалами подтверждается, что между сторонами в установленной законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть сделка совершена в надлежащей форме. Оплата договорной стоимости нежилого здания мастерских, незавершенного строительством, в сумме 20000 рублей произведена продавцу, факт передачи нежилого помещения мастерских, незавершенного строительством ответчиком не оспаривается. Определением суда от 09 февраля 2011г. в адрес ответчика направлено исковое заявление с прилагаемыми документами, ответчику предложено предоставить письменные пояснения по существу требований, доказательства в подтверждение своих доводов. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие спора по заявленным требованиям, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца о приеме спорного нежилого помещения мастерских, незавершенного строительством, расположенного в г.Магадане, 14 Промквартал, препятствиях к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорный объект нежилого здания мастерских, незавершенного строительством, суду не предоставил, во время судебного разбирательства такие доказательства судом не добыты, материалами дела опровергаются. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Следовательно, сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества, незавершенного строительством, сторонами совершена и исполнена. Вместе с тем до настоящего времени регистрация перехода права собственности по данной сделке не произведена. Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 16 февраля 2011г. №01/004/2011-700, от 28 февраля 2011г. №01/007/2011-855, письма от 17.02.2011г. 302-23/527 усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: здание мастерской (незавершенный строительством объект), адрес: Магаданская область г.Магадан, 14 Промквартал. Из письма Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ выписки из реестра учета объектов капитального строительства государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ усматривается, что в реестре ГУ МОУТИ сведений о регистрации права собственности на незавершенное строительство (здание мастерских), расположенный по адресу: г.Магадан, 14-й Промкватал не зарегистрировано. Из письма истца от 23 июля 2010г., адресованного ответчику ОАО «Спецбытмонтаж» (г.Москва, ул.<адрес> усматривается, что истец обращался к ответчику по вопросу регистрации перехода права собственности на спорный объект нежилого здания мастерских (незавершенный строительством). Государственная регистрация не является лишь специальной формой сделки, которую стороны могут выбирать по своему усмотрению, хотя бы по закону такая форма и не требовалась. Государственная регистрация сделки является специальной стадией, завершающей процесс совершения сделки. Согласно требованиям пункта 3 статьи 433ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Условиями договора купли-продажи сторонами оговорена обязанность государственной регистрации сделки перехода права собственности по ней, однако ответчик свои обязательства по договору в этой части не выполнил непосредственно после заключения договора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на названное имущество к покупателю Мисриашвили К.Г. ограничивает права покупателя, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения данным нежилым зданием мастерских (незавершенный строительством). При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ответчик без законных оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого здания мастерских (незавершенный строительством объект), расположенный по адресу: г.Магадан, 14 Промквартал к Мисриашвили К.Г., а, следовательно, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мисриашвили Кобы Годердзиевича к ОАО «Спецбытмонтаж» о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительством - здание мастерских общей площадью 204,3кв.метра, расположенное в г.Магадане 14 Промквартал, - удовлетворить. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 28 апреля 2001г. между АООТ «Спецбытмонтаж» и Мисриашвили Кобой Годердзиевичем в отношении объекта незавершенного строительством - здание мастерских общей площадью 204,3кв.метра, расположенное в г.Магадане 14 Промквартал к Мисриашвили Кобе Годердзиевичу на основании заявления одной стороны по сделке - Мисриашвили Кобы Годердзиевича. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Срок изготовления мотивированного решения установить 16.03.2011г. Судья подпись Л.П.Петренко <данные изъяты> <данные изъяты>