Дело № 2-519/11                                                                               29 марта 2011 года        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Свиридовой С.А.                                                         

при секретаре        Кожуховой Т.Ю.                                                                                                       

с участием прокурора г. Магадан     Беляевой И.В.                                                                                          

представителя истца Департамента ЖКХ и ОСС мэрии г.Магадана Кваша Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 29 марта 2011 года гражданское дело № 2-519/11 по иску Департамента ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана к Щелкунову Сергею Германовичу, Бардачеву Сергею Дмитриевичу об истребовании и освобождении жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Департамент ЖКХ и обслуживания социальной сферы мэрии г.Магадана обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Щелкунову С.Г. об истребовании и освобождении жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Город Магадан» на основании постановления мэра города Магадана № 147 от 02.02.2004 г. В указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает Щелкунов С.Г. Факт проживания подтверждается проверкой УВД по г.Магадану, а также актом о фактическом проживания. Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана 15.11.2010 г. Щелкунову С.Г., незаконно занявшему жилое помещение, выдавалось предписание с предложением в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение, однако каких-либо действий по освобождению жилого помещения с их стороны не последовало. В соответствии ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают не только из основания, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В качестве первого основания возникновения жилищных прав и обязанностей указанная статья называет договоры и иные сделки, в том числе не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему. Акты государственных органов и органов местного самоуправления служат основанием возникновения жилищных прав и обязанностей лишь в случаях, если это предусмотрено законом. Права и обязанности возникают также на основании судебных решений и.т.д.

Оснований, предусмотренные ст.10 Жилищного кодекса РФ, возникновения жилищных прав и обязанностей у ответчика, не имеется.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании 28.02.2011 г. представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд истребовать имущество в виде квартиры 84 дома 2\25 по пр. Вострецова в г.Магадане из чужого незаконного владения у Щелкунова С.Г. и Бардачева С.Д.; выселить Щелкунова Сергея Германовича и Бардачева С.Д. из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Щелкунова С.Г. и Бардачева С.Д. в пользу Департамента жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением Магаданского городского суда от 28.02.2011 г. увеличение исковых требований представителя истца приняты.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях с учетом ранее заявленных уточнений и просила суд истребовать жилое помещение - квартиру <адрес> из чужого незаконного владения у Щелкунова С.Г. и Бардачева С.Д., выселить их из незаконно занимаемого жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчики Щелкунов С.Г., Бардачев С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение - <адрес>, находится в собственности мэрии г. Магадана, что подтверждается копией реестра муниципального недвижимого имущества входящего в казну г.Магадана, а также выпиской из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» ( л.д. 12, 13).

Согласно представленному в материалы дела копии ордера №, квартира <адрес> 12.11.1985 г. была предоставлена ФИО16 как военнослужащему ( л.д. 8). Согласно справке с места регистрации от 23.12.2010 г. ФИО15 до настоящего времени остается зарегистрированным по указанному выше адресу.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как следует из материалов гражданского дела ответчики членами семьи ФИО17 не являются и в качестве члена семьи нанимателя в <адрес> не вселялись.

Как следует из акта от 26.01.2011г. и 24.03.2011г., составленного начальником юр.отдела Департамента ЖКХ и ОСС мэрии г.Магадана, при участии заместителя юр.отдела Департамента ЖКХ и ОСС мэрии г.Магадана и юрисконсульта МУ «Горжилсервис», рапорта старшего лейтенанта милиции ФИО18 от 21.05.2010 г., рапорта ст.участкового уполномоченного УПМ «Центр-2» УВД по г.Магадану ФИО19 ответчики Бардачев С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и Щелкунов С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения проживают в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов ( л.д. 30, 31, 37). Названное обстоятельство подтверждается и объяснением ответчика Щелкунова С.Г. ( л.д.33), из содержания которого следует, что он вселился в <адрес> с разрешения сотрудника ООО «Жилсервис», где он ранее работал дворником.

Таким образом, в судебном заседании не установлено и ответчиками не представлено доказательств подтверждающих наличие оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ для возникновения у них права на заключение с ним договора найма на жилое помещение - <адрес>

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что собственником указанного жилого помещения является мэрия г.Магадана, однако проживание данном жилом помещении ответчиков нарушает право собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики членами семьи бывшего нанимателя жилого помещения не являются, не вселялись как бывшие наниматели, соглашения о порядке пользования данной квартирой с ними не заключалось, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для истребования <адрес> у Щелкунова С.Г. и Бардачева С.Д. и выселении Щелкунова С.Г. и Бардачева С.Д. из квартиры <адрес>

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, которая исчислена в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента ЖКХ и обслуживания социальной сферы мэрии г.Магадана к Щелкунову Сергею Германовичу, Бардачеву Сергею Дмитриевичу об истребовании и освобождении жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Истребовать <адрес> из чужого незаконного владения Щелкунова Сергея Германовича, Бардачева Сергея Дмитриевича.

Выселить Щелкунова Сергея Германовича, Бардачева Сергея Дмитриевича из незаконно занимаемого жилого помещения - <адрес>

Взыскать с Щелкунова Сергея Германовича в пользу Департамента ЖКХ и обслуживания социальной сферы мэрии г.Магадана компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с Бардачева Сергея Дмитриевича в пользу Департамента ЖКХ и обслуживания социальной сферы мэрии г.Магадана компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить дату изготовления мотивированного решения 04 апреля 2011 года.

Судья         Свиридова С.А.