Дело № 2- 813/11 05 апреля 2011 года РЕШЕНИЕ Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи - Сульженко П.М., при секретаре - Исмаиловой Н.Б., с участием: истицы - Смирновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 05 апреля 2011 года гражданское дело по иску Смирновой Светланы Витальевны к Ермолаеву Михаилу Олеговичу, Ермолаевой Надежде Петровне, Ермолаевой Елене Васильевне о признании обременения отсутствующим, УСТАНОВИЛ: Смирнова С.В. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Ермолаеву М.О., Ермолаевой Н.П. о признании обременения отсутствующим. В обоснование заявленных требований истица указала, что она совместно с членами своей семьи Смирновым С.В. и Смирновым А.С. 12 октября 2010 г. купила <адрес> по <адрес> у Ермолаева М.О. и Ермолаевой Н.П. Приобреталось указанное жилое помещение по государственному жилищному сертификату и оплата стоимости квартиры производилась уже после регистрации, в связи с чем на данную квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона. В ноябре 2010 г. денежные средства за квартиру перечислены ответчикам. Поскольку продавцы после продажи квартиры выбыли за пределы Магаданской области и не могут явиться в Управление Росреестра для снятия залога, просит суд признать обременение на <адрес> по <адрес> отсутствующим. В период нахождения дела в производстве суда определением судьи от 18 февраля 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, а определением судьи от 15 марта 2011 г. в качестве ответчика привлечена Ермолаева Е.В., заключившая названный выше договор купли-продажи квартиры от имени и в интересах ответчиков. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчики Ермолаев М.О., Ермолаева Н.П., Ермолаева Е.В. и представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истицы, а также принимая во внимание правила, установленные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела письменных доказательствам. Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьями 334, 352 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. По общему правилу, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Одним из оснований для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства. Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Как следует из материалов дела, 12 октября 2010 г. между Смирновой С.В., Смирновым С.В., Смирновым А.С., выступающими в качестве покупателей, и ответчиком Ермолаевой Е.В., действующей от имени и в интересах ответчиков Ермолаева М.О. и Ермолаевой Н.П. в качестве продавца, заключен договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> по <адрес>. В силу пункта 2.1 данного договора оплата полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей должна быть произведена путем перевода денежных средств в названной сумме на счет Ермолаевой Е.В. № в Московском банке Сбербанка России ОАО, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, безналичным расчетом за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату серии УВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Департаментом ФУ и О МО РФ со счета по обслуживанию Государственного жилищного сертификата №, открытого в дополнительном офисе № Северо-Восточного Банка Сбербанка РФ ОПЕРО Отделения Сбербанка России в течение 10 дней с момента предоставления в банк Покупателем документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. 15 октября 2010 г. договор купли-продажи квартиры от 12 октября 2010г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. При государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на имя истицы было зарегистрировано обременение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) до полного расчета, регистрационная запись № от 15 октября 2010г. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой независимо от волеизъявления сторон обязательства. Оплата стоимости квартиры в полной сумме произведена 02 ноября 2010г. по платежному поручению №, что подтверждается сообщением Северо-Восточного банка Сбербанка России от 25 марта 2011г. (л.д. <данные изъяты>). Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается. Таким образом, обязательство истицы по оплате стоимости квартиры исполнено 02 ноября 2010 г., в связи с чем основания для сохранения обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) отпали. Между тем, как следует из пояснений истицы, прекращение залога во внесудебном порядке невозможно ввиду выбытия продавцов за пределы г. Магадана. Невозможность прекращения залога при неизвестности места жительства стороны по сделке следует из положений статьи 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, согласно которой для погашения регистрационной записи о залоге недвижимого имущества необходимо представить заявление владельца закладной, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Как пояснила истица в судебном заседании, данное обстоятельство препятствует реализации ее прав, как собственника доли в имуществе, на отчуждение совей доли сособственнику. Принимая во внимание исполнение истицей обязательства перед ответчиками по оплате жилого помещения и невозможность прекращения залога недвижимого имущества во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Смирновой Светланы Витальевны - удовлетворить. Прекратить залог недвижимого имущества (ипотеку) <адрес> по <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 15 октября 2010 года, регистрационная запись №. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда. Установить срок изготовления мотивированного решения суда - 11 апреля 2011 года. Судья П.М. Сульженко <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>