Дело № 2-621/11                              14 марта 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего      Диденко Д.М.

при секретаре      Згерской О.В.

с участием истца Федорченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 14 марта 2011 года дело по исковому заявлению Федорченко Сергея Ивановича к Шевченко Галине Семеновне о признании права собственности на 22/58 доли жилого дома, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности,

установил:

Федорченко С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Шевченко Галине Семеновне о признании права собственности на 22/58 доли жилого дома, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 08 сентября 2003 года Федорченко Н.А. действующая от имени ФИО10 по доверенности в порядке передоверия, действующей от имени Шевченко Г.С., с одной стороны и Федорченко С.И., с другой стороны, заключили договор, согласно которому Шевченко Г.С. от имени которой действует Федорченко Н.А. продала Федорченко С.И. принадлежащие ей на праве собственности 22/28 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в городе Магадане.

Указанная доля жилого дома принадлежит Шевченко Г.С. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы 18 октября 1975 года по реестру №, зарегистрированного в Магаданском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В целях регистрации права собственности истец 03 сентября 2010 года обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, однако, решением от 01 ноября 2010 года в государственной регистрации истцу было отказано, в связи с не предоставлением необходимых документов.

В настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Магадане, так как прежний собственник фактически уклонился от обязанности подачи заявления о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности к покупателю - Федорченко СИ.

Просит признать за ним право собственности на 22/58 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Магадан, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию на объект недвижимости, а именно на 22/58 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Магадан, <адрес> и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законном срок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

От ответчицы в суд поступила телеграмма, в которой она сообщает, что право собственности истца подтверждает.

По общим правилам, установленным статьями 35 и 167 названного выше Кодекса, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав мнение истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам, принимая во внимание правила, установленные приведенными выше статьями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, исследовав подлинные документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно пункту 5 раздела II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, в соответствии с договором купли-продажи от 08.09.2003 (зарегистрирован в реестре за №) Федорченко Н.А., действующая от имени ФИО6 по доверенности в порядке передоверия, удостоверенной нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО5 17.09.2001 по реестру №, действующей от имени Шевченко Г.С., с одной стороны и Федорченко С.И. заключили договор, согласно которому Шевченко Г.С., от имени которой действует Федорченко Н.А. по доверенности в порядке передоверия продала Федорченко С.И. принадлежащие ей на праве собственности 22/58 доли жилого дома, находящегося по <адрес> в г. Магадане.

Указанная доля жилого дома принадлежит Шевченко Г.С. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы 18.10.1975 по реестру №, зарегистрированного в Магаданском БТИ 24.12.1975 г.

В целях регистрации права собственности истец 03.09.2010 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решением от 01.11.2010 г. № ответчик отказал в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Магадане, в связи с не представлением документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1999 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладатель объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Магадане, не зарегистрирован.

В настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес> так как прежний собственник фактически уклонился от обязанности подачи заявления о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности к покупателю - Федорченко СИ.

В решении от 01.11.2010 №, вынесенным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу указано, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности за продавцом ФИО6 на указанное выше имущество (жилой дом) не зарегистрировано.

Таким образом, помимо правоприобретателя по договору купли-продажи, по мнению ответчика, должен был обратиться собственник - ФИО6, с заявлением о регистрации ранее возникшего права с приложением всех необходимых для данной регистрации документов, а так же заявлением о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности к покупателю - Федорченко С.И.

Между тем, прежним собственником является Шевченко Г.С. и соответственно ответчиком должен был исследоваться вопрос о наличии информации в Едином государственном реестре прав в отношении Шевченко Г.С.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статьям 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, вступившие в силу судебные акты.

На основании пункта 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьей 24, пунктом 1 статьи 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.58).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Следовательно, признание права собственности на спорный жилой дом позволяет истцу реализовать право на его регистрацию в установленном законом порядке и осуществить регистрацию по месту фактического жительства.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Федорченко Сергея Ивановича к Шевченко Галине Семеновне о признании права собственности на 22/58 доли жилого дома, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности,

     На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Федорченко Сергея Ивановича на 22/58 доли жилого <адрес> расположенного по <адрес> в городе Магадане.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости, а именно 22/58 доли жилого <адрес> расположенного по <адрес> в городе Магадане, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

       Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

      Установить день изготовления мотивированного решения - 19 марта 2011 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья:                                       Д.М. Диденко